昆明二手房中介过户收3%太高？网友支招：可以这种操作

日前，昆明市房地产开发协会与经纪协会(以下简称昆明房协)发布了新制定的《昆明市房地产经纪机构及经纪从业人员自律规范信息管理办法(试行)》，还明确了中介行业所提供的具体服务内容及最高收费标准。其中，二手房买卖中介服务费用为买方承担成交价的2%、卖方承担1%，如果是买方按揭贷款的，买方还需缴纳贷款金额1%的服务费。

有网友表示，这太贵了。并且支招：现在网络这么发达，完全可以自己发布房源信息。但这么操作会不会有风险?有没有更好的途径能帮助买卖双方合理降低交易成本?

网友：一下收几万 真心不合理

这一信息公布后，不少网友市民都表示太高了。“昆明3%的中介费真的是太高了，凭啥收这么高，现在的房子总价几乎都是百万以上的，按3%算下来动辄就是好几万的中介费，太不合理了，无非就是带着看房，中间帮着买卖双方电话联系一下，带着办过户手续，需要做的事情不多，一下就收费几万，这个真心不合理。”还有网友称，按现在中介所提供的服务来看，1%都不值!很多中介业余水平底，职业素养不好，对不起这个中介费。一些中介板式点式分不清，一梯四户说成南北通透纯板房，相关政策法规更是问啥啥不懂，职业素养之低。交易过程中就像是一场丛林探险，走几步就有一个陷阱，这费那费，听过的没听过的，坑你没商量，绝不含糊。还有表示，中介最坑了，在2%中介费基础上还要忽悠你交评估费、贷款服务费，这些钱都是被中介吃的。

“这只是个行业协会的自律文件，不是政府部门发布的法规，不具有强制性，房产经纪是个高度市场化的行业……”

支招：网络发达 自己发房源

也有网友支招：”现在网络这么发达，完全可以不用中介，自己发布售房信息就可以了，还有贷款服务费完全是扯蛋，贷款自己去办就行了，手续也不麻烦，该准备的资料弄齐了直接去找银行办，所谓中介帮办贷款完全就是带你走走银行流程，没什么用，什么中介费服务费都是没必要出的冤枉钱。“

记者搜索到一些论坛上的售房信息，贴了房源图片，配套介绍和联系人电话，售价，但标题却标明中介勿扰。联系对方后获知，本来挂出的房源就很便宜，急等变现。结果，打来的电话一个二个都是中介的，没有一个是要交易的，都只想着来搜集房源，已经打扰到正常生活。此外，在闲鱼、58同城等一些平台上，也不乏有个人出售房源的信息。朋友圈中，也时不时遇到这样的信息传播。

中介：收费贵有贵的理由

“我们只收2%的费用，这个费用比小中介是高，但安全。以前一些小中介只收1%，结果跳墙了，让买房人损失不小。”昆明某品牌中介从业人员如此表示。记者搜索发现，去年有报道：“一客户交了40万定金，中介失踪了!更可怕的是：昆明这20多人交了钱都没买到房，全是套路!”而更早的2014年，还发生过昆明一地产中介卷款逃跑的事情。历年来，有关中介出问题的报道都不少见。

所以，单从安全性来看，选择一些安全可靠，规模较大的中介似乎可以让人更放心。而且，对于中介的收费，也有网友支持：“当然，由于很多信息的不对称，中介实现房源和客源的匹配，撮合交易的完成确实是应该有回报，但在服务上应该有更明晰更专业的服务。”

探究：公证代办过户不收手续费是不是真的?

多年前，记者曾遇到业务推销，称公证处可代办房产过户，且没有任何中介费用。在当前情况下，走公证代办是否真如其业务宣传一般?记者首先联系了昆明国信公证处，请其就相关问题进行了解答。

代办过户办理量已超数万件

1. 听说公证处也可进行房产过户交易，具体应该如何理解?大家都知道公证处是开展公证业务的，你们何时可以提供房产过户服务了,近年来的办理量如何?

答：昆明公证行业一直致力于为社会提供安全、高效的优质法律服务，多年来获得了社会的认可与赞誉。准确来说，我们为不动产交易提供的是综合法律服务，该服务融合了合同代书、合同公证、资金监管、贷款银行推荐、过户代办等一系列法律服务，通过系统、链式的服务模式，我们能够最大限度地为交易保驾护航，确保交易双方在一个安全、规范的流程和平台中完成交易。

以代办过户服务为例，我处成立了专门的业务保障部门，拥有近50人的代办过户、代办抵押团队，专业为客户提供代办买卖产权过户、代办继承权属变更、代办“法拍房”过户等手续。近年来我处代办过户的办理量均在几万件以上。

100万房子只收2250元

2. 公证处是如何帮助业主办理过户手续的(请简要说明大致过程)，收费标准如何(请以成交价100万的房屋计算举例)?需要业主提交哪些资料?

答：公证处在办理房屋买卖合同公证等证明业务的过程中，如果当事人有代为办理过户的需求，我处一线承办人就会为当事人起草代办过户委托书，当事人只需要签署委托书，过户的所有事宜即可由我处代办，无需交易双方跑腿。委托公证机构代为办理过户手续的基本流程为：申请办理公证→代办网签手续→签署代办委托书→缴纳代缴税费→公证处完成代办手续→当事人在公证处领取票据、不动产权属凭证。

公证处按照《云南省实行政府指导价的公证服务收费项目和标准》收取公证费，代办过户不收取任何费用。公证费的收费标准为：标的50万元(含50万元)以下的，按0.3%收取，最低收费300元，);50万元至500万元(含500万元)部分，按0.15%收取，以成交价100万的房屋为例，则公证费用应为：50万元×0.3%+(100万元—50万元)×0.15%=2250元。

如要委托公证机构代办过户需提供如下材料：

卖方：身份证、户口册、婚姻状况材料(如结婚证、离婚证、离婚协议、离婚判决或调解书)、房屋权属凭证(即房产证、土地证、不动产权证书)、购房合同及票据(如果有尽量提供，如果无法提供，我处可免费提供代为查询服务);

买方：身份证、户口册、婚姻状况材料(如结婚证、离婚证、离婚协议、离婚判决或调解书);如果需要办理贷款还应当提供个人征信报告、收入证明和本人近半年的收入银行流水。

更侧重个体客户特征更安全、效率

3. 众所周知，中介可以撮合房屋买卖成交，提供过户服务，收取中介费。那么公证处提供的过户服务和中介提供的有何不同?

答：中介机构主要为双方提供撮合交易的中介服务，并可带着客户按照程序完成缴税、过户、领证手续。

和中介的撮合交易不同的是，公证处提供的代办过户服务更侧重于从法律角度出发，关注个体客户的特征，为客户设计和提供安全、效率的过户方案和流程。客户仅需到公证处办理买卖合同公证同时委托我处代办过户，一次签字后，即可等待公证处通知领取不动产权证书和相关票证。

律师涉不动产交易也会找公证机构帮助

4. 曾曝光过中介收取过一些巧立名目的费用，收取保证金后逃逸，还有其他一些中介违约的事情。公证处在房产过户操作方面有何优势，如何保障房屋买卖双方权益的?

答：按照《中华人民共和国公证法》第六条“公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。”公证是依法设立、严格管理的法律服务机构，公证处的所有服务都围绕公信力开展。

公证处在房产过户方面的优势主要有：

(1)专业性。公证员可以作为完全中立的第三方，为客户提供合同草拟、税费计算等专业的法律服务，保障买卖双方利益。

(2)便捷性。对大多数人而言，房屋交易均是一件大事情，也是一件较为专业、复杂的事情。专业的事情就需要找专业的人来做。公证机构的一线房地产业务部门在后台业务保障部门的配合下，为客户提供全流程的代办过户手续，保障了买卖双方便捷、高效的完成过户交易。

(3)安全性。公证处办理房屋买卖合同公证，就像是为客户购买房产的过程购买了一份保险，可以有效为客户防范购房过程中可能出现的各种法律风险。同时，公证机构还可以免费为客户提供资金监管服务，交易的房款可以转入公证机构指定的资金监管账户，在买卖交易双方约定的条件成就之时(如所有过户手续完成，买方取得登记在其名下的不动产权证书)，再由公证处将房款支付至卖方的账户，以有效的保证卖方能够足额的收到售房款，买方能够顺利的将房屋过户至自己名下。

有一个例子可以说明公证在不动产交易领域的专业优势：同为法律职业共同体的律师，在涉及不动产交易时，很多律师也会请求公证机构的帮助。

经过公证可避免违约情形发生

5. 据了解，按相关规定，房屋所有者也可自行办理过户交易，而不通过公证处或者中介。但实际操作中，自行操作者较少，大家为何还是会选择中介或者公证?

答：如前所述，对大多数人而言，房屋交易是一件大事情，也是一件较为专业、复杂的事情，关系到交易双方的切身利益，买卖双方都会有担心或者顾虑，甚至有的时候买卖双方还会出现利益的冲突，这时候如果能够有一个中间人来调节一下双方的关系，便于买卖双方形成一致意见，更有利于交易的达成。所以大家还是选择中介或者公证机构来帮助完成交易。另外一个比较有趣的调查结果是，因为公证的公信力和双方对公证认识的严肃性，双方经过公证后，合同履约率会得到明显提升，从而也避免了违约情形发生。

五华区的办理时间较快

在随后的采访中，记者也联系到昆明明信公证处。在他们的宣传中即有“【公证处便民服务】代办办理房屋公证、过户、贷款”字样 。在公证费用标准上，他们执行的也是标的50万元(含50万元)以下的，按0.3%收取，最低收费300元);50万元至500万元(含500万元)部分，按0.15%收取，以成交价100万的房屋为例，则公证费用应为：50万元×0.3%+(100万元—50万元)×0.15%=2250元。“除了公证费外，我们不收取任何中介费用。”该处工作人员表示还特别提醒，办理房产过户要分土地性质，出让性质的比划拨的要快一些;

此外，昆明6区中，五华区的办理时间相对较快，手续齐全的情况下，出让土地一般10天内即可办完。