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昆明市第二人民医院5月20日启动搬迁 科室分流到这5地!不久前,昆明才推出了一宗楼面价底价19190元/㎡的土地,创二环内土地楼面价新高。如今,昆明再推一地,楼面价底价竟然高达44898.28元/㎡!
高楼面价土地频推,昆明土地市场走出了什么节奏?
5月14日,昆明市自然资源和规划局挂出5宗西山区马街街道办事处张峰社区土地,地块面积共计约192亩,交易起价约12.56亿元,包含住宅和商业用地。
根据公示,最值得关注的是两宗商业用地的起始楼面价,其中,编号KCXS2018-3-A2地块起始楼面价为16025元/㎡,而编号KCXS2018-3-A3地块起始楼面价更是高达44898.28元/㎡,不仅超过了滇池路旁老鸦营村城改项目那块商业用地的楼面价,更是在昆明土地市场上第一次出现超过4万元/㎡的楼面价。
根据出让信息,编号KCXS2018-3-A1号地块与去年底西山区52号片区城改项目A1地块发布的规划信息基本吻合,地块位于昆州路和华苑路交汇处,依次推断,该批土地很可能就是西山区52号片区城改项目的A、B两个地块用地。
西山区52号片区城改项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块规划建设,整个片区东邻粮河路,西邻华苑路,南邻兴苑路,北邻昆石铁路和人民西路,净用地面积649亩。
根据此前金地商置开发的兰亭上锦项目售楼部的楼盘交通图显示,西山区52号片区城改项目A、D地块是兰亭上锦的四期和五期,将由金地商置来开发。依此,即将出让的这批土地,或将为金地商置意向用地,但是否会沿用此前的兰亭上锦名称,就不得而知了。
今年以前,昆明的土地楼面价拍到1万元/㎡左右就已经引起业内密切的关注,而如今,地块楼面价不仅频频突破1万元/㎡,甚至达到了44898.28元/㎡,可以说是“前所未有”。
不仅土地价格存在高位,今年来,昆明土拍流拍率也相较去年大大下降,鲜少有土地流拍。
根据某研究院3月发布的《经济环境与房地产研究报告》显示,2018年云南房地产开发投资占GDP总量的18.2%,在全国排名第四;昆明市房地产开发投资占GDP比重为35.3%,在45个城市中排在第三位。
然而,如果撇开海南这种特殊地域,昆明市对房地产的依赖度其实在全国居首位,而且这种高依赖度已经持续多年。
以此来看,昆明的土地市场也在其中呈现“水涨船高”的现象。
针对如今昆明的土地市场,政府的表现似乎也十分积极。
5月6日,昆明市国土资源局发布关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告,拟定于5月27日下午2点对《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》是否适当,听取社会各方面的意见和建议。
业内人士表示,目前,昆明实行的基准地价执行标准仍然是2008年9月1日发布的《关于房地产用地出让最低标准(试行)的通知》(土地基准价格调整的“54321”),至今已经11年,昆明城市规划早已发生了发展与变迁。作为服务城市规划、城市建设以及房地产等相关领域的土地标准,已经不再符合当前的城市发展需求,需要进行更新,而此次听证会,对整个城市建设的推进以及所涉行业的发展是具有积极作用的。
如此看来,昆明的土地价格,乃至房价未来会怎么样,自然不难去推测了。
责任编辑: zuwenchao
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