昆明巫家坝:被捧上天的“理想国”,现实却是进展缓慢“荒芜一片”

2019年05月24日 15:42来源:昆明楼盘网本地楼市责任编辑:zuwenchao

导读:当美的灵魂与美的外表和谐地融为一体,人们就会看到,这是世上最完善的美!

——柏拉图《理想国》


昆明巫家坝——停运至今7载有余。曾经飞机起降的轰鸣,承载着一代一代老昆明人的生活记忆;如今新晋、路网重设、高楼兴建,未见雏形的建设规划也投映着未来的样貌。

巫家坝是可翻阅的,有过去、有当下、有未来。他是昆明城市腾跃的起点,也是理念昆明和现实昆明建设变现的集大成。作为一个新昆明人,我期骥巫家坝建成我心中的城,人居的地标;作为巫家坝变化中的看客,我也期待未来的他是我子女生活的理想国。

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不管是作为中国历史上第二座机场,还是被规划为未来昆明的商务核心区,昆明的新中心,巫家坝都是一个昆明人引以为傲的地方!

巫家坝机场从建成到落幕的近90年,承载了历史人文的厚重。2012年巫家坝完成了作为机场的使命,但它作为城市新中心的使命才刚刚开始。

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(昆明巫家坝机场最后一天!)

首先我们来看看这个图纸上的理想国:规划面积约28.86平方公里,开发总建筑量约1750万平方米,规划居住总人口21.1万,计划总投资962.01亿元。

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(巫家坝规划效果图)

修建城市快速路4条,城市主干道4条,城市次干道13条,6条地铁线贯穿其中。

区域内规划高中5所,共计156班;规划初中6所,共186班;设置小学11所,共计360班;规划幼儿园28所。

5070亩中央公园,排名国内第一、世界第四。

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(巫家坝中央公园规划图)

图纸上如此庞大的规划,巫家坝的“美梦”需要多久才能“成真”?

针对巫家坝的规划,很对网友采取的都是怀疑态度,“能在我有生之年,让巫家坝变得有‘人气’,我就满足了!就不要谈什么昆明的CBD,中国的曼哈顿了!”

“在我心中,昆明就是个努力向二线城市靠拢的三线城市,它要想要巫家坝变成未来昆明的新中心、商务CBD,恐怕需要一百年······”

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(巫家坝一个在建项目实景图)

据2012年已经过去第七个年头,现在的巫家坝片区并没有高楼林立、商业繁荣,依然全是工地,可以说是“荒芜一片”。城改项目频频受挫,片区“高大上”的新规、高昂的地价和匹配的开发要求,大大增加了开发成本及难度,导致巫家坝片区诸多项目进展速度太慢。

如果巫家坝的建设愿景能如规划的实现,巫家坝绝对是不亚于天堂般美好的存在,绝对是昆明城市和人居建设史上彪炳史册的钜著!

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(巫家坝规划效果图)

高端住宅项目云集,刚需勿入

巫家坝片区主要以新房为主,主要集中在广福路和春城路两侧,在售的楼盘数量并不多,但是价格却一浪高过一浪。

万科翡翠二期住宅在售,均价18500元/㎡

保利堂悦住宅均价17000 元/m²

绿地东南亚中心·巫家坝壹号一期少量住宅在售,均价17500 元/m²,二期认筹中,均价约19500元/㎡

中交金地·中央公园少量住宅在售,均价19000 元/m²,同时loft公寓在售,均价12500元/㎡

中南云境均价 18000 元/m²

中国铁建·西派国樾均价19500 元/m²

金茂广场认筹中,预计均价18500-21000元/㎡

中海寰宇天下诚意登记中,均价18000-21000元/㎡

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(金茂广场效果图)

巫家坝住宅竞争激烈,商住混合用地的基础上公寓也不会“迟到”。最近,万科翡翠、中交金地中央公园等项目的公寓已推出,其他公寓项目也将陆续面世,开辟巫家坝的第二战场。

万科翡翠loft、平层公寓,建面约40-60㎡,均价12800-13800元/㎡

中交金地中央公园loft公寓,建面约41-85㎡,均价11500-12000元/㎡

金茂广场loft公寓,建面36-70㎡,均价12000-14000元/㎡

中铁建西派国樾大平层公寓,建面118-130㎡,价格待定

中海寰宇天下loft公寓,建面约37-80㎡,价格待定

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(中交金地·中央公园效果图)

除了单价高以外,楼盘大多以大户型为主,都是精装修乃至豪装修,主要针对的群体是改善型和投资型的,虽然公寓单价相对住宅低,但是首付比例较高,门槛其实不低,加之很多客户囿于40年产权和70年产权的区别,购买意向更趋向于住宅。

高房价、大面积,巫家坝片区只适合人民币玩家,刚需还是止步吧。

从外部道路进入巫家坝片区内楼盘售楼部的道路相当长,地图导航根本没啥用,且大多没有摆渡车,只适合自驾前往。(不过想想也对,买得起这些高端住宅的人,家里大多都有车吧。)

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(拿地开工的项目为购房者专门修筑的“购房小道”直通售楼部,图片来源:橙子说房)

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(广福路一侧巫家坝实景图)

图纸上的城市副中心,现实中的理想国

按照规划,根据“开发一片,成熟一片”和“基础设施先行、回迁安置先建”的原则,巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设,总周期为10年。其中,2015年至2018年为夯实基础阶段;2019年至2022年为产业培育阶段;2023年至2024年为整合开发阶段。

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第一是夯实基础阶段(2015年至2018年)主要围绕片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面开展工作,同步启动地下空间的开发。计划完成整个片区基础设施建设的75%,为下一步产业培育夯实基础。

2019年第一季度快结束了,现在工程建设进度怎么样呢?

看完实际的进度,之前你脑海中浮现的“昆明新中心”、“核心区”、“商务CBD”等“光环”还在吗?

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(未能如期搬迁的物流城门口依然有货车出入)

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(某售楼部围挡外围的城市道路)

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(城市主干道飞虎大道依然不见踪影,图来源于高楼迷)

(巫家坝片区最早开工的景成大厦,钢板已上锈。图来源于高楼迷)

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(绿地东南亚中心围挡旁,里面依然是空地,图片来源高楼迷)

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(中南云镜、中交金地中央公园旁,施工进度如火如荼,图片来源高楼迷)

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(向化村城改,一边是高楼林立,一旁是还未拆迁的民房,图片来源高楼迷)

现在的巫家坝让我想起了才开始建设的呈贡新区,到处是工地,但现在已经成功摆脱“鬼城”,整个新区快速发展,商业繁荣。

(2019年3月30日万科翡翠一期交房,图片来源昆明楼市)

巫家坝理想国从图纸到现实,需要很长的时间来建设,期望这里能够真正成为昆明的金融中心,总部中心,真能带动昆明产业的进步与发展,与其规划匹配。

至于巫家坝的房子,你买还是不买,就看你的钱包了!


文末另附:巫家坝重大事件时间轴

巫家坝时间轴 to 2019

2012年6月,巫家坝机场正式停运

2014年1月,官渡区政府和昆明市规划局,向社会公开公示了《巫家坝片区控制性详细规划》

2014年8月,巫家坝首批土地入市,以流拍告终。

2014年12月

●昆明百尚置业投资有限公司以9.99亿元拿下巫家坝片区的2宗约73.6亩地块。

●飞虎大道暨巫家坝4950亩土地一级开发开工仪式举行。

2015年12月,公示《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》,巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设,总周期为10年。

2016年2月,巫家坝核心区31.6亩土地入市,流拍。

2016年4月,巫家坝片区一期市政工程动工建设,官渡4路、官渡409路率先开建。

2016年6月,巫家坝核心区31.6亩土地总价打65折后再度入市,被景成集团以底价4.21亿元拿下。

2016年8月,景成大厦开工建设

2016年10月

●中交建以13.55亿拿下巫家坝核心片区三个地块 ,总占地面积约98.19亩。

●中铁建以18.84亿元拿下巫家坝片区五个地块,总占地面积约140.12亩。

●保利地产以25.33亿元拿下巫家坝片区四个地块,总占地面积约177.97亩。

2017年7月,万科翡翠面世

2017年11月,宝能拟选址巫家坝打造宝能国际经济贸易中心和国际金融中心——宝能春城中心。

2018年1月,巫家坝片区市政基础设施及总部基地项目与1月18日集中开工。

2018年4月,绿地昆明巫家坝总部基地揭牌,拟建458米综合体。

2018年5月,中南云镜举行发布会,片区第一个高端住宅公开亮相。

2018年8月,金茂地产以底价4.12亿拿下巫家坝一宗占地29亩的地块。

2018年10月,昆明百尚置业投资有限公司四年前拿下的巫家坝首个地块,以退地告终。

2018年11月,巫家坝有5宗地约157亩地、起价约29.46亿,位于巫家坝核心区,流拍。

2019年3月

●万科翡翠一期盛大交房

●中海巫家坝项目案名发布,中海寰宇天下。

●金茂广场营销中心盛大开放。

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