昆明巫家坝：被捧上天的“理想国”，现实却是进展缓慢“荒芜一片”

导读：当美的灵魂与美的外表和谐地融为一体，人们就会看到，这是世上最完善的美!

——柏拉图《理想国》

昆明巫家坝——停运至今7载有余。曾经飞机起降的轰鸣，承载着一代一代老昆明人的生活记忆;如今新晋、路网重设、高楼兴建，未见雏形的建设规划也投映着未来的样貌。

巫家坝是可翻阅的，有过去、有当下、有未来。他是昆明城市腾跃的起点，也是理念昆明和现实昆明建设变现的集大成。作为一个新昆明人，我期骥巫家坝建成我心中的城，人居的地标;作为巫家坝变化中的看客，我也期待未来的他是我子女生活的理想国。

不管是作为中国历史上第二座机场，还是被规划为未来昆明的商务核心区，昆明的新中心，巫家坝都是一个昆明人引以为傲的地方!

巫家坝机场从建成到落幕的近90年，承载了历史人文的厚重。2012年巫家坝完成了作为机场的使命，但它作为城市新中心的使命才刚刚开始。

首先我们来看看这个图纸上的理想国：规划面积约28.86平方公里，开发总建筑量约1750万平方米，规划居住总人口21.1万，计划总投资962.01亿元。

修建城市快速路4条，城市主干道4条，城市次干道13条，6条地铁线贯穿其中。

区域内规划高中5所，共计156班;规划初中6所，共186班;设置小学11所，共计360班;规划幼儿园28所。

5070亩中央公园，排名国内第一、世界第四。

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图纸上如此庞大的规划，巫家坝的“美梦”需要多久才能“成真”?

针对巫家坝的规划，很对网友采取的都是怀疑态度，“能在我有生之年，让巫家坝变得有‘人气’，我就满足了!就不要谈什么昆明的CBD，中国的曼哈顿了!”

“在我心中，昆明就是个努力向二线城市靠拢的三线城市，它要想要巫家坝变成未来昆明的新中心、商务CBD，恐怕需要一百年······”

据2012年已经过去第七个年头，现在的巫家坝片区并没有高楼林立、商业繁荣，依然全是工地，可以说是“荒芜一片”。城改项目频频受挫，片区“高大上”的新规、高昂的地价和匹配的开发要求，大大增加了开发成本及难度，导致巫家坝片区诸多项目进展速度太慢。

如果巫家坝的建设愿景能如规划的实现，巫家坝绝对是不亚于天堂般美好的存在，绝对是昆明城市和人居建设史上彪炳史册的钜著!

高端住宅项目云集，刚需勿入

巫家坝片区主要以新房为主，主要集中在广福路和春城路两侧，在售的楼盘数量并不多，但是价格却一浪高过一浪。

万科翡翠二期住宅在售，均价18500元/㎡

保利堂悦住宅均价17000 元/m²

绿地东南亚中心·巫家坝壹号一期少量住宅在售，均价17500 元/m²，二期认筹中，均价约19500元/㎡

中交金地·中央公园少量住宅在售，均价19000 元/m²，同时loft公寓在售，均价12500元/㎡

中南云境均价 18000 元/m²

中国铁建·西派国樾均价19500 元/m²

金茂广场认筹中，预计均价18500-21000元/㎡

中海寰宇天下诚意登记中，均价18000-21000元/㎡

巫家坝住宅竞争激烈，商住混合用地的基础上公寓也不会“迟到”。最近，万科翡翠、中交金地中央公园等项目的公寓已推出，其他公寓项目也将陆续面世，开辟巫家坝的第二战场。

万科翡翠loft、平层公寓，建面约40-60㎡，均价12800-13800元/㎡

中交金地中央公园loft公寓，建面约41-85㎡，均价11500-12000元/㎡

金茂广场loft公寓，建面36-70㎡，均价12000-14000元/㎡

中铁建西派国樾大平层公寓，建面118-130㎡，价格待定

中海寰宇天下loft公寓，建面约37-80㎡，价格待定

除了单价高以外，楼盘大多以大户型为主，都是带装修乃至带装修修，主要针对的群体是改善型和投资型的，虽然公寓单价相对住宅低，但是首付比例较高，门槛其实不低，加之很多客户囿于40年产权和70年产权的区别，购买意向更趋向于住宅。

高房价、大面积，巫家坝片区只适合人民币玩家，刚需还是止步吧。

从外部道路进入巫家坝片区内楼盘售楼部的道路相当长，地图导航根本没啥用，且大多没有摆渡车，只适合自驾前往。(不过想想也对，买得起这些高端住宅的人，家里大多都有车吧。)

图纸上的城市副中心，现实中的理想国

按照规划，根据“开发一片，成熟一片”和“基础设施先行、回迁安置先建”的原则，巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设，总周期为10年。其中，2015年至2018年为夯实基础阶段;2019年至2022年为产业培育阶段;2023年至2024年为整合开发阶段。

第一是夯实基础阶段(2015年至2018年)主要围绕片区内征地拆迁、土地收储、回迁安置、基础设施建设等方面开展工作，同步启动地下空间的开发。计划完成整个片区基础设施建设的75%，为下一步产业培育夯实基础。

2019年第一季度快结束了，现在工程建设进度怎么样呢?

看完实际的进度，之前你脑海中浮现的“昆明新中心”、“核心区”、“商务CBD”等“光环”还在吗?

现在的巫家坝让我想起了才开始建设的呈贡新区，到处是工地，但现在已经成功摆脱“鬼城”，整个新区快速发展，商业繁荣。

巫家坝理想国从图纸到现实，需要很长的时间来建设，期望这里能够真正成为昆明的金融中心，总部中心，真能带动昆明产业的进步与发展，与其规划匹配。

至于巫家坝的房子，你买还是不买，就看你的钱包了!

文末另附：巫家坝重大事件时间轴

巫家坝时间轴 to 2019

2012年6月，巫家坝机场正式停运

2014年1月，官渡区政府和昆明市规划局，向社会公开公示了《巫家坝片区控制性详细规划》

2014年8月，巫家坝首批土地入市，以流拍告终。

2014年12月

●昆明百尚置业投资有限公司以9.99亿元拿下巫家坝片区的2宗约73.6亩地块。

●飞虎大道暨巫家坝4950亩土地一级开发开工仪式举行。

2015年12月，公示《昆明中心城区官渡区控制性详细规划梳理》，巫家坝片区将分为三阶段进行开发建设，总周期为10年。

2016年2月，巫家坝核心区31.6亩土地入市，流拍。

2016年4月，巫家坝片区一期市政工程动工建设，官渡4路、官渡409路率先开建。

2016年6月，巫家坝核心区31.6亩土地总价打65折后再度入市，被景成集团以底价4.21亿元拿下。

2016年8月，景成大厦开工建设

2016年10月

●中交建以13.55亿拿下巫家坝核心片区三个地块 ，总占地面积约98.19亩。

●中铁建以18.84亿元拿下巫家坝片区五个地块，总占地面积约140.12亩。

●保利地产以25.33亿元拿下巫家坝片区四个地块，总占地面积约177.97亩。

2017年7月，万科翡翠面世

2017年11月，宝能拟选址巫家坝打造宝能国际经济贸易中心和国际金融中心——宝能春城中心。

2018年1月，巫家坝片区市政基础设施及总部基地项目与1月18日集中开工。

2018年4月，绿地昆明巫家坝总部基地揭牌，拟建458米综合体。

2018年5月，中南云镜举行发布会，片区第一个高端住宅公开亮相。

2018年8月，金茂地产以底价4.12亿拿下巫家坝一宗占地29亩的地块。

2018年10月，昆明百尚置业投资有限公司四年前拿下的巫家坝首个地块，以退地告终。

2018年11月，巫家坝有5宗地约157亩地、起价约29.46亿，位于巫家坝核心区，流拍。

2019年3月

●万科翡翠一期盛大交房

●中海巫家坝项目案名发布，中海寰宇天下。

●金茂广场营销中心盛大开放。