北部山水新城踩盘记：商业配套欠缺，均价13000，首付30万起，刚需何去何从？

从一毕业，小编就心心念念的要在昆明有一套属于自己的房子，但是奈何票子不够，等啊等啊，终于等到了……房价涨了，工资却没有涨(心塞塞ing)。

现实生活中，多少屌丝青年跟小编一样，因为买房，每天生活得像油锅里的跳蚤一样，最终还是逃脱不了光棍的“光辉”?

主城区的房价这么贵，退而求其次，小编把购房的目光转移到昆明北部山水新城，听说房价便宜，上车“车票费用”低，事实是否如此呢?

跟随小编的步伐，一起来看看，北部山水新城到底适不适合我们刚需屌丝青年?

北部山水新城大概的范围：沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两侧，大家熟悉的北部汽车客运站、昆明湖、瀑布公园这些都在这一片区。

目前在售的项目有：碧桂园星荟、中建龙熙壹号、万科金域水岸、融城昆明湖、首创·禧悦春城。

碧桂园星荟：

去往项目的时候，走沣源路，从北部汽车客运站穿过一个城中村，这个村子准备开始拆迁，村中居住的人较少，据悉大部分已经搬到了回迁房(碧桂园星荟二期)。

项目周边道路上人少，进入售楼部，见到的客户都是来签合同和办理其他手续的，购房的没有，一看到有客户到访，置业顾问介绍到“项目清盘中，只有4#楼有少量房源在售，建面约132㎡，优惠后均价12000元/㎡，带装修，预计今年9月份交房。”

4#27楼东向4号房，总价160万，按揭优惠2%，清盘优惠1%，相当于打了个97折，优惠后总价155万，单价约11000元/㎡，首套房首付31万，月供6700元。

据置业顾问介绍，项目后续地块即将启动，也就是北部汽车客运站北向的城中村，已经启动拆迁，年底项目将面世，二期的位置更靠近北部汽车客运站，位置更好，配套也相对成熟。

中建龙熙壹号：

碧桂园星荟一公里内分布着颐惠园和中建龙熙壹号，虽然颐惠园已经交付使用，但是周边没有形成浓厚的居住氛围，路上行人寥寥可数。

中建龙熙壹号一期已经交付使用，业主开始装修，从颐惠园路口下来，龙熙壹号的售楼部真不好找，问了项目一期的门卫小哥哥，终于找到了。

中建地产、“壹号”系精品，产品和服务应该不错。

可没想到，一到售楼部，门口的置业顾问相互推诿，不愿意给介绍项目(可能一看小编就是个没钱的主，不是他们的准客户吧)，之后在一位置业顾问的引领下来到沙盘旁，详细的介绍“二期小高层、高层在售，面积89-172㎡，2#3#4#5#栋有125㎡在售，均价13500元/㎡。”

其中，小户型89㎡靠近银杏公园，目前诚意登记中，需在指定的广发银行定存5万，预计价格14000元/㎡，开盘可享2%优惠，开盘时间待定。

小编的售楼部门口遇到一对中年夫妻，交谈中了解到“这个项目居住的环境好，1梯2户的小高层，并且边上有200亩的银杏公园，唯一的缺陷就是太靠北，现在只有一路公交车，而且间隔时间还比较长，出行是个大问题”

作为知名房企中建地产入昆的首作，品质应该是有保障的。据了解，一期业主接房后污水管道从卧室过、横穿客厅、水管爆裂、墙体渗水等问题，业主吐槽“打着中建牌子的三流开发商产物!”

万科金域水岸：

顺着龙溪路的长坡直接滑下来就是天宇澜山售楼部(项目停工待启动)，到北京路延长线右转300米左右可达万科金域水岸售楼部。

(远处的是中建龙熙壹号，近处的是已经停工的天宇澜山)

来到了万科售楼部，才体会到什么是品牌开发商，详细的项目讲解和细微服务，一线品牌开发商的置业顾问就是不一样。

接待小编的是一位和曹操同姓的帅锅，据了解项目位于北京路瀑布公园旁，处在北部山水新城核心位置，共有14栋住宅和2栋商业、1所幼儿园，1#14#楼瀑布景观非常好，2018年开盘时售价为17000元左右，现已售罄。

项目的销售去化很不错，5月下旬开盘了10#楼产品，目前仅剩少量房源在售，户型面积107㎡、114㎡、126㎡，涵盖了小三房、四房不同的产品，均价15000元/㎡，带装修交付，预计明年年底交房。另外，在2#3#9#栋建面143㎡户型在售。

10#总高43层，32层东向107㎡端头房，原价1649411元，优惠后1513642元，首套房首付38万，30年月供6170元。

融城昆明湖：

这个项目是北市区的超级大盘，以绕城高速为界，目前开发主要集中在南片区，以高层住宅为主;近期开始启动北片区的拆迁工作，未来将打造别墅、洋房低密度产品。

从万科的售楼部出来，路上行人较少，冷清得很，老远的就能看见项目的广告牌。

首先看到的是临近瀑布公园的商业街，一侧基本上没有商家入驻，靠近臻园一侧有商家入驻，但是除了商家，也没见到更多人。

目前主要在售中8地块湖珀组团1#、8#、10#、11#四栋产品，建筑面积约126-218㎡，均价15000-17000元。据悉，七里香还剩部分153平米房源在售，均价15000元/㎡。

8#3102号房，建面约126㎡，单价15759元/㎡，总价约1992429元，对于目前没有什么商业配套、普通的塔楼和地段、公共交通来说，毛坯交付的单价较高。

首创禧悦春城：

首创置业通过收购融城昆明湖麓园的方式， 落子昆明，主要打造高品质住宅，已经开始动工，预计2012年底交房。

项目的售楼部就在之前昆明湖的老售楼部，睿博中英文幼儿园门口，目前已经开放，可以前往售楼部了解项目详情，不好，施gt;

项目共计12栋住宅，目前推出7#8#楼，总高34层，3梯6户，毛坯交付，建筑面积约102-145㎡，意向客户诚意登记中，预计均价13000元/㎡，开盘时间及优惠政策待定。

总的来说，北部山水新城多个公园环绕，环境宜居，云师大全年龄段教育配套，但是距离地铁站距离远，公共交通少，单价较高，非常适合改善型住房需求。

至于刚需屌丝青年，门槛高、月供压力大、交通不便，若你硬是要小编推荐的话，万科金域水岸10#小户型可以，城市主干道北京路延长线上，带装修交付，对比附近的昆明湖和中建龙熙壹号总价低、购房压力稍微小点。