北部山水新城踩盘记:商业配套欠缺,均价13000,首付30万起,刚需何去何从?

2019年06月06日 14:44来源:昆明楼盘网本地楼市责任编辑:zuwenchao

从一毕业,小编就心心念念的要在昆明有一套属于自己的房子,但是奈何票子不够,等啊等啊,终于等到了……房价涨了,工资却没有涨(心塞塞ing)。

现实生活中,多少屌丝青年跟小编一样,因为买房,每天生活得像油锅里的跳蚤一样,最终还是逃脱不了光棍的“光辉”?

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主城区的房价这么贵,退而求其次,小编把购房的目光转移到昆明北部山水新城,听说房价便宜,上车“车票费用”低,事实是否如此呢?

跟随小编的步伐,一起来看看,北部山水新城到底适不适合我们刚需屌丝青年?

北部山水新城大概的范围:沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两侧,大家熟悉的北部汽车客运站、昆明湖、瀑布公园这些都在这一片区。

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目前在售的项目有:碧桂园星荟、中建龙熙壹号、万科金域水岸、融城昆明湖、首创·禧悦春城。

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碧桂园星荟:

去往项目的时候,走沣源路,从北部汽车客运站穿过一个城中村,这个村子准备开始拆迁,村中居住的人较少,据悉大部分已经搬到了回迁房(碧桂园星荟二期)。


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(碧桂园星荟实景)



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(北部汽车客运站边上城中村路口实景)


项目周边道路上人少,进入售楼部,见到的客户都是来签合同和办理其他手续的,购房的没有,一看到有客户到访,置业顾问介绍到“项目清盘中,只有4#楼有少量房源在售,建面约132㎡,优惠后均价12000元/㎡,精装修,预计今年9月份交房。”


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(碧桂园·星荟在售4#)


4#27楼东向4号房,总价160万,按揭优惠2%,清盘优惠1%,相当于打了个97折,优惠后总价155万,单价约11000元/㎡,首套房首付31万,月供6700元。


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(建面约132㎡户型图)


据置业顾问介绍,项目后续地块即将启动,也就是北部汽车客运站北向的城中村,已经启动拆迁,年底项目将面世,二期的位置更靠近北部汽车客运站,位置更好,配套也相对成熟。


(碧桂园星荟预计今年9月份开学的小学,目前正在装修中,询问了门口的保安大叔,了解到这个学校是公立公办,当问到具体开学时间时,大叔回答有点搪塞)



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(颐惠园一楼商铺实景)


中建龙熙壹号:

碧桂园星荟一公里内分布着颐惠园和中建龙熙壹号,虽然颐惠园已经交付使用,但是周边没有形成浓厚的居住氛围,路上行人寥寥可数。


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(站在颐惠园小区内远眺中建龙熙壹号实景)


中建龙熙壹号一期已经交付使用,业主开始装修,从颐惠园路口下来,龙熙壹号的售楼部真不好找,问了项目一期的门卫小哥哥,终于找到了。


(中建龙熙壹号一期实景)


中建地产、“壹号”系精品,产品和服务应该不错。

可没想到,一到售楼部,门口的置业顾问相互推诿,不愿意给介绍项目(可能一看小编就是个没钱的主,不是他们的准客户吧),之后在一位置业顾问的引领下来到沙盘旁,详细的介绍“二期小高层、高层在售,面积89-172㎡,2#3#4#5#栋有125㎡在售,均价13500元/㎡。”

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其中,小户型89㎡靠近银杏公园,目前诚意登记中,需在指定的广发银行定存5万,预计价格14000元/㎡,开盘可享2%优惠,开盘时间待定。

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小编的售楼部门口遇到一对中年夫妻,交谈中了解到“这个项目居住的环境好,1梯2户的小高层,并且边上有200亩的银杏公园,唯一的缺陷就是太靠北,现在只有一路公交车,而且间隔时间还比较长,出行是个大问题”

作为知名房企中建地产入昆的首作,品质应该是有保障的。据了解,一期业主接房后污水管道从卧室过、横穿客厅、水管爆裂、墙体渗水等问题,业主吐槽“打着中建牌子的三流开发商产物!”

(一期交房实景图,来源彩龙社区)

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(搜狐焦点中建龙熙壹号网友评论截图)

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