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第22周昆明二手房源量锐减14.96%,均价下跌0.08%从一毕业,小编就心心念念的要在昆明有一套属于自己的房子,但是奈何票子不够,等啊等啊,终于等到了……房价涨了,工资却没有涨(心塞塞ing)。
现实生活中,多少屌丝青年跟小编一样,因为买房,每天生活得像油锅里的跳蚤一样,最终还是逃脱不了光棍的“光辉”?
主城区的房价这么贵,退而求其次,小编把购房的目光转移到昆明北部山水新城,听说房价便宜,上车“车票费用”低,事实是否如此呢?
跟随小编的步伐,一起来看看,北部山水新城到底适不适合我们刚需屌丝青年?
北部山水新城大概的范围:沣源路以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两侧,大家熟悉的北部汽车客运站、昆明湖、瀑布公园这些都在这一片区。
目前在售的项目有:碧桂园星荟、中建龙熙壹号、万科金域水岸、融城昆明湖、首创·禧悦春城。
碧桂园星荟:
去往项目的时候,走沣源路,从北部汽车客运站穿过一个城中村,这个村子准备开始拆迁,村中居住的人较少,据悉大部分已经搬到了回迁房(碧桂园星荟二期)。
项目周边道路上人少,进入售楼部,见到的客户都是来签合同和办理其他手续的,购房的没有,一看到有客户到访,置业顾问介绍到“项目清盘中,只有4#楼有少量房源在售,建面约132㎡,优惠后均价12000元/㎡,带装修,预计今年9月份交房。”
4#27楼东向4号房,总价160万,按揭优惠2%,清盘优惠1%,相当于打了个97折,优惠后总价155万,单价约11000元/㎡,首套房首付31万,月供6700元。
据置业顾问介绍,项目后续地块即将启动,也就是北部汽车客运站北向的城中村,已经启动拆迁,年底项目将面世,二期的位置更靠近北部汽车客运站,位置更好,配套也相对成熟。
中建龙熙壹号:
碧桂园星荟一公里内分布着颐惠园和中建龙熙壹号,虽然颐惠园已经交付使用,但是周边没有形成浓厚的居住氛围,路上行人寥寥可数。
中建龙熙壹号一期已经交付使用,业主开始装修,从颐惠园路口下来,龙熙壹号的售楼部真不好找,问了项目一期的门卫小哥哥,终于找到了。
中建地产、“壹号”系精品,产品和服务应该不错。
可没想到,一到售楼部,门口的置业顾问相互推诿,不愿意给介绍项目(可能一看小编就是个没钱的主,不是他们的准客户吧),之后在一位置业顾问的引领下来到沙盘旁,详细的介绍“二期小高层、高层在售,面积89-172㎡,2#3#4#5#栋有125㎡在售,均价13500元/㎡。”
其中,小户型89㎡靠近银杏公园,目前诚意登记中,需在指定的广发银行定存5万,预计价格14000元/㎡,开盘可享2%优惠,开盘时间待定。
小编的售楼部门口遇到一对中年夫妻,交谈中了解到“这个项目居住的环境好,1梯2户的小高层,并且边上有200亩的银杏公园,唯一的缺陷就是太靠北,现在只有一路公交车,而且间隔时间还比较长,出行是个大问题”
作为知名房企中建地产入昆的首作,品质应该是有保障的。据了解,一期业主接房后污水管道从卧室过、横穿客厅、水管爆裂、墙体渗水等问题,业主吐槽“打着中建牌子的三流开发商产物!”
万科金域水岸:
顺着龙溪路的长坡直接滑下来就是天宇澜山售楼部(项目停工待启动),到北京路延长线右转300米左右可达万科金域水岸售楼部。
(远处的是中建龙熙壹号,近处的是已经停工的天宇澜山)
来到了万科售楼部,才体会到什么是品牌开发商,详细的项目讲解和细微服务,一线品牌开发商的置业顾问就是不一样。
接待小编的是一位和曹操同姓的帅锅,据了解项目位于北京路瀑布公园旁,处在北部山水新城核心位置,共有14栋住宅和2栋商业、1所幼儿园,1#14#楼瀑布景观非常好,2018年开盘时售价为17000元左右,现已售罄。
项目的销售去化很不错,5月下旬开盘了10#楼产品,目前仅剩少量房源在售,户型面积107㎡、114㎡、126㎡,涵盖了小三房、四房不同的产品,均价15000元/㎡,带装修交付,预计明年年底交房。另外,在2#3#9#栋建面143㎡户型在售。
10#总高43层,32层东向107㎡端头房,原价1649411元,优惠后1513642元,首套房首付38万,30年月供6170元。
融城昆明湖:
这个项目是北市区的超级大盘,以绕城高速为界,目前开发主要集中在南片区,以高层住宅为主;近期开始启动北片区的拆迁工作,未来将打造别墅、洋房低密度产品。
从万科的售楼部出来,路上行人较少,冷清得很,老远的就能看见项目的广告牌。
首先看到的是临近瀑布公园的商业街,一侧基本上没有商家入驻,靠近臻园一侧有商家入驻,但是除了商家,也没见到更多人。
目前主要在售中8地块湖珀组团1#、8#、10#、11#四栋产品,建筑面积约126-218㎡,均价15000-17000元。据悉,七里香还剩部分153平米房源在售,均价15000元/㎡。
8#3102号房,建面约126㎡,单价15759元/㎡,总价约1992429元,对于目前没有什么商业配套、普通的塔楼和地段、公共交通来说,毛坯交付的单价较高。
首创禧悦春城:
首创置业通过收购融城昆明湖麓园的方式, 落子昆明,主要打造高品质住宅,已经开始动工,预计2012年底交房。
项目的售楼部就在之前昆明湖的老售楼部,睿博中英文幼儿园门口,目前已经开放,可以前往售楼部了解项目详情,不好,施gt;
项目共计12栋住宅,目前推出7#8#楼,总高34层,3梯6户,毛坯交付,建筑面积约102-145㎡,意向客户诚意登记中,预计均价13000元/㎡,开盘时间及优惠政策待定。
总的来说,北部山水新城多个公园环绕,环境宜居,云师大全年龄段教育配套,但是距离地铁站距离远,公共交通少,单价较高,非常适合改善型住房需求。
至于刚需屌丝青年,门槛高、月供压力大、交通不便,若你硬是要小编推荐的话,万科金域水岸10#小户型可以,城市主干道北京路延长线上,带装修交付,对比附近的昆明湖和中建龙熙壹号总价低、购房压力稍微小点。
责任编辑: zuwenchao
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