六千多没买，三年一翻，昆明三环边上的西北新城已不再是刚需置业“天堂”！

那些最好的买卖，刚开始的时候，从数字上看，几乎都会告诉你不要买。

——巴菲特

“六千多没买，当年到底是什么鬼阻挡了我?”

6月初，与老王时隔三年，一起再次踏上昆明西城的土地，站在新城吾悦广场门口，面对眼前繁华的购物中心，老王抱怨着。

在昆明生活的大部分“外地人”，上班后的第一想法就是在省会昆明有一处“容纳自己梦想”的小窝，不论什么时候，在昆明都有家的感觉，而不是这个城市的“过客”。

老王就是大部分人中的一员，买房的想法从到昆明就开始酝酿。2016年4月份的时候，老王曾到当时的泛亚科技新区看房，当时区域内居住成熟的小区较少，多老旧小区和工厂，发展滞后，没有一个像样的商场，交通的不便让他对该片区望而却步。

时隔三年，这一次来到西北新城趁着工作闲暇之余看看有没有合适的房源，抓紧时间上车，努力脱单。

我们一同来到西北新城最繁华的购物中心——新城吾悦广场，迎面来的是某项目在此开放的城市展厅，进入展厅，置业顾问小姐姐热情地介绍着项目“你好，我们的项目就在即将开通的地铁4号线旁，有商场、医院、学校……”

听到这些，老王开心的像个“三百斤的胖子”，配套好的不行……

“预计均价14000元/㎡”可一聊到房价，老王就沮丧了。想当年六千多，一个月的工资稳稳的可以买一平米，犹豫不决就错过，到现在的14000，足足的翻了一倍多，现在得两个月才能买一平米。

房价六千多的时候，都已经签了认购书，但是没买，后来处得不错的对象分手了，现在再看看已经买不起了。

2017年以前，谁也想不到昆明西北片区的房价真能涨起来。从昆明的“西毒”到现在人多了、车流量多了、商业繁华了、房价涨了的西北新城，只用了2年。

曾经我们都觉得偏远的地区——呈贡、北市区瀑布公园周边、经开凉亭片区，现在还在偏远吗?房价还便宜吗?不要期待着昆明的房价能“捡便宜”!

过去7年：昆明西北城发展缓慢

2011年，昆明泛亚科技新区正式挂牌成立，官方定位“城市副核心”，标志着昆明西北片区开发正式启动。

17.838平方公里的规划面积，足以承载这样的发展宏略，只是“副核心”在昆明实在不少，每一个城市综合体或超级大盘诞生的地方，不是城市副核心就是**新城区，在这样的思维惯性下，泛亚新区的面世就引发全市人民的关注。

2011年正好是小编来昆明的第一年，小编可以说是一路见证了这一区域的成长，十年以前的西三环到普吉路这一带基本上只有几个村子和几个工厂，除了村子和厂区都是"荒地"，路面上都是土路，有车一经过地下的土随风飞起来，呈现出来的就是大家眼中的黄土高坡的景像。

在厂区边上都是周边农民的种菜和水稻的田，那时小编还在上学，有同学家就住在其中的村子里，当时谁也没有想到这样一大片"荒地"在什么时候才会被改造?

2016年有国茶港、中铁云时代广场、绿地云都会、联想科技城、恒大名都、绿地香树花城几个新楼盘，但大部分都还处于建设当中，建筑的外立面都没有做好，给人的第一感觉就是缺少“人气”。

不过，那个时候片区房价是真便宜，联想科技城(现在融创春风十里)二期开盘价格才6800元/平米，恒大名都的带装修房均价8700元/平米(第一反应是“我去，这个位置恒大敢卖这么贵，卖得出去吗?”)，这样的价格对比昆明其他区域的要便宜得多。

在2017年“西北新城”概念提出之前，这一片区的发展一直不温不火，几乎见不到知名房企项目落地。

未来10年：见证昆明罕见“造城”速度

2018年4月，西北新城规划正式出炉。

按照规划，范围覆盖西至西三环，东至荷叶山山脚，北至北三环，南至北二环-海屯路，未来的西北新城规模达约20平方公里，40万居住人口，区域内规划的医院、学校、公园、公共设施等配套一应俱全。

2017之后，西北新城万象更新，昆明罕见的“造城”加速，恒大、融创、万科、碧桂园、新城控股、新希望、龙湖、海伦堡、中南等品牌企业不约而同纷纷圈地入市。

云南阜外心血管病医院开业，云师大附属融创春风十里小学开学，固地尚诚、绿地中央广场等写字楼开始投入运营，五华区多家政府机构入驻办公，之前在建的楼盘陆续完工交房入住，原本遍布工地呈现出一栋栋高楼，新城吾悦广场也顺利开业，有住宅、有商业、有配套，片区一下火了起来。

当然，西北新城的华丽转身，房价就是最好的佐证，5000、7000、9000、1万、1.2万、1.4万……有的房子价格已经到了1.7万元/平米。相信经历过西北片区房价上涨的人，此刻也同老王一样经历着内心的怨恨和纠结：不买还是上车“房价这么高，上车会不会被套牢?”“不买，以后涨了更高住处都不有!”

(小编温馨提示：如果是刚需，有条件早上车早好，反正都是自己住，现在的租金再加点月供养房没问题)

纵观西北新城各楼盘现状，可以从侧面显现出片区发展如火如荼。

当然，“人气不足”“商业配套欠缺”每一个新城必须面临的难题，呈贡新区、鄂尔多斯经历了十多年才摘了“鬼城”的帽子，西北新城目前的现状也不太乐观，

从规划提出到今天，“西北新城”刚刚度过两周岁，纵观昆明各个区域，没有哪个片区像西北新城这般迅速生长，虽然配套和人气没有成熟市区那么完善，但是西北新城“造城”速度已经摒弃了以往的昆明城建“拖延症”!

如此磅礴的规划蓝图，亲身见证了昆明罕见的“造城”速度，对昆明西北新城的未来也更有信心。

附件：昆明西北新城大事记

西北新城To2019

2008年，昆明市城中村改造拉开序幕，西市区成为城中村改造的重点区域

2009年，西三环贯通通车

2011年，泛亚科技新区正式挂牌成立

2013年，绿地集团入驻开发了绿地香树花城、绿地云都会

2013年2月，泛亚科技新区规划正式对外公告，发展正式起步

2013年6月，联想集团入驻打造了联想科技城

2013年12月30日，云南省政府与中国医学科学院阜外心血管病医院正式合作并签约。

2015年12月，地铁4号线开工建设，预计2020年建成通车

2016年，恒大名都入市

2016年11月，融创入昆首子融创春风十里落地

2016年12月，云南阜外心血管医院投入使用

2017年2月，新城吾悦广场选址昆明西北泛亚新区

2017年6月，首创奥特莱斯1.6亿拿地落地西北区

2017年6月，新希望地产溢价208%摘得泛亚科技新区195亩地，为新希望·白麓城用地

2017年8月，西城时代SOHO商业正式开业

2017年10月8日，中央民族大学附属中学昆明五华实验学校揭牌

2018年3月，宜家落地云南选址昆明泛亚新区

2018年6月，龙湖、中南、海伦堡联合体溢价100.3%在西北新城拿地，即现和悦铭著项目

2018年11月，万科、世博联合体以52.2亿元竟得西北新城尹家村片区369.8亩土地

2018年11月16日，昆明五华新城吾悦广场隆重开业

2019年4月，全国第49座万科城落子西北新城，城市展厅已开放