西北新城踩盘记：片区住宅均价14000元/㎡，融创竟然均价12000元/㎡？

再等等，昆明房价会降价的!

别想太多!2019年上半年，昆明楼市在一个平稳上、相对温和的频道上，上周末，昆明房地产市场共计11个项目开盘，其中融创的两个项目同时出现千人抢房的盛况!

然而，这还没结束，重头戏还在后头，特别是近期火热的昆明西北新城，即将有万科城、上悦天地、融创君庭云邸等新项目开盘入市。

跟随小编的步伐，一起来看看逐渐升温的西北新城在售项目具体情况：

西北新城目前在售的产品大致分为两种，住宅和商住公寓。住宅有万科城、上悦天地、和悦铭著、融创君庭云邸、碧桂园春城映像、新希望白麓城;公寓有保利大家小目标、和悦铭著等。

保利大家小目标：

作为较早落子西北新城的项目，位于小屯立交桥旁，是片区内靠近中心城区最近的项目，目前住宅已经售罄，一期交房业主已经入住，二期正在进行园区绿化施工，预计今年年底交房。

项目目前在售A1栋小目标公寓，建筑面积约31-55㎡，均价9500元/㎡，毛坯交付。现直接认购，按揭优惠2%，按时签约优惠1%。

据置业顾问介绍，A1栋23层面积约32㎡的小公寓，原总价302687元，按揭优惠后293606元，首付约14万，月供1580元。

在售楼部现场看到的单页上宣传的面积为“28-60㎡”，在看完样板间后，小编终于明白了“60㎡”是怎么来的了?也就是你买两套建面约32.79㎡的公寓，然后把中间的墙改造一下，就是60㎡的两房了，售楼部的样板间两房与普通的住宅居住品质没啥区别。

据置业顾问介绍，这样的“60㎡的两房”很受客户追捧，总价低，首付仅需24万左右，并且未来在公寓的负一层直接连通地铁4号线小屯站，交通便利。对于一些“屌丝”刚需、对商住公寓不排斥的单身人士来说，这个产品改造后实际价值还是比较高的。

万科城：

万科在昆明的第18个项目，也是全国第49个万科城，占地370亩，是继春风十里之后，西北新城又一大盘，计划打造五华区体育中心、文化中心，片区内距离主城区最近的一个城市综合体。

项目位于大屯路，五华区行政中心对面，首期地块开始打地基，装修售楼部中，预计6月中旬开放售楼部，在欣都龙城和新城吾悦广场开放了城市展厅。

据置业顾问介绍，首推靠近普吉路和大塘路交叉口的地块，面积为89㎡、105㎡、118㎡和130㎡，兼顾刚需和改善型客户，目前诚意登记中，预估7月份开盘，均价14000元/㎡。

上悦天地：

听到项目名字，想必大伙儿同小编一样懵圈，现在开发商真会起名字，这都是啥啥玩意儿的项目。

别急，小编实探后，为你详细介绍。

上悦天地位于昆明市西北片区的陈家营路附近，也就是吾悦广场、隅山公园北部，云南阜外心血管医院往南，占地260亩，看着沙盘上两个地块规划有商业。

据了解，这个项目的自持商业不低于8万方，预计后期会有将近8000套公寓入市，新城吾悦广场、和悦铭著、融创海豚湾，西北新城片区的公寓库存还是足量的，这也从侧面映射出西北新城购买公寓投资需慎重呀。

项目的开发商又是一个联合体——龙湖+海伦堡+中南三家，对面的和悦铭著也是联合体开发(龙湖+金科+中南+海伦堡)，到这儿，大伙儿对这个项目就不陌生了。

上悦天地整体的户型不大，主要是以刚需客群为主，建面约89-105-125㎡三个户型，带装修交付，预估均价13000—14500元/㎡。目前已经开放了同德广场、新城吾悦广场两个城市展厅，售楼部正在施工中，预计6月中旬开放售楼部，7月初样板间开放。

目前万科城和上悦天地售楼部均在装修中，在五华区新城吾悦广场都有城市展厅开放，还有滇池边的万科500里也在这儿开放城市展厅，一进门就会有阿姨过来问你要不要买房啥的，在拒绝看这些项目后，“要不要看看我们和悦铭著的房子呀，买①层送①层!”

和悦铭著：

根据阿姨的介绍，我“心动”的来到了和悦铭著售楼部，何谓“心动”?——瓢泼大雨而下，被逼到了售楼部躲雨。

和悦铭著位于隅山公园西侧，绿地香树花城南侧，先锋小学旁(也不知道这个先锋小学的教学质量在昆明教育界排第几，附近的项目都把这个学校作为项目优势来宣传)

和悦铭著目前主推所谓“ 买①层送①层”的loft公寓，层高4.5米，户型有39㎡、45㎡和70㎡，均价12000元/㎡，带装修，预计2020年12月份交房。

剩余少量住宅在售，有111-126㎡高层和135-143㎡洋房在售，高层均价12000-13800元/㎡，洋房13800-15000元/㎡，目前购房按揭可享8%的优惠。

售楼部的置业顾问给小编算了个价格，高层住宅29楼面积约111㎡的总价163万，而3楼的同样户型总价约144万，楼层差价太明显。据置业顾问介绍，洋房不会影响到高层低楼层的采光，没有实地去看过，谁也不确定。

融创君庭云邸

雨稍微小点，从和悦铭著出来后直接去了融创君庭云邸，可能是因为下雨的原因，售楼部客户并不多。

融创在昆明的项目大部分在市民中的印象还是不错的，除了“快交房让33层变成32层”的某项目，特别是在西北片区打造的宜居大盘春风十里。

春风十里住宅售罄后，融创在西北新城又打造一个度密度的住宅社区，君庭云邸位于五华区王筇路旁，距离地铁4号线【大河埂站】直线距离约300米，共计24栋住宅，洋房占大部分。

目前，项目预售高层6#、小高层8#和洋房9#、23#，高层2梯4户，面积约102-127㎡预计均价12000元/㎡;小高层137㎡预计均价12500元/㎡;洋房144㎡预计均价13500元/㎡，均为毛坯交付，预计2021年6月底交房。

据了解，高层小户型102㎡房源已经被意向客户抢订完，对小户型意向很强的客户，跑售楼部勤点，机会好的话或许还能捡漏(之前客户不想要或者是不能贷款退出的房源)。

看到这个价格，毛坯均价12000元/㎡、洋房居住品质、距离地铁站口更近，周围的项目均价高达14000元/㎡，究竟为何?

小编了解到，这个地块原属于中晟溪城二期用地，实际是2006年拿地的，意味着目前只剩55年使用权，接房装修入住，也就只剩50年产权了。

总结：

西北新城均价在14000元/㎡，基本上追赶上昆明楼市均价，在大多数人眼中已经不再是价格低点，并不适合上车。

但是，片区内有多个新项目，第①次推出必定是低价，后期的产品会价格更高。

以二环边上的金泰国际为例：2014年一期首开8300元/㎡，二期凯佩在2017年达到了1w元/㎡，尾盘在2018年年初就达到了1.3w元/㎡，三期名门售价在1.5-1.6万/㎡。

2019年下半场，别让你的观望成为后悔的理由!