昆明空港新区新房6500元/㎡,二手房精装修才5000元/㎡,还值得投资吗?

发布时间:2019-07-04 16:35:24

来源:昆明楼盘网

分类:本地楼市

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实探!未来昆明“临空中心”的空港新区,在售的楼盘到底怎么样?


20世纪是城市打造机场的世纪,21世纪是机场打造城市的世纪。

——“临空经济之父”卡萨达

2012年6月28日,首架飞机降落昆明长水国际机场,意味着昆明又一新区——空港新区的建设正式启动!

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经过7年的发展,长水机场已经成为全国吞吐量第六大机场。前阵子,民航局表示昆明机场的性质定位“国际航空枢纽”,到2030年满足年旅客吞吐量1.2亿人次。将新建3条跑道,航站区规划T1、T2航站楼及2个卫星厅。

这更加促进了昆嵩一体化,也将加快空港新区的腾飞。

在2018年以前,空港新区的房价一直维持在4000-6000元/㎡的水平,在2017年上半年还出现了下跌的情况,5个月下跌了530元。


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2017年1-5月昆明各板块房价涨跌情况(来源:昆明锐理)


进入2018年下半年,随着政府规划一一落地开工,知名品牌房企签约入驻,目前片区均价已经突破7000元/㎡,但是这个价格在整个昆明周边郊区中,还是名副其实的“价格洼地”。

片区价格处在一个低点,项目的关注度较高,于是,2019年下半年一开始,昆明楼盘网小分队就去空港新区实地考察啦!

主要考察的项目集中在杨林大学城附近,本土企业较早开发的俊发空港城和领秀知识城,外来知名房企新项目中骏云谷小镇、浩创半山云府、恒大阳光半岛。

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俊发空港城:商业配套缺乏,一二手房价差大

昆明北市区昆明广场乘车出发至杨林大学城约需要50分钟,途径杭瑞高速,从兔耳收费站下高速,上下班高峰所需时间会更长。


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(俊发空港城项目区位图)


到达时恰巧中午,我们直奔俊发空港城,在售楼部边上的一家川菜馆吃了中午饭,或许是学生放假的原因,开门营业店铺少,商业中心没人气。(建议杨林大学城看房的朋友,提前问一下当地通,先把吃饭的问题解决了)


(俊发空港城商业实景,零星商家入驻,入驻商家很多未开门营业)


项目售楼部与商业中心相邻,售楼部没有特定的停车场,开车前往的朋友需把车停到商业中心的地下停车场,两者距离远……

来到售楼部,沙盘周边有3组客户了解项目,置业顾问介绍“俊发空港城是片区较早进入的项目,一期已经交房入住,二期正在进行绿化施工,我们目前在售的是三期,未来还有两个地块即将推出。”


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(已经交房的一期实景)



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(二期正在进行园区绿化)


目前在售维也纳版块,共计5栋高层住宅,建筑面积约74-119㎡,均价7000元/㎡,预计2020年年底毛坯交付。


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(正在施工中的三期工地实景)


如果连同车位一起购买,车位7万元/个,房屋总价优惠3.5万,车位优惠2万,对于长期居住的客户来说,挺合算的,相当于花2.5万就可以买一个产权车位了!


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(俊发空港城样板间实景)


而据中介门店店员介绍本片区的二手房市场很冷,房源低于市场价挂到店里出手速度也比较慢。空港城毛坯新房76㎡总价47万,而一期102㎡精装修现房,房东只卖50万,意向强的话价格还可以再谈。

综合评价:总价单价低,适合长期投资,一期两室出租1200元/月,以租养房;杨林大学城核心区域,租客市场热闹;俊发物业在本地管理、运营等各方面评价都不错,二手房售卖也有一定的优势。

参考价格:参考均价6500元/㎡

楼盘地址:嵩明杨林工业园区空港大道旁

楼盘电话:400-819-6393 转 115

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领秀知识城:尾盘销售,配套成熟xuequfang

到杨林大学城,必须来到领秀知识城!为啥?因为项目的商业配套是片区内最完善的,超市、商场、各种小吃都有,再也不用担心去大学城没吃的!


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(领秀时代广场商铺实景)




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(领秀知识城一期底商实景,相对于其他项目入住率比较高)


领秀知识城占据杨林大学城核心位置,市教二幼和师专妇小在项目内,还将引入一所国内一流中学,实实在在的xuequfang,幼儿园和小学已经开学。

目前项目在售三期国门府,洋房物业,靠近170亩生态湖,高居住品质。目前仅剩第19栋在售,建筑面约148㎡,均价7500元/㎡。主推三期临街商铺,建筑面积约30-220㎡,价格待定。


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(第19#沙盘实景位置)


据悉,项目从2013年下半年开始销售,当时均价4000元/㎡,期间有推出特价房均价2688元/㎡,真的是低的不能再低了,建房成本都快包不住,6年时间上涨了3000多元/㎡。

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(领秀知识城小区内部实景,人员复杂,完全开放式小区,居住环境一般)


综合评价: 学qu房,即买即可就读学校;配套成熟,商家入住率高,生活氛围浓厚;住宅尾盘销售,主推商铺,投资不建议入手商铺;开放式小区,比较吵闹,相对不安全。

参考价格:参考均价7000元/㎡

楼盘地址:嵩明昆明空港职教园区中心(昆医海源学院后)

楼盘电话:400-819-6393 转 303

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上面说到的两个项目都是云南本土房企开发,时间较长。在2018年,空港新区终于迎来了多家知名开发商:恒大、中骏、浩创等,开发规模较大,我们一起来看看……

中骏云谷小镇:卖规划、卖未来,片区人气楼盘

千亩大盘、中骏世界mall、中央公园等“高大上”的噱头,你怎么不心动?

的确,大伙儿心动也行动了。工作日周二售楼部座无虚席,据置业顾问介绍,周末客户更多。


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(售楼部实景)


云谷小镇已于6月29日开盘,目前在售洋房、小高层(18层)、高层(27层)产品,建筑面积约76-120㎡,总价50万/套起,精装修交付,预计2022年交房。

项目主推产品靠近嵩昆大道一侧,高层2梯6户,4套76㎡小户型南向中户,2套102㎡东西端户。嵩昆大道的噪音污染得重点注意,因为是初次去,售楼部的沙盘上并没有标注嵩昆大道的位置,置业顾问也没有介绍。


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(项目效果图,目前在售的就是中间有商业中心左边的地块,靠近嵩昆大道)


项目东侧虽是杨林大学城,但仅有海源学院和商务学院侧门朝项目开放,一个紧闭大门,另一个正在施工中,未来能够有多少师生会到中骏云谷小镇消费不好说。

置业顾问给我们介绍了30栋6层76㎡的小户型,总价约57万,优惠后单价约7230元/㎡,刨除装修的价格,实际与俊发空港城毛坯价差不多,但交房时间晚了一年。


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(项目建面约76㎡户型样板间,次卧比较小)


综合评价:目前啥配套都没有,大学城和阳光半岛都有一定距离,均价7500元/㎡,性价比低;千亩大盘,建设时间较长,目前是“卖未来、卖规划”,可参照初期销售的领秀知识城;靠近的几所大学并没有门口靠近项目,以后人流量未知;住宅靠近嵩昆大道,会有一定的噪音污染。

参考价格:参考均价7000元/㎡

楼盘地址:昆明市嵩明县嵩昆大道与文汇路交叉口(海源学院旁)

楼盘电话:400-819-6393 转 665

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浩创半山云府:居住品质高,依托周边项目配套

看完中骏云谷小镇,翻越坑坑洼洼的施工道路(军长路),经过御景新城,左转进入长约1公里的羊肠小道,终于到达了半山云府售楼部。

售楼部比较幽静,小洋房欧式风格,颇有特征,先来一组大图……


(半山云府售楼部实景)


针对交通道路的问题,特地咨询了置业顾问,据介绍,售楼部门口的嵩哨路即将动工,待建成后直接驱车可达小区主入口,现在进入售楼部的小道将不复存在。

半山云府位于中骏云谷小镇和恒大阳光半岛两个项目中间,直线距离约1公里,规划小高层和别墅,自身没有商业等配套,小高层建筑面积约74-126㎡,别墅建筑面积约130-215㎡。


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(半山云府效果图)


首期推出靠近售楼部小高层,2个单元,有建筑面积约93㎡、101㎡两个户型,别墅有建筑面积约130㎡、143㎡、194㎡三个户型,整个项目以面积约130㎡的小户型别墅为主。


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(小高层建面约93㎡户型图)


小高层已经施工到5层左右,现全城诚意登记中,预计7月底开盘,小高层优惠后均价约6500元/㎡。


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(小高层施工实景)


综合评价:位置偏离主干道,自身没有商业配套,得依托中骏和恒大及周边的配套;片区少洋房、别墅高品质物业,边上的阳光半岛别墅开盘即售罄,有稀缺价值;目前道路烂,坑坑洼洼,出行不便;居住品质高,适合自住、旅游度假需求客户。

参考价格:价格待定

楼盘地址: 职教基地长松园军长路旁

楼盘电话:400-819-6393 转 612

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恒大阳光半岛:片区房价标杆,奢华配套有“玩场”

告别半山云府,来到了相邻的恒大阳光半岛,片区首个单价突破万元的项目,当别人都还卖7000元/㎡的时候,这个项目高层优惠后均价8500元/㎡,别墅已经破万,作为片区房价的标杆,一直很坚挺!


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(恒大阳光半岛效果图)


置业顾问介绍,项目已于今年3月30日开盘,当天到场客户近万余人,共计推出3400多套房源,别墅当天售罄。


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(开盘现场实景)


项目开盘销售的不错,恒大的老业主占比较大,特别是体验过三亚恒大清水湾的客户,但开盘后一段时间,销售进度不太理想。

阳光半岛毗邻恒大童世界,自身配套有星级酒店、亲子乐园配套、会议中心、商业街等,配套健全完善,待建成后,每年接待的游客数量约15000万人次。


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(样板间实景)


项目在售产品丰富,高层建筑面约82-139㎡,洋房建筑面积约112-148㎡,公寓建筑面积约55-83㎡,均价8000-10000元/㎡,首付可以分期,首期约5万起,精装修,预计2021年年底交房。

恒大阳光半岛目前有年中冲刺大优惠活动,每天推出10套特价房源,主要为洋房和高层,最高可优惠23万元。


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(阳光半岛6月22日推出特价房源)


综合评价:一分价钱一分货,均价8500元/㎡,未来可享受童世界等奢华配套,资金充足,适当可以赌一下,如果是屌丝刚需投资客户,建议另寻片区其他项目,门槛相对较高,升值空间短期无法兑现。

参考价格:参考均价7800元/㎡

楼盘地址: 嵩明兰茂大道与军长路交叉口

楼盘电话:400-819-6393 转 637

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结语:以上就是昆明楼盘网这次为大家了解的几个楼盘,空港新区规划多,未来发展前景远大,前期进入的项目以刚需小户型高层为主,后期开发项目则主打品质,大多数楼盘都是低容积率,奢华配套,动辄上千亩开发,以旅游度假需求为主。

小编建议,看准片区发展潜力、资金实力充足的投资客户尽管买买,做好长期投资的准备;屌丝投资型客户慎入,短期内不容易出手,租金勉强维持月供。

责任编辑:zuwenchao

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