昆明空港新区新房6500元/㎡，二手房带装修才5000元/㎡，还值得买吗？

项目售楼部与商业中心相邻，售楼商业中心的地下停车场，两者距离远……

来到售楼部，沙盘周边有3组客户了解项目，置业顾问介绍“俊发空港城是片区较早进入的项目，一期已经交房入住，二期正在进行绿化施工，我们目前在售的是三期，未来还有两个地块即将推出。”

目前在售维也纳版块，共计5栋高层住宅，建筑面积约74-119㎡，均价7000元/㎡，预计2020年年底毛坯交付。

如果连同车位一起购买，车位7万元/个，房屋总价优惠3.5万，车位优惠2万，对于长期居住的客户来说，挺合算的，相当于花2.5万就可以买一个产权车位了!

而据中介门店店员介绍本片区的二手房市场很冷，房源低于市场价挂到店里出手速度也比较慢。空港城毛坯新房76㎡总价47万，而一期102㎡带装修现房，房东只卖50万，意向强的话价格还可以再谈。

综合评价：总价单价低，适合长期投资，一期两室出租1200元/月，以租养房;杨林大学城核心区域，租客市场热闹;俊发物业在本地管理、运营等各方面评价都不错，二手房售卖也有一定的优势。

领秀知识城：尾盘销售，配套成熟

到杨林大学城，必须来到领秀知识城!为啥?因为项目的商业配套是片区内最完善的，超市、商场、各种小吃都有，再也不用担心去大学城没吃的!

领秀知识城占据杨林大学城核心位置，市教二幼和师专妇小在项目内，还将引入一所国内一流中学，实实在在的，幼儿园和小学已经开学。

目前项目在售三期国门府，洋房物业，靠近170亩生态湖，高居住品质。目前仅剩第19栋在售，建筑面约148㎡，均价7500元/㎡。主推三期临街商铺，建筑面积约30-220㎡，价格待定。

据悉，项目从2013年下半年开始销售，当时均价4000元/㎡，期间有推出特价房均价2688元/㎡，真的是低的不能再低了，建房成本都快包不住，6年时间上涨了3000多元/㎡。

(领秀知识城小区内部实景，人员复杂，完全开放式小区，居住环境一般)

综合评价： *，即买即学校;配套成熟，商家入住率高，生活氛围浓厚;住宅尾盘销售，主推商铺，投资不建议入手商铺;开放式小区，比较吵闹，相对不安全。

上面说到的两个项目都是云南本土房企开发，时间较长。在2018年，空港新区终于迎来了多家知名开发商：恒大、中骏、浩创等，开发规模较大，我们一起来看看……

中骏云谷小镇：卖规划、卖未来，片区人气楼盘

千亩大盘、中骏世界mall、中央公园等“高大上”的噱头，你怎么不心动?

的确，大伙儿心动也行动了。工作日周二售楼部座无虚席，据置业顾问介绍，周末客户更多。

云谷小镇已于6月29日开盘，目前在售洋房、小高层(18层)、高层(27层)产品，建筑面积约76-120㎡，总价50万/套起，带装修交付，预计2022年交房。

项目主推产品靠近嵩昆大道一侧，高层2梯6户，4套76㎡小户型南向中户，2套102㎡东西端户。嵩昆大道的噪音污染得重点注意，因为是初次去，售楼部的沙盘上并没有标注嵩昆大道的位置，置业顾问也没有介绍。

项目东侧虽是杨林大学城，但仅有海源学院和商务学院侧门朝项目开放，一个紧闭大门，另一个正在施工中，未来能够有多少师生会到中骏云谷小镇消费不好说。

置业顾问给我们介绍了30栋6层76㎡的小户型，总价约57万，优惠后单价约7230元/㎡，刨除装修的价格，实际与俊发空港城毛坯价差不多，但交房时间晚了一年。

综合评价：目前啥配套都没有，大学城和阳光半岛都有一定距离，均价7500元/㎡，性价比低;千亩大盘，建设时间较长，目前是“卖未来、卖规划”，可参照初期销售的领秀知识城;靠近的几所大学并没有门口靠近项目，以后人流量未知;住宅靠近嵩昆大道，会有一定的噪音污染。

浩创半山云府：居住品质高，依托周边项目配套

看完中骏云谷小镇，翻越坑坑洼洼的施工道路(军长路)，经过御景新城，左转进入长约1lt;/p>

售楼部比较幽静，小洋房欧式风格，颇有特征，先来一组大图……

针对交通道路的问题，特地咨询了置业顾问，据介绍，售楼部门口的嵩哨路即进入售楼部的小道将不复存在。

半山云府位于中骏云谷小镇和恒大阳光半岛两个项目中间，直线距离约1公里，规划小高层和别墅，自身没有商业等配套，小高层建筑面积约74-126㎡，别墅建筑面积约130-215㎡。

首期推出靠近售楼部小高层，2个单元，有建筑面积约93㎡、101㎡两个户型，别墅有建筑面积约130㎡、143㎡、194㎡三个户型，整个项目以面积约130㎡的小户型别墅为主。

小高层已经施工到5层左右，现全城诚意登记中，预计7月底开盘，小高层优惠后均价约6500元/㎡。

综合评价：位置偏离主干道，自身没有商业配套，得依托中骏和恒大及周边的配套;片区少洋房、别墅高品质物业，边上的阳光半岛别墅开盘即售罄，有价值;目前道路烂，坑坑洼洼，出行不便;居住品质高，适合自住、旅游度假需求客户。

恒大阳光半岛：片区房价标杆，奢华配套有“玩场”

告别半山云府，来到了相邻的恒大阳光半岛，片区首个单价突破万元的项目，当别人都还卖7000元/㎡的时候，这个项目高层优惠后均价8500元/㎡，别墅已经破万，作为片区房价的标杆，一直很坚挺!

置业顾问介绍，项目已于今年3月30日开盘，当天到场客户近万余人，共计推出3400多套房源，别墅当天售罄。

项目开盘销售的不错，恒大的老业主占比较大，特别是体验过三亚恒大清水湾的客户，但开盘后一段时间，销售进度不太理想。

阳光半岛毗邻恒大童世界，自身配套有星级酒店、亲子乐园配套、会议中心、商业街等，配套健全完善，待建成后，每年接待的游客数量约15000万人次。

项目在售产品丰富，高层建筑面约82-139㎡，洋房建筑面积约112-148㎡，公寓建筑面积约55-83㎡，均价8000-10000元/㎡，首付可以分期，首期约5万起，带装修，预计2021年年底交房。

恒大阳光半岛目前有年中冲刺大优惠活动，每天推出10套特价房源，主要为洋房和高层，最高可优惠23万元。

综合评价：一分价钱一分货，均价8500元/㎡，未来可享受童世界等奢华配套，资金充足，适当可以赌一下，如果是屌丝刚需投资客户，建议另寻片区其他项目，门槛相对较高，*空间短期无法兑现。

结语：以上就是昆明楼盘网这次为大家了解的几个楼盘，空港新区规划多，未来发展前景远大，前期进入的项目以刚需小户型高层为主，后期开发项目则主打品质，大多数楼盘都是低容积率，奢华配套，动辄上千亩开发，以旅游度假需求为主。

小编建议，看准片区发展潜力、资金实力充足的投资客户尽管买买，做好长期投资的准备;屌丝投资型客户慎入，短期内不容易出手，租金勉强维持月供。