不可错过的价值洼地,全球财富进入“柬埔寨时区”

发布时间:2019-07-09 09:12:30

来源:昆明楼盘网

分类:楼盘导购

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作为2019年经济增长位于世界前列,东盟各国第一;2019年房价涨幅和投资回报率占据榜首的最炙手可热的国家,柬埔寨近两年风头正盛,正成为投资界的“网红国家”。

因其外资开放程度为亚洲之最、经济与美元挂钩,无外汇管制……近日更有专家称,随着国际资金不断往东南亚转移,东盟或将成为下一个世界经济发展重心,而柬埔寨最有可能成东盟核心区的金融中心。

那么,柬埔寨有没有这个可能呢?

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比肩香港:柬埔寨发展趋势势如破竹

国际房地产服务商——高力国际发表的研究报告指出,香港、东京及新加坡分别被评为亚洲地区设立金融企业的头三甲地点,香港亚洲金融中心的地位再获稳固。

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香港之所以在亚洲金融中心的竞争中,拔得头彩得益于其很早就实行经济开放型政策,同时,资金可以自由流入和流出香港,也是一项重要的因素。香港实施绑定美元的货币政策和外汇管制的取消,大幅降低外国投资者汇率与投资风险,吸引大批国际资金涌入香港,使得当年GDP增长率高达12.3%。而如今,柬埔寨的发展趋势正如同香港当年,并借助环境优势飞速发展。

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香港历年GDP表现

海外投资: 美元计价产品

在众多国际货币中,美元流通率最高。根据国际政治经济学家苏珊·斯特兰奇(Susan Strange)将货币依其功能性区分,美元在四种等级中位于最顶层,在全球流通或使用上,都是国家与企业的第一选择。且相对于其他货币美元更为稳定,美元也是全球外汇储备最多的货币。

因为美元是国际间高度接受的交易媒介,当一国货币与美元挂勾时,可以降低该地区由于汇率带来的金融风险,维护其资本市场稳定,亦防止通货膨胀危害国家经济与人民生活。

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柬埔寨,是世界第三大美元资产国,美元在其广义货币率占比达84%,境内交易以美元计价。此外,美元直接于当地流通也能有效消除因汇兑衍生增加的交易成本,增加企业竞争力,为外来投资者创造安稳的投资环境,促进企业与国际接轨,推动该国贸易、投资与经济活动。由此可知,选择在柬埔寨进行房产投资更具备保值和增值的空间。


柬埔寨:“东南亚小瑞士”无外汇管制

中国去年刚刚加入了CRS,签署CRS协议,这意味着,中国纳税居民在海外的金融资产配置情况将会被我国相关部门掌握,你在国外的资产将会全面“裸奔”。但是,这100多个国家里,不包括柬埔寨。也就是说,你在柬埔寨的任何的资产状况中国将无权通报至国内进行这部分资产的税收。无外汇管制政策的实施,让全球更多投资客将视线转移至柬埔寨,进一步提高了柬埔寨成为东盟核心区的金融中心的可能。

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大力发展对外开放:柬埔寨崛起稳站发展C位

多数国家限制外资在当地的投资,要求其于公司持股比例不得高于一定门槛,例如马来西亚、越南等,都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家,如泰国,也非全部的产业都开放。对股份持有比例的限制,让外资企业面临公司经营权旁落的风险,同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。

受益于对外政策的开放,大量国际资金进入柬埔寨,推动柬埔寨经济快速发展。近年外国直接投资(FDI)金额成长迅速,2017年FDI金额较前一年增长12%。2010-2017年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示,2018年该国经济增长率为7.3%,超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好,稳站经济发展C位。

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柬埔寨外国直接投资净流历年金额


综上所述,柬埔寨最有可能成为东盟金融中心。而柬埔寨目前最有潜力的城市,就是西港。它是柬埔寨最美海景度假圣地,全柬唯一一个经济特区,拥有柬埔寨唯一的国际深水港码头,拥有迪拜1/2储量的石油,拥有亚洲最多数量的赌场,如此多优势,未来发展必定不可限量。

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