同为大学城,昆明空港和呈贡片区房价为何相差4000元/㎡?

发布时间:2019-07-11 22:43:24

来源:昆明楼盘网

分类:本地楼市

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  呈贡4千没买,2年翻3番,“当初到底是什么阻挡了我?”现在后悔得大腿都拍骨折掉!

  2013年昆明呈贡大学城,“鬼城”的声誉传遍国内外,宽敞的马路上没有车辆行人,没有聚集的商业中心,房价4000元/㎡,没人愿意买。

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(2013年外媒报道“鬼城”实景)


  2017年以后,呈贡进入真正的高速成长期,房价也开始补涨,与主城区持平,不再是价格洼地。

  昆明的卫星城中,与呈贡有着诸多相似点的空港新城正处于价格洼地,发展潜力巨大。2017年昆明市正式明确的主城区发展方向为“南延”和“北拓”,经过十多年的发展,“南延”的呈贡已经得到了广大市民的认可,而“北拓”才刚刚开始……

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(昆明“一城三区”规划图)


  两地均有绝佳的区位优势、政策福利、基础配套,多家知名房企进入开发,接下来我们就先睹为快,以多维度对比的方式,看看呈贡和空港新区谁会是你的菜!


01 与昆明主城区距离:自驾/地铁

  在昆明郊区买房,路程交通是一个较为重要的因素。特别是对于刚需购房群体,需要慎重考虑。

  自驾:由昆明主城区出发,距离呈贡大学城约26公里,驾车约48分钟。至空港新城约40公里,耗时约45分钟。

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(中心定位在“昆明市东风广场”与周边几个卫星区域的直线距离)


  地铁/大巴:主城区至呈贡,地铁1/2号线约1小时可达,多路公交车直达(170/C85等);目前昆明主城区还没有直达的公共交通至空港新城,需要到北部汽车客运站乘坐大巴车前往,价格25元/人,时长约50分钟,规划地铁6号线延长线和安嵩轻轨,还未开始施工。

  总结:昆明主城区出发,距离呈贡稍近一些,公共交通选择更多切便捷,但自驾容易拥堵,实际主城区至两个片区的耗时悬殊不大。


02 交通配套:长水国际机场VS昆明高铁南站

  昆明因旅游、宜居享誉海内外,外地人入昆依赖于快捷的交通,既然是昆明未来发展的两个方向,交通配套必不可少。

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(昆明“一城三区”主要交通规划图)


  空港新城引入渝昆高铁、沪昆高铁、东南绕城高速和地铁系统,同时整合其他交通方式,建成云南省规模最大、方式最全、辐射范围最广的“超级车站”。预计到2030年,昆明长水国际机场旅客吞吐量将达到1.2亿人次,成为全球前10位的国际枢纽机场。

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(昆明长水国际机场将建T2航站楼,2030年旅客吞吐量达到1.2亿人次)


  2016年12月,昆明高铁南站开始运行,地铁1号线直达呈贡高铁站,有彩云北路、环湖东路、昆玉高速、古滇大道四条快速通道,预计未来五年呈贡高铁吞吐量将达到5000万人次,将成为西南地区第一枢纽。

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(地铁1号线昆明南站实景)


  总结:作为外地人来昆置业的第一站,两个片区的交通都是非常不错。但是作为投资置业,有一点需要考虑,那就是高铁不限高,建筑密度更大,人流更集中,生意会更好做;飞机场航线限高,建筑低密,人相对不集中。


03 其他配套:大学城+医院

  买房,不管是投资还是度假,最重要的还是人流量和医疗配套、恰巧,呈贡新城和空港新城分别有呈贡大学城和杨林大学城。

  杨林大学城也被成为嵩明职业教育基地,目前已经有云南大学滇池学院、云南工商学院等17家院校入驻,师生人数逾10万人。片区医疗配套欠缺,规划建设滇中新区东区人民医院。

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(杨林大学城及周边工业园区预估人数分布)


  2007年开始,云南师范大学、云南大学、昆明理工大学等10所大学陆陆续续搬入呈贡,经过十多年的发展,从“鬼城”脱变为“大学城”,入驻师生约25万人。作为昆明市级行政中心所在地,昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院、延安医院等知名医院在呈贡开设分院,医疗配套成熟。

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(呈贡大学城院校分布)


  总结:从学校方面来看,杨林大学城聚集的大部分为职业教育类学生,学校管理相对宽松,消费能力更胜一筹。如果考虑度假需求,家中老年人居住,空港新城目前的医疗配套是个硬伤。


04 房价:7500VS11500 相差4000元

  随着呈贡新城基础设施日益完善、大学城投入使用、市政府搬迁、地铁1号线运营、昆明高铁通车...随之而来的是房价快速上涨、开发商集中入驻、购房者蜂拥而至,房价2年翻3番,目前在售新房均价11500元/㎡,发展的速度着实令人刮目相看。

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(呈贡新城在售部分项目销售统计)


  再来看看空港新城,只是比呈贡新城提出晚了半年,同样是昆明主城区发展的“北拓”方向、有大学城相伴、毗邻长水国际机场,发展则相对较慢,2014年房价约4000元/㎡。随着昆明城市发展战略中心的转移、知名开发商集中入驻,片区的房价才逐步上升,目前在售项目均价约7500元/㎡。

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(空港新城在售部分项目销售统计)


  总结:呈贡新城房价基本上与主城区持平,房价高企,上车门槛高;而空港新城逐步进入快速发展阶段,房价还较低,非常适合低位入手。


05 资产升值:价格低位VS高企房价

  作为“滇中新区”核心地带的空港新城,位于昆明城市“北拓”发展主轴线上,享受国家级政策扶持,目前处于开发建设初期,房价在昆明周边区域中处于低位。但恒大、中骏等一线开发商进入,品牌溢价逐渐显现,在售项目价值提升空间较大,市场关注度较高,已然成为了昆明楼市的热点区域。

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(恒大、中骏、俊发等知名房企纷纷进入空港新城片区开发)


  呈贡新城依托高铁、大学城和大健康产业,可以看得到未来呈贡在巨大的城市红利下还将迎来一波资产增值,但目前呈贡房价已逼近昆明主城区房价,增长空间有限。

小结

  经过15年的发展,“南延”呈贡高铁新城的价值已经得到充分证明和认可,“北拓”逐渐崛起的空港新城也已开始进入人们的视野,值得期待。

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(昆明恒大阳光半岛效果图)


  作为城市的两大交通枢纽,在政策加持下,必然成为昆明两大新的经济增长极,无论选择哪一个区域投资都是不错的选择,如果考虑保守投资可以选择势头正好的呈贡新城,如果考虑长线型投资可以选择空港新城。

  作为昆明城市未来发展的“两极”,空港新城和呈贡新城还远不止于此。所以今年计划在昆明度假置业的朋友,不妨实地考察一番,相信会有更多惊喜在等待着你!

责任编辑:zuwenchao

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