均价1.75万买昆明西郊草海高层住宅到底值不值？

昆明融创文旅城是昆明草海片区目前唯一在售的项目，其在2018年底拿下昆明商品住宅销售榜头名，又在上月以半年销售1318套，约42.9亿元的销售额入围"克尔瑞"发布的2019年中昆明住宅销售排行榜，其热销程度可见一斑。

据悉目前昆明融创文旅城高层住宅售价约1.6万元/㎡起，大平层售价约1.9万元/㎡起，今天我们就分析一下昆明融创文旅城到底值不值这个价!

项目区位交通

昆明融创文旅城地处草海片区，按照西山区规划草海片区将重点打造成为融时尚、文化、生态为一体的“昆明城市会客厅”，其地理优势自然不言而喻。

△融创文旅城区位图

△融创文旅城周边公交车站牌

项目位于碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，距最近的地铁3号线大渔站约2公里，周边公共交通仅有100路和51路，对于依赖公共交通出行的购房者出行较为不便，但对于有福路和碧鸡路两条主干道也可快速通达。

△融创文旅城周边道路碧鸡路

△融创文旅城建筑和杭瑞高速

值得注意的是项目一侧建筑靠近杭瑞高速，由于该道路车流量较大，且多为大型货车，周边环境较为嘈杂，且浮尘较多，道路泥泞。

项目周边配套

昆明融创文旅城自身配套有“海世界”“雪世界”“电影世界”三大乐园，据媒体消息显示三大乐园和融创滇池后海商业街区将于今年11月30日对外营业，目前开业后确定入驻的品牌有云色傣味、星巴克、黄记煌、万达影院等。

另外，项目内的五星级酒店也将在今年开业，而风情商业街和星级酒店等剩余文旅配套都还处于在建中。

△融创文旅城3大乐园及在售地块位置

不过需要注意的是项目马路对面虽然是昆明得胜明波家具广场，但除去该商业，项目周边2公里范围内暂无大型商业中心，1公里范围内暂无大型农贸市场以及生鲜超市。

△融创文旅城规划中的学校位置

学校方面，项目规划有3所幼儿园及2所学校，部分学校已启动招标，但目前尚未过规，也并未开始建设，目前项目周边的学校仅有大渔小学(非项目配套学校)，距离约为863米。

户型卖点

昆明融创文旅城目前在售物业有住宅、公寓在售，住宅户型建面约101-193㎡，公寓户型建面约26-68㎡。

△融创文旅城户型图

△融创文旅城户型图

△融创文旅城户型图

总体来说融创文旅城户型都较为方正，使用率高，但看户型图不考虑楼间距的话户型采光也较为不错，基本上都是明厨明卫，除去101㎡的户型其余多数户型也都是南北通透，但项目总体户型得房率不高，以128㎡的户型来看，实际建内面积仅有96㎡，公摊面积约在32㎡左右。

△融创文旅城在建住宅

△融创文旅城大平层所在地块位置

融创文旅城作为一个环滇池项目，原本观滇池可以算是楼盘的一大卖点，但该项目仅有大平层可观滇池，而据介绍大平层8层以上观滇池效果最佳，但售价较高约2万元/㎡起。

△融创文旅城范围内草海水域

值得一提的是购买观海大平层的购房者需要注意滇池草海片区水域并不宽阔，观滇池效果可能打折。

总的说来观滇池或许只是昆明融创文旅城区位的附加价值，其真正的卖点或许和七彩云南古滇名城相似都是主打昆明的乐园属性。

△融创文旅城沙盘图

就小编看来融创文旅城目前在售地块的处境还是较为尴尬的。

1.6万元/㎡起的价格就自住的购房者看来完全可以在昆明市区选到周边配套不错且交通便利的项目，毕竟万达广场旁的金地星月上次开盘售价也才1.6—1.7万元/㎡;

并不宽阔的滇池水域和距三大乐园稍近的住宅位置就旅居购房者来说或许意味着并不宽阔的观景视野和嘈杂的周边环境。

融创文旅城虽然可以说兼具自住和旅居属性，但却二者都差那么一点。说了那么多，你觉得1.6万元/㎡起购买融创文旅城值不值呢?