西北新城公寓踩盘:片区内最低价8500元/㎡,部分售价已达10000元/㎡?

发布时间:2019-08-26 10:43:48

来源:昆明楼盘网

分类:行业动态

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  近年来,西北新城成为昆明最热门的词汇,宜家正式落地、首创奥特莱斯开工、阜外医院迁入、长城中学迁入、地铁4号线预计开通等,使得西北新城的置业热度持续高涨,住宅项目上市即售罄,那么该片区内公寓市场如何呢?是否如住宅一般脱销?

  近日小编实地踩盘绿地云都会、中铁云时代、融创海豚湾ME公寓等项目,快跟着小编的脚步去看看吧!

  绿地云都会 -现房公寓

  绿地云都会位于五华区科普路与王筇路交汇处,距离4号线(预计2020年6月试运营)陈家营站约900米,距离大河埂站约800米,交通较为便捷,另外周边地铁1号延长线在建、7号线也正在规划中。

  

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  项目自身配套4.5万方商业,目前居然之家已经入住,周边3km内有五华区人民医院、云南省阜外心血管病医院、中铁云时代广场、吾悦广场等商业。

  

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  项目目前仅有B5栋4梯23户现房公寓在售,建面31-34平米,均价9300元/㎡,剩余房源约70余套。

  

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  项目仅支持商业贷款,首付比例50%,贷款利率约为6.37%,也就是说建面约31平米公寓,总价约29万元,首付需15万元,月供约2000元。

参考价格:参考均价96000元/㎡

楼盘地址:五华区海屯路与科普路口向北200米

楼盘电话:400-819-6393 转 563

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  中铁云时代广场-现房公寓

  中铁云时代广场与绿地云都会位于同一区域,隔王筇路相望,享受同等配套,多为所售项目虽均为公寓,但面积段有所不同。

  

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  项目内部有4栋写字楼和部分商业,商业部分可以看到多以饮食为主。

  

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  目前主推4栋6梯16户现房公寓,建面68㎡、74㎡、82㎡,毛坯交付。均价8500元/㎡,在价格上,相比绿地云都会稍有优势,但建筑面积偏大。

  

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  项目仅支持商业贷款,合作银行为招商银行、西山北银,首付比例约为53%,贷款利率7.35%,以最小建筑面积68㎡来计算,总价约为58万元,首付约为31万,月供约为3200元。

参考价格:参考均价7500元/㎡

楼盘地址:五华区王筇路与科普路交叉口

楼盘电话:400-819-6393 转 245

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  融创海豚湾-loft公寓

  提及融创海豚湾必先提及融创春风十里,融创春风十里位于于海屯路与科普路交汇处,北接泛亚科技新区,南连高新区,总占地面积约740亩,总建筑面积约230万方,是一个集住宅、公寓、教育、商业商务、文化娱乐等多项业态于一身的大体量楼盘。而融创海豚湾就是占据项目商业核心的公寓部分。

  

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  项目距离4号线大塘子站约650米,交通便捷。周边有宜家、吾悦广场等商业。

  

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  项目目前仅2栋(7梯42户)、3栋(4梯22户)、8栋(8梯40户)、12栋(4梯12户)、13栋(4梯14户)loft公寓在售,建面约39-69㎡,其中2栋、3栋为精装交付,均价约10000元/㎡;其它楼栋为毛坯交付,均价8500-9000元/㎡。1-4栋约2020年6月30日交付;5-13栋约021年6月30日交付。

  

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  首付比例为50%,合作银行有工商、富滇、农村信用社等,贷款利率为6.27%,以最小面积39㎡毛坯房来算,总价约为35万元,首付约为17.5万元,月供约为2000元。

参考价格:参考均价11000元/㎡

楼盘地址: 海屯路北侧,小屯立交西北处

楼盘电话:400-819-6393 转 936

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  ME公寓-托管自持两不误

  ME公寓位于高新区昌源北路与科开路交叉口(创科大厦旁),项目北面距离地铁4、7号线大塘子站1400米。

  

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  项目3栋、4栋、5栋为商业部分,计划打造网红一条街,开业时间预估约在2020年6月后,项目周边1km内有有昆百大国际派、西城时代商业中心等商业,昆明理工大学津桥学院、云南师范大学商学院等,客群较多。

  

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  项目目前在售的为1栋、2栋6梯32层共计约100+套公寓,建面34-69㎡,毛坯均价8500-9500元/㎡;精装9500元/㎡以上。

  

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  ME公寓有托管返租和自持两种经营模式,托管返租年限为15年,由维也纳酒店管理,每半年或者一年返一次,总计返租416996元。

  

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  项目目前已经封顶,预计交房时间为2020年6月30日。

  

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  项目首付约为50%,合作银行仅有北银村镇银行,贷款利率约为7.35%,以建面34㎡毛坯公寓为例,总价约为30万元,首付约为15万,月供约为1700元。

  

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(ME公寓样板间)

ME公寓

在售

参考价格:参考均价8300元/㎡

楼盘地址:高新技术开发区昌源北路与科开路交汇处

楼盘电话:400-819-6393 转 978

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  从价格来看,西北新城片区内公寓价格已经普遍超过8500元/㎡,分售价已达万元,相对比2016年均价7000元/㎡,有了一定的涨幅,西北新城也从以往的荒芜景象一跃成为昆明市场上的最热门的词汇,但以后的价格能否维持过去2年内的景象,谁也无法预料,只是从货包来看,西北新城在售的公寓并不多,每个项目均仅剩余100套左右。


责任编辑:zuwenchao

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