交通配套升级打怪,能否改善昆明这个楼盘冰火两重天的现状?

发布时间:2019-09-10 10:16:17

来源:昆明楼盘网

分类:行业动态

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  近日,黄土坡周边交通改造占据各大新闻热点,公交车场搬迁改造、@昆明12345市长热线回应黄土坡地铁规划、滇缅大道规划建高架桥,连通西三环和黄土坡等一应出炉,可见黄土坡周边交通在未来只会更加便捷,但交通“升级打怪”的同时,周边的居住体验是否能够位居王者呢?

  


  黄土坡位居昆明二环,是西市区几大核心板块交叠的门户,区域内在售楼住宅仅有金泰国际III名门,近日,小编再次实探金泰国际,特在此分享体验。

  交通错杂的黄土坡立交桥

  沿滇缅大道一路向西北行去,远远望去即可看到黄土坡立交桥,高架桥上车辆急聘而过,小编踩盘正直艳阳当头,并没有觉得声音很吵,但夜深人静声音难免会被放大几倍,是否扰人清梦还是有待考察。

  穿过黄土坡立交桥即可看到金泰国际售楼部,据了解,现在的售楼部是曾经一期、二期的延续。

  


  销售价格、成交量齐跌

  走进售楼部可看到三三两两的客户正在与置业顾交谈,项目目前在售的18栋住宅于7月13日开盘,共计256套住宅,售价约14500-16000元/㎡,目前仅售出约1/3,相对比6月6日首开17栋共计227套房源,5日后仅剩余20+套房源,均价约为16000元/㎡的状况,无论从成交量还是销售价格来看,都有下跌。

  金泰国际III名门为学位房一事,此前小编已经单独写过,在此不做多的描述。

  


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  户型均为条状 95㎡采光差

  项目在售18栋分为2个单元均为2梯4户,面积段为95-139㎡,其中建面110.92㎡、95㎡、134㎡朝向均为东南向,采光较好,其中建面110.39㎡住宅采光最好,95㎡为西北向,采光差。

  


  就项目在售E户型(110㎡)来看,户型不够方正,开间:进深约为1:2,虽然卧室、客厅阳台采光充足,但对厨房、餐厅的采光有一定的影响,另外,动静分离效果并不很好,当客人使用洗手间时,次卧可一览无余。

  


  首付最低28万起 刚需、改善均可入手

  据置业顾问介绍,该户型售价约为15000-16000元/㎡,目前首套房首付约为20%,商业贷款利率为5.39%,公积金贷款利率为3.25,二套房首付约为50%,商业贷款利率为7.35%,公积金贷款利率为3.575,合作银行有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、浦发银行等。

  以110㎡户型计算,首套房首付约为34万元,商业贷款30年,月供约为7500元/月;最小面积95㎡住宅首付需28万,月供约为6400元/月,建面134㎡住宅首付约为41万,月供约为9000元/月。但国家贷款利率从10月开始做出调整,据了解,贷款利率调整后对于刚需住户较为有利。

  

 项目实景图

  对于昆明整个西部市场来说,月供30万基本处于平均水平,对比昆明二环内在售项目,龙腾世家均价15000元/㎡、碧鸡名城14000元/㎡、中南云镜18000元/㎡等楼盘,金泰国际售价处于中等水平。

  项目建面跨度较大,刚需、改善型客户均可入手,但整体户型欠佳,如果小编作为改善型住户,就不会选择此楼盘。

  冰火两重天交通枢纽

  从售楼部出来,绕过黄土坡立交桥,即可到达项目,三期名门与二期凯佩广场相对,公交车场与项目相邻,在为市民提供优越的交通条件的同时,交通堵塞也成为一大问题。

  


  日前,昆明市自然资源和规划局发布《黄土坡公交枢纽站项目批前公示》,根据公示,黄土坡公交车场将由原来的滇缅大道与二环西路夹角位置,移至滇缅大道与学府路夹角,将新建一个公交枢纽站,建筑主体包括有一幢22层的综合塔楼、一幢4层公交车立体停车库和一幢5层的调度楼以及多个2-3层配套用房。

  

公交车场TOD模式

  新枢纽的建设,将改变传统单一公交场站的建设,但交通堵塞问题能否改善还要看未来的建设完成后的效果。

  

 公交车场搬迁后位置

  另外,此前@昆明12345市长热线回应市民“昆明市西边的黄土坡没有规划地铁站”中提到,在距离黄土坡立交桥约500米的滇缅大道与海源中路交叉口设有昆明地铁7号线滇缅大道站,也就是说,在未来,金泰国际将属于名副其实的学位房、地铁房、商业房!

  


  四期规划 未来几年将面临大面积施工

  在此前的踩盘中,相关工作人员告知,未来公交车场原有位置将建设金泰国际四期项目,也就是说,即使三期名门交房,也将面临大面积施工,居住体验并不会太好,但待城市配套一步步完善,或许金泰国际也不是现在的价格了,就如2016年,金泰国际开盘时,售价仅9800元/㎡-10500元/平米,而目前最低jia格已经达到14500元/㎡。

  


  万物的发展过程中都将会面临一系列的问题,很难做到十全十美,房地产也是,就目前而言,金泰国际III名门位居二环内,价格合理,却为学位房,但交通堵塞是一大痛处,加之项目在售户型均为条状,有一定的不合理性。

参考价格:参考均价14500元/㎡

楼盘地址:五华区昆明市西二环与滇缅大道交汇处

楼盘电话:400-819-6393 转 519

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