金九首周,昆明楼市去化率遭遇“寒冬”

发布时间:2019-09-10 18:59:11

来源:昆明楼盘网

分类:本地楼市

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  进入九月以来,地产商促销手段层出不穷,昆明市场过规、取得预售证项目也是日渐增长,但金九银十昆明市场首周开盘效果却令人大跌眼镜。

  就五华区而言,上周2项目开盘,德润香山府为首开项目,万科中天北宸项目加推。

  

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  持续“爽约”的开盘

  德润香山府二环北路与核桃箐交汇处,是距离昆明市中心最近的洋房产品。

  

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  自2019年3月进入昆明视野,据当时小编踩盘了解,项目预计6月开盘,然而6月推至7月,7月再爽约,时至金九,终是守得云开见月明, 9月7日,德润香山府首开。

  

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  守得云开终降价

  在此前7月的踩盘中,置业顾问告诉小编,冻结5万资金可享受3个点优惠,预计优惠后价格约16000-17000元/㎡。但开盘的价格却有下降,均价15500-16000元/㎡,这是向市场低头?亦或是想快速回款?谁都不得而知。

  

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  半壁客户观望 去化率堪忧

  据媒体报道,开盘当天推出96套建面123平米三房/四房,总高8层1梯2户的洋房,毛坯交付,参与选房的客户约合100组左右,然而仅成交50套,去化率52%。

  

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  德润香山府蓄客长达半年之久,仅100组客户参与选房,封顶2月终迎开盘,但去化率却让人大失所望。

参考价格:参考均价15800元/㎡

楼盘地址: 二环北路与核桃箐交汇处

楼盘电话:400-819-6393 转 068

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  龙泉片区的价格标杆

  上周五(9月6日),万科中天北宸开盘推出89㎡小三房、104㎡三房、126㎡四房,2梯6户精装修高层住宅,整体单价15000-16500元/㎡,89㎡小户型单价高达16000-17000元/㎡。相对比同片区中海云著均价12900元/㎡、俊发龙泉俊园均价1.5-1.6w/㎡,万科中天北宸刷新龙泉片区楼盘价格新高,成为新的标杆。

  

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  同一片天 却不是同一个万科

  据了解,万科中天北宸本次共计推出84套住宅,开盘当日认筹卡排卡约100组左右,成交约58套,去化率仅69%!与同位于五华区的万科城开盘时千人抢房的场面相比,中天北宸开盘情况显得有些凄凉。

  

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  蓄客不足?还是等韭菜长高?

  据统计,万科中天北宸上周预售证下发共计400套房源,但本次开盘却仅推出84套,或许是因为认筹情况不太理想;又或许是想“捂着卖”,等着割下一波韭菜,无论何种情况,从成交量上来看,没全盘推出终归是正确的选择。

  

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参考价格:参考均价14500元/㎡

楼盘地址: 龙泉路与金色大道交汇处,昆八中对面

楼盘电话:400-819-6393 转 372

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  房企全民促销接踵而至

  其实昆明市场上降价的房源并非仅有德润香山府,进入金九,开发商“价格战”已然打响,“员工特惠房”、““特价房”、“专特团购房”、“全民营销”等消息层出不穷,并且已持续半个月左右。

  

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 (昆明某盘推出员工特惠房)

  昆明市场迎去化难题

  其实开盘去化难题已经不仅限于德润香山府、万科中天北宸项目,据媒体统计,仅8月30日-9月1日,昆明有5个项目开盘,推出18.92万方新房源,成交13.7万方,面积去化率仅为72%。其中不乏首ci开盘的项目,由此可见,去化难题已经成为昆明整个房地产市场的一大难题。

  

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(图片来源于乐居网)

  有人说优惠只是开始,房价“滑坡”已成现状,有人说,优惠只是为了清盘,好的楼层都是捂在开发商手里的;也有人说,成交量下降只是众多客户期待房贷利率的新政......昆明楼市似乎成了一个迷局,对此,你有什么看法呢?

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责任编辑:wangpei

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