浩创半山云府:一梯两户板式小高层,均价6500元/㎡

发布时间:2019-09-12 17:17:27

来源:昆明楼盘网

分类:本地楼市

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  前两天从朋友口中得知,空港新城有个6000出头的楼盘在售,名字叫浩创半山云府。6500元/㎡的均价,放眼望去,这是整个空港新区最便宜的楼盘了吧,投资应该不错!

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售楼处大厅,早上人还比较少

投资优势

  价格低,上升空间大

  在昆明,房价价格洼地有两片区,一个是经常给大家推荐的经开区,另一个就是相邻的空港新区。投资的话,这两片区都有很大的价格优势。从2016年—2019年,空港新区房价由约3500元/㎡上涨至近8000元/㎡,发展速度令人刮目相看。然而,7500元/㎡-9000/㎡的房价,对于整个昆明而言,仍然是一个价格“洼地”。加之不久前,东原地产旗下昆明东易地产以20.32亿元竞得位于昆明空港经济区大板桥街道办事处一宗地,楼面价高达3569.26元/㎡,可以预测这一波楼盘起来后,单价怎么也得以万元起步。此次空港新区土地拍卖楼面价创区域新高,也奠定了区域房价上涨的基础,现在置业为时不晚。


  轨道交通覆盖

  去年9月,昆明市轨道公司披露了轨道交通嵩明线的15个站点,嵩明职教园片区将设嵩明职教站,目前嵩明线何时开建虽然无法确定,但是未来一旦通车将极大的带动空港片区以及嵩明的发展,作为远郊项目一旦纳入轨道交通覆盖范围,长期价值还是很值得期待的。

  那么,空港新区在售的楼盘,哪一个更值得入手?

  目前周边在开发的项目有恒大阳光半岛、浩创半山云府、御景新城、中骏云谷小镇。从位置来看半山云府与御景新城紧紧相邻,御景新城整体规划面积近6000亩,一直被称为是“空港新区第一大盘”,不过此楼盘自2015年起就全面停工了,所以没什么竞争关系,不做推荐。名气最大的是恒大阳光半岛,品牌开发商,广告打得比较响,但对比下来,投资还是比较推荐浩创半山云府,且看分析。

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  图中对比了两楼盘比较关键的几个点,都是体量比较大的综合体大型社区,两盘仅相距1.8公里。首先,浩创半山云府在价格方面占了很大优势,两楼盘每平米差价高达1800元,虽然恒大是精装修,但每平米装修价也不可能达到1800元;

  其次,恒大早交房一年,这对刚需急住的客户来说比较有优势,但如果是投资的话,晚交房一年也没多大影响,就算早出租一年,租金也不过只是两楼盘差价的十分之一。再次,浩创半山云府距离职教园区距离更近,面对园区大量的师生人流,自住或者是出租都更胜一筹。

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浩创半山云府的沙盘图,体量也是相当大


  浩创半山云府比较好的户型是93平跟101平的。

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       这是比较受欢迎的93平户型,3室2厅1卫,南北通透性好,户型整体上没什么缺点,如果厨房设计成U字形的就更好了。

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      101平户型,同样的南北通透,3室2厅2卫,卧室飘窗全赠送,客厅阳台半赠送,实际得房率挺高,也是很不错的户型。

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        高层中最大的户型,125平,3室2厅2卫,也是南北通透,但户型设计不太好,125平完全可以做成4房,餐厅占了大约20㎡,有点浪费空间了。

  总结

  空港新城是整个昆明房价最便宜的区域,片区内的房子可以投资,而在售的楼盘中,浩创半山云府价格最低,靠近杨林职教园区,自住、出租更有优势。

参考价格:参考均价6000元/㎡

楼盘地址: 职教基地长松园军长路旁

楼盘电话:400-819-6393 转 612

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