紫外线强+拥堵+城区杂乱……昆明并没有您想象中的那么宜居!!

发布时间:2019-09-29 22:45:26

来源:昆明楼盘网

分类:本地楼市

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  国庆小长假一过,深谙北方地区脾气的本地人心里都应该有点×数——“熟悉的老朋友”严寒、雾霾、沙尘即将火力全开的肆虐着每一个角落!

  气候条件逐年恶劣,对高品质居住生活的追求,很多北方人选择到四季如春、气候条件更好的昆明度假避寒!

  根据第三方机构锐理数据的统计,2017年昆明本地人购房比例跌至四成,云南省州市购房人群占比24%,省外客户占比达到了36%。

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  2018年昆明房价继续上涨,外地人的贡献也不少!为什么那么多外地人要来昆明买房呢?

  其一,作为省内唯一特大城市,聚集省内顶级资源,4800万云南人眼巴巴瞧着;其二,四季如春、无雾霾沙尘、随处可见蓝天白云,外省人毫无抵抗力,瞬间就被征服!

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  其实,昆明也并没有你想象中的理想,她就像翡翠一样也会有些许的瑕疵、不完美。作为新一线城市,大饼虽然摊开了,馅儿却没有填上。

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(孤独的万达广场,周围城中村、空地环绕)


一城三区 交通拥堵成常态

  新一线城市这个“荣誉”对于昆明来说,可能有些牵强,提出了“一城三区”规划,整体城市规划面积极大,而实际的主城区面积又极小,主城区周边有多个城市组团,通过城市交通体系实现各组团之间的交流沟通。

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  但是,昆明公共交通并不完善,卫星城与主城区的联系主要依托于私家车,所以堵车也成了昆明人生活中重要的组成部分。

  昆明快速路方面仅有一条二环高架,米字型的轨道交通体系初成,遇到人流高峰期,拥堵滞留也是常态。

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  城市规划已有,但受交通、地形和经济水平限制,这个新一线城市稀疏的高楼之间还掺杂着大片的待改造城中村、农田……

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四季如春与温暖湿润没有半毛钱关系

  在常年受雾霾侵扰的北方人眼中,昆明应该属于如仙境一般的存在,冬不冷夏不热,四季如春,常年有花。

  从气温的角度来讲,昆明的确能够基本满足冬天不是很冷,夏季不算太热,冬天最低温度1-2度,平均温度10-15度,夏季平均温度23-28度,也算四季如春,从气温的角度看,比较舒适。

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  昆明的雨季只集中在夏季,其他三季均干燥少雨,干季降水量近占全年的15%,加上昆明的高原地形,紫外线极强,水分蒸发量极大。

  这可能是跟你们眼中的昆明气候最不一样的地方,如果作为养老度假的目的地的话,昆明的干燥气候可能会逼退一大波的老人。

旅居昆明,滇池边成了外地人最好选择?

  滇池是外省人在昆明买房最大的IP,在他们的印象中,滇池应该是一大片碧绿色的湖水,倒映着湛蓝的天空和大片的白云,远处是苍茫的青山和氤氲升腾的水汽,碧水蓝天,冬天还可以与海鸥合影。

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  实际上,她就是一个大水库,甚至还不如水库,严重不匹配“高原明珠”这个称号,水质很差,用老昆明的话说就是“景色依旧,然物已全非”,湖面泛绿,仔细观察会发现水中有不少绿藻,整个湖水有明显的富营养化痕迹。

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(昆明滇池、抚仙湖、阳宗海三个湖泊卫星地图)

  如果滇池水质继续恶化,那么围绕滇池的城市度假类项目则是一个笑话:远离主城区配套欠缺、房价高、老昆明人眼中“不稳定”地基!

  在房价的对比下,远离滇池的主城区平均房价在17000元/㎡,而濒临滇池的观景高层均价在13000-19000元/㎡,洋房别墅均价则更高,均价达到25000元/㎡。

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(西山、滇池、官南都毗邻滇池 截图来源昆明锐理8月住宅成交均价)

  昆明甚至是整个云南,独得造物主的恩宠,将其赋予了随处可见蓝天白云,四季如春的气候,交通便利、热点旅游城市都被过早过度开发,如滇池一般失去了往日的色彩,依附其而存在的旅游地产也都失去了把人留下的理由。

  而开发较晚、不怎么被外省人熟知的县城,其原生景观都得到较好的保留,民风淳朴、房价较低、生活成本低,商业化不严重,外省人能够留得下来。

  既然昆明已经如此,那么不如我们坐上高铁18分钟,一路向南直达有着世界自然遗产、国家5A级风景区的昆明后花园——石林。

参考价格:参考均价3880元/㎡

楼盘地址:石林石林南路南端质监局旁,巴江河畔

楼盘电话:400-819-8054

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