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选什么房?
目前的市场上,三室似乎已经是大势所趋,这个并不难于理解,毕竟对于大部分购房者来说,两室只是过渡型置业,待到生育小朋友之后,老人帮忙,孩子大了以后需要自己的空间,两室就无法满足了,看似好用的两居室,在实际情况面前其实是难以变通的;而四居室则显得有点“高端”了,总价高、装修成本高、使用率相对较低,对于普通购房者来说,并不是一个性价比合适的选择。
然而,就目前来讲月薪5000元(每人)是目前不少年轻家庭的收入结构,对于现在高企的房价,负担起来显得有些吃力,这时候应运而生的小三室就显得相对比较灵活,多了一个房间,多了几分余地和从容。同时,由于面积较小,总价上也比较容易把控,后期的装修成本也不会格外高昂。
怎么选?
既然已经基本确定了小三房的购房方向,那么怎么选择了?哪些楼盘比较适合呢?
一、交通和配套
在此,小编并没有把房价作为第一要素去讨论,主要原因在于不少购房的家庭,还需要考虑日后上班、上学的通勤问题,以及日常生活的便捷性,这两方面对于日后的正常生活其实影响巨大(当然房价仍旧是最主要的购房“限制”因素)。
二、价格和经济基础
对于人均月入5000元的家庭来说,重点考虑因素仍旧应该是价格,因为经济基础仍不十分牢靠,困于财力的限制,房屋的价格不得不成为决定房产消费的关键因素。
三、环城小三室
一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适,也不应超过家庭收入的50%,夫妻双方月入6000元左右的家庭月还款额在3000至5000元是一个相对合理的区间。因而均价在10000元/平左右,面积在100平米左右的小三室,可以成为一个不错的选项。
<!--subtitle:恒大云报华府-->
推荐理由:
恒大地产项目,位于昆明南市区项目距离主城距离不远,同时周边小区生活配套成熟,市政配套完善,距离红星爱情海购物中心直线距离一公里左右,居住便利,出行便捷。
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效果图
动态:恒大云报华府三期栋带装修住宅,7月29日盛大开盘!建筑面积82-154㎡,分期付款,首期10万起!成交均价13500元/㎡。
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实景图
容积率:4.42
项目简介:恒大云报华府位于南市中心,雄踞三区聚首之地,三大商圈汇集之处。三横三纵,立体交通网络,快速畅达全城。项目斥巨资打造10万平米欧陆风情园林,以自然成就宜居雅境。精心打造8大景观主轴、8大主题广场、7大风情园林、千米生态大湖,2所幼儿园九年制一贯制教育. 恒大云报华府,是集高端居住、全年龄段教育、国际商务、全能商业于一体的大型城市综合体。
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交通图
<!--subtitle:润城-->
推荐理由:
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效果图
动态:润城预计8月初开盘推五区新品,目前认筹办理中,认筹卡10000元/张,主力户型建筑面积约88-227㎡。五区规划有18栋高层住宅,预计2019年年中交房。项目九区剩建面246㎡户型在售,目前购房优惠1%,折后均价约13000元/㎡,预计2018年6月交房。
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实景图
容积率:3.84
项目简介:润城规划占地2000亩,位居云南省级行政中心区域,是中国·昆明泛亚金融产业中心园区(简称“金产区”)内千亩级城市综合大盘,500万平米建筑体量,涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。 润城·大道,云南以金融商务,商业为定位的综合地产项目。写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品,火势发售中,润城·二区、润城·大道全面接受登记。 润城位于前兴路与日新中路交叉片区,项目总占地面积约2000亩,总建筑面积高达500万平米,是集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘,本着打造昆明城市新形象,体现“城市再生”的理念,建设包括办公、SOHO、住宅、酒店、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态。
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交通图
<!--subtitle:融城·昆明湖-->
推荐理由:
融城昆明湖项目位于昆明市北市区,瀑布公园旁,项目所在位置自然环境幽美,居住舒适,距离主干道距离较远,但是项目配套完善,特别是教育配套齐全,从幼儿园到高中完整配套。
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效果图
动态:融城·昆明湖预计8月底开盘推出二期新品【七里香】,主力户型建筑面积为92-203㎡,现交1万元诚意金,开盘可享2%优惠,预计均价9500元/㎡,预计2018年年底交房。项目【澜庭】现房在售,仅剩少量建面178㎡、230㎡户型在售,折后均价约9500元/㎡;【翠微里】仅剩建筑面积为80㎡、101㎡户型,均在25楼以上,优惠后均价约7500-8500元/㎡。
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实景图
容积率:3.50
项目简介:融城·昆明湖,位于北京路城市中轴,占地近4000亩,510万平米恢弘体量,在这里,不仅一线连通着精华的城市资源,也享受着苍翠的国家保护山林、纯净的饮用级河湖水体,不仅是便利、省时、四通八达的代名词,也是健康闲适的昆明性格的新开始。30万平米复合商业配套,包罗精彩。 社区规划有14所学校,覆盖8所幼儿园、4所小学、1所初中、1所一级完中,后期还将通过合作办学模式,打造1所国际中学,全面覆盖幼、小、初、高的全年龄段教学。
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交通图
<!--subtitle:中航玺樾-->
推荐理由:
中航玺樾项目位于穿金路与二环北路交叉口,近市中心,周边小区生活配套成熟,居住舒适,项目目前主推住宅产品,均价为10000元/平米。
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效果图
动态:中航玺樾二期目前取得预售证房源已售完,项目平层均价11000元/㎡,复式均价13000元/㎡,整体均价12000元/㎡,加入玺樾书院会员可享受1%优惠。二期预计2019年年底交房。据悉,项目将举办彭涛:“天人之际”主题艺术展暨云玺15艺术机构开放展。
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实景图
容积率:3.90
项目简介:中航·玺樾整体定位为城中央的纯粹中产社区。位于穿金路和二环北路交叉口,属于繁华主城区的地块,属于双公园和地铁物业,交通发达,商圈林立,生活便利度极高。项目总建面25万平米,以中航复式产品为主力产品,户型的面积区间在92到160平米。中航·玺樾是中航里城在昆明投资开发的第三个项目,也是公司在主城区的1号作品。秉承中航里城对建筑的独到匠心,沿袭中航·云玺大宅豪宅血统,以精工打造适合中产圈层居住的高品质社区。
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交通图
》》》》》》中航玺樾全景看房推荐《《《《《《
<!--subtitle:海伦堡中央广场-->
推荐理由:
海伦堡中央广场项目位于昆明西山区梁家河车场旁,项目所在位于距离小西门商圈较近,且项目所在地近地铁3号线,出行便利。
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效果图
动态:海伦堡中央广场营销中心目前已建好,首批将推出A7地块两栋住宅,3栋34层,2栋39层。项目紧邻人民路,地铁3号线最近的站点梁家河车场距离项目仅200米。
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实景图
容积率:4.16
项目简介:海伦堡中央广场是人民路百万方城市大盘,海伦堡布局昆明第四城,海伦堡地产继海伦国际后又一革新之作,中央广场以品质为名升级城市生活,紧邻人民路,地铁物业,地铁3号线最近的站点梁家河车场距离项目仅200米,便捷通达全城,近6万平米的主题园林,让回家是郊游的旅途。全龄教育体系配套,项目自身有1所幼儿园、一所中学,周边有春苑小学、书林二小等优质小学。大型图书馆,文风习习;更有十字block街区,四大商圈围合。3大医院(云大医院、昆明医学院第二附属医院、解放军昆明总医院)为业主健康保驾护航。周边公园有白马公园紧邻项目,丹霞公园、秋园、翠湖公园、大观公园。整体生活配套非常完善。同时,海伦堡专业物管让生活享受尊崇礼遇。
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