恒泰·滇池名门

别名:金逸嘉园

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新春踩盘丨领涨昆明房价的西山区楼盘真实价格的楼盘到底是谁?

2019-02-27 13:46:36
楼盘网

昆明西山区楼盘均价就是抄底价吗?

此前有媒体报道显示,2019年1月昆明西山区新房均价达到16179元/平方米,相比老牌房价劲旅五华区、盘龙区13114元/平方米、14610元/平方米,甚至是有规划巫家坝、滇池国际会展中心片区加持的官渡区都难望其项背?

是片区现有准现房、现房产品让西山区价格飙升?

是环滇池的绝版网红IP定位让市场定价如此坚挺?

还是以传统“北居所、南豪宅”的市场风向所致?

小编择选2个在西山区南向名气已久的楼盘进行踩盘测评,看看是否能看出端倪。一个是覆盖刚需、改善的住宅项目—恒泰·滇池名门,另一个是改善型住宅项目—筑友·双河湾。

恒泰·滇池名门项目位于前兴路与河宏路交叉口西南角,而营销中心则在前福路,小编从盘龙区小坝出发,辗转2趟公交车,再步行600米到达营销中心。整个过程耗时近一个半小时,由北往南的公共交通还是亟待提升。

从前兴路公交站下车,就可看到项目已经交房一期住宅人头攒动、人来人往,据后面营销中心置业顾问介绍,看到的多半是已经交房业主和正在施工装修工人们。

(上图为公共交通区位参考)

虽然踩盘当日是工作日,属于常规上班时段来访购房者较少,但现场仍有4组客户正在看房。经置业顾问介绍了解,项目目前主力在售房源均为2期房源,共有6栋住宅,1栋到3栋大部分房源已经售罄,目前主推5、6栋房源,意向客户需要在银行冻结1万元资金进行排卡,现在排卡的客户可以享受1个点优惠,预计于3月中旬开盘。

在小编提及工程进度时,置业顾问直言楼栋已出地面,预计2020年上半年交房。

产品户型方面,目前的在售户型为82.69—131.99平,价格区域在1.3万/平—1.4万/平,购房贷款可选择广发银行、招商银行、交通银行以及农村信用社,首付30%,如购房者为事业单位和政府机关工作人员,则可申请首付25%。

以恒泰·滇池名门项目在售最小面积82.69平的F户型为例,优惠1个点后的价格约12870元/平,购买总价为106万左右,首付约合31万,贷款75万,按照最长还款年限30年计算,每月需还款4438元。

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话说为虚,眼见为实,小编探访滇池名门项目周边宣传配套,1km范围内金融配套有光大银行和工商银行营业点;同时,500米内还分别有金果幼儿园和小茶花幼儿园,优势是教育资源明晰,缺点则是需要过街到对面。另外,距离昆明市儿童医院也仅1100米。

随后,小编再次在前兴路公交枢纽站坐上去第2个楼盘的k28路公交车。20分钟后小编到达雅逸路口,之后又步行30分钟才到筑友双河湾项目营销中心。

筑友双河湾由云南本土企业筑友地产开发,依河而建,于2015年8月开卖。值得关注的是,此前在2018年3月份曾传出筑友双河湾项目A8、A9、A10地块3057套房产因涉诉被查封的消息,随后,筑友双河湾方面回应称“已请求变更保全标的物解除上述财产的查封”,也算是略有波澜。

小编踩盘前一天曾致电双河湾营销中心被告知:目前筑友·双河湾还有100-130平户型在售,均价在1.7万/平,都是总高11层,1梯2户的小洋房,首套房首付20%,贷款利率为基础利率上浮15-20%,二套房首付45%,贷款利率为基础利率上浮20-30%。

然而没有预料到的是,踩盘当日小编到达营销中心后小编表明身份是楼盘编辑后,置业顾问却改变说辞,称“目前项目已经售罄,一套房子都没有了”,当问及后期是否还有项目时,置业顾问均表示“不清楚”。

事实上,小编到访时段整个营销中心内也并无客户咨询,并不影响其正常接待打乱其接待顺序。不得不说,从购房者致电到编辑踩盘的“被”双面做派,令人咂舌。

值得关注的是,从此前致电获取信息来看,筑友·双河湾1.7万/平的价格除了被周边万科、融创等项目拉涨之嫌,或许还有宣传中描述教育资源丰富带来的价格增益:所谓,从幼儿园到高中全龄教育配套。幼儿园签约度假区金岸幼儿园(省委机关幼儿园金岸分园),小学暂定为滇池度假区实验小学,中学签约昆一中金岸中学分校,已经投入使用近3年。

不得不说,都为同片区竞品楼盘,滇池名门和双河湾的服务态度可谓千差万别。

或许项目真实情况如此前致电的置业顾问所说,又或许隐秘于项目的问题小编无从得知。到底是仍有房源在售还是项目真的已经售罄,或许楼盘的置业顾问最为清楚。

但令人堪忧的是,售前都是如此,售后又岂能安心。小编也想买房筑家,真心买房却遭遇置业顾问电话内外两副面孔,空跑一趟恐怕是不妥。真不如其名,安家置业莫非“筑友”先行?

以2个楼盘作标有管中窥豹之嫌,更多西山区楼盘真实情况请关注昆明楼盘网(http://km.loupan.com/)。

参考价格:参考均价14000元/㎡

楼盘地址:西山区前兴路与河宏路交叉口西南角

楼盘电话:400-819-6393 转 222

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