昆明西山区楼盘均价就是抄底价吗?

此前有媒体报道显示，2019年1月昆明西山区新房均价达到16179元/平方米，相比老牌房价劲旅五华区、盘龙区13114元/平方米、14610元/平方米，甚至是有规划巫家坝、滇池国际会展中心片区加持的官渡区都难望其项背?

是片区现有准现房、现房产品让西山区价格飙升?

是环滇池的网红IP定位让市场定价如此坚挺?

还是以传统“北居所、南豪宅”的市场风向所致?

小编择选2个在西山区南向名气已久的楼盘进行踩盘测评，看看是否能看出端倪。一个是覆盖刚需、改善的住宅项目—恒泰·滇池名门，另一个是改善型住宅项目—筑友·双河湾。

恒泰·滇池名门项目位于前兴路与河宏路交叉口西南角，而营销中心则在前福路，小编从盘龙区小坝出发，辗转2趟公时近一个半*，由北往南的公共交通还是亟待提升。

从前兴路公交站下车，就可看到项目已经交房一期住宅人头攒动、人来人往，据后面营销中心置业顾问介绍，看到的多半是已经交房业主和正在施工装修工人们。

虽然踩盘当日是工作日，属于常规上班时段来访购房者较少，但现场仍有4组客户正在看房。经置业顾问介绍了解，项目目前主力在售房源均为2期房源，共有6栋住宅，1栋到3栋大部分房源已经售罄，目前主推5、6栋房源，意向客户需要在银行冻结1万元资金进行排卡，现在排卡的客户可以享受1个点优惠，预计于3月中旬开盘。

在小编提及工程进度时，置业顾问直言楼栋已出地面，预计2020年上半年交房。

产品户型方面，目前的在售户型为82.69—131.99平，价格区域在1.3万/平—1.4万/平，购房贷款可选择广发银行、招商银行、交通银行以及农村信用社，首付30%，如购房者为事业单位和政府机关工作人员，则可申请首付25%。

以恒泰·滇池名门项目在售最小面积82.69平的F户型为例，优惠1个点后的价格约12870元/平，购买总价为106万左右，首付约合31万，贷款75万，按照最长还款年限30年计算，每月需还款4438元。

筑友双河湾由云南本土企业筑友地产开发，依河而建，于2015年8月开卖。值得关注的是，此前在2018年3月份曾传出筑友双河湾项目A8、A9、A10地块3057套房产因涉诉被查封的消息，随后，筑友双河湾方面回应称“已请求变更保全标的物解除上述财产的查封”，也算是略有波澜。

然而没有预料份是楼盘编辑后，置业顾问却改变说辞，称“目前项目已经售罄，一套房子都没有了”，当问及后期是否还有项目时，置业顾问均表示“不清楚”。

事实上，小编到访时段整个营销中心内也并无客户咨询，并不影响其正常接待打乱其接待顺序。不得不说，从购房者致电到编辑踩盘的“被”双面做派，令人咂舌。

值得关注的是，从此前致电获取信息来看，筑友·双河湾1.7万/平的价格除了被周边万科、融创等项目拉涨之嫌，或许还有宣传中描述教育资源丰富带来的价格增益：所谓，从幼儿园到高中全龄教育配套。幼儿园签约度假区金岸幼儿园(省委机关幼儿园金岸分园)，小学暂定为滇池度假区实验小学，中学签约昆一中金岸中学分校，已经投入使用近3年。

不得不说，都为同片区竞品楼盘，滇池名门和双河湾的服务态度可谓千差万别。

或许项目真实情况如此前致电的置业顾问所说，又或许隐秘于项目的问题小编无从得知。到底是仍有房源在售还是项目真的已经售罄，或许楼盘的置业顾问最为清楚。

但令人堪忧的是，售前都是如此，售后又岂能安心。小编也想买房筑家，真心买房却遭遇置业顾问电话内外两副面孔，空跑一趟恐怕是不妥。真不如其名，安家置业莫非“筑友”先行?

以2个楼盘作标有管中窥豹之嫌，更多西山区楼盘真实情况请关注昆明楼盘网(http://km.loupan.com/)。