编者按：昆明新南站位于呈贡区吴家营片区，距离昆明市行政中心约3公里、滇池约7公里，距昆明站约28公里，是昆明铁路枢纽内客运系统的重要组成部分。随着新南站投入使用，区域内的发展与价值都受到各方看好，下面就给大家推荐一些高铁附近有*潜力的楼盘。

<!--subtitle:泛亚城邦-->

推荐理由：泛亚城邦周边有云南师范大学、昆明理工大学、昆明市呈贡区实验学校、昆明市呈贡区第三幼儿园等丰富的教育资源。距离地铁1号线大学城南站800米，9号线园宝村站100米，公共交通出行便利。

效果图

动态：泛亚城邦三期·学院新推住宅建筑面积为73-166平米，预计价格6300-7200元/平米，诚意登记中，现交1.5万诚意金，开盘可享6%优惠，预计2017年10月份开盘， 2019年6月份交房。

实景图

容积率：3.20

绿化率：40.00

项目简介：泛亚城邦总建面110万平方，分三期开发，目前在售住宅约23万平方，位于雨花片区大学城内，多所大学环绕，与高铁站相隔仅900米。未来，这里将成为中国通往东南亚的门户，新城市的繁华雏形已然形成。高铁新南站旁900米 南亚门户枢纽 书写畅通未来：立体交通网络 无限放大的生活圈：拥有横贯连通的城市轨道1号线和4号线，紧邻梁贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速穿梭其中，齐全的立体交通网络，享受无限放大的生活圈 25万㎡时尚商业 醇熟商业配套： 25万㎡的时尚商业，汇集知名电影院、量版式KTV、淘宝街、美食街、大型超市等业态，坐拥雨花片区醇熟、热闹的商业圈，配套周全，更有主力商家入驻，消费潮流。大学城央文风魏然 孕育学子梦想的天堂社区内配有18班幼儿园，片区从小学至中学教育名校盘踞，周边云南师范大学、昆明理工大学、云南大学、云南民族大学等多所知名大学环绕。书香气息浓郁，文化氛围自然天成。是真正的人文高地，孕育无数学子梦想的天堂。绿荫环抱 运动不歇的健康家园 小区内40%绿地率，同时毗邻捞鱼河湿地景观带，环境宜人，空气富氧，植被绿化有佳。大学校园内梨花园、绿荫林，游泳馆、篮球、网球、足球场等，为居住及健康生活的需求提供更加全面的保障。 58-114㎡高尚住宅，两房变三房 三房变四房

交通图

交通状况：公交：216路：梁王路（柏枝营）站，226路：聚贤街（柏枝营），170路、219贤街、彩云路、环湖东路、昆玉道速构成立体通路脉络；毗邻正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路通道、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，预计2016年完工。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城大学城聚贤街与致远路交汇处

<!--subtitle:第7街区-->

推荐理由：第7街区距离高铁新南站仅800米的距离，地铁4号线与1号线无缝对接，出行公交地铁都比较方便。项目自身淘宝美食城即将开业，周边配套齐全；靠近呈贡大学城，人气颇高，投资的选择。

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动态：第7街区15栋公寓在售，建筑面积24-41㎡，均价8000元/㎡；商铺在售，建筑面积为10-288㎡，价格1.2-5万/㎡，购买商铺全款可享8%优惠，按揭可享5%优惠，部分商铺2017年6月份交房，部分2018年6月30日交房。

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容积率：3.99

绿化率：25.00

项目简介：第七街区位于聚贤街与致远路交汇处。与呈贡理工大学校区、师范大学校区一街之隔，与昆明新南站近在咫尺，项目总用地448.5亩，分2期开发。第7街区作为云南博鼎地产峰力钜作，总用地103.6亩，总建面约40万方。项目由天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成，将为大学城20万知识份子、昆明新南站客旅打造青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区，倡导青春活力、个性化的商业文化及生活方式。到第七街区去 那里有大学城商业的未来所有的城市商业都一样 在第七街区之前六种商业模式：传统场、商业中心；第七街区：专为大学生打造，以开放式自由天街释放青春的欲望，丰富的消费体验，弥补六种商业模式的第七种商业生活方式，集娱乐、购物、休闲、文化等，激发大学城20万知识份子的购物欲，成就肆意挥洒青春活力的消费体验式街区。到第七街区去 那里有大学城商业的未来 第七街区作为项目一期产品，云南博鼎地产峰力钜作。总用地103.6亩，总建面约40万方；以天街式商业街、公寓、loft、酒店等业态组成；将为大学城20万知识份子打造青春广场、电影院、KTV、酒店、淘宝街、大中型超市、时尚折扣店、美食生活功能的时尚街区，倡导青春活力、个性化的商业文化及生活方式。客户价值：七大 助全民创富一臂之力：具人气——20万知识份子的消费欲具潜力——昆明新中心 未来百万常住人口近距离——与大学校园相距百米全能——全景业态 吃喝玩乐便捷——地铁、公交、城市主干道、新南站枢纽自由——开放式天街，立体感官体验 超值——低总价、高回报产品价值：超低门槛 全民BOSS 全能物业，高频次消费的人气圈层，约7-412㎡金铺，约25-64㎡百变公寓，超低门槛，人人都是投资客。（包括：卖点推荐、物业规划、荣誉及信用情况等）

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交通状况：项目毗邻正在兴建的云南火车新南站，泛亚铁路通道、兰昆通道、沪昆同道、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，预计2016年完工。规划年发送量近期3120万人，远期4693万人，日均12.8万人；北京、上海6*，西双版纳2.5*。地铁1、4号线，226、219、217、216路等多条公交线途经项目，多条城市主干道纵横在侧，坐拥最便捷的立体交通网络。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处

<!--subtitle:涌鑫昆明之窗-->

推荐理由：涌鑫昆明之窗位于泛亚铁路通道、昆玉高速、沪昆高速、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，聚贤街、联大街、彩云南路等多条城市主干道纵横在侧，坐拥最便捷的立体交通网络。与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。

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动态：涌鑫昆明之窗项目第20栋公寓即将推出，建筑面积为23-48㎡，预计价格7800-8000元/㎡，公寓总价16万元起，预计2018年年底交房。

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容积率：6.00

绿化率：13.80

项目简介：项目特点：涌鑫哈佛中心项目采用先进的外墙保温、地源热泵、中水处理及立体绿化系统等生态环保工艺，通过绿色生态智能网络，全力打造低碳、环保、生态、智能的城市地标。形成了布局合理、前瞻性强、业态丰富、生态节能的中美绿色建筑示范项目，辐射影响周边人口约100万。 三大亮点 成就涌鑫哈佛中心独特魅力涌鑫哈佛中心集得天独厚的优势区位于一身，独占中央商务区 CBD龙头和大学城核心，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。其中，涌鑫所具有的三大亮点无疑成为吸引眼球的关键。亮点一为绿色建筑，涌鑫哈佛中心式由设计师卡尔索普领衔设计，以建筑一体化太阳能光伏板、绿色屋顶加上生态沼泽、楼体自然通风系统等一系列与绿色建筑挂钩的设计来体现涌鑫哈佛中心为昆明中美绿色建筑示范项目。亮点二为空中花样游泳表演中心，试想一下，当你逛街购物时，仰头不再是毫无生机可言的屋顶了，转眼变为了一片波光碧蓝的水面，里面是如同人鱼一般的美女表演花样游泳，逛街是不是不再那么容易疲乏了。后一个亮点就是涌鑫井字天街，铺铺临街，可一站式购物消费，不再需要上上下下的折磨自己的双腿，商业楼与商业楼的相连，可以让购物者更轻松的愉快购物。 四大物业 铸就涌鑫哈佛中心地标式城市综合体作为一个体量达80余万方的国际大都会，涌鑫哈佛中心规划了铂金超五星酒店、*甲级写字楼、主题商业街和哈佛公寓等四大物业。每个物业类型涌鑫都致力于精益求精，共同铸就城市地标的地位。涌鑫哈佛中心井字天街建筑面积14.7万㎡，首创铺铺临街的情景购物模式，低碳井字路网，运用国际前沿商业规划理念，逐层退台，动线如织；地下连廊连通双地铁换乘中心，多条公交线路接驳大学城11所高校和周边社区，打造大昆明全天候吃、喝、玩、乐时尚消费中心；*甲级办公楼，总建筑面积7.6万㎡，塔楼总高200米。既是本地块规划的重点所在，也是总体项目中的标志性和核心单体建筑；五星级酒店，总建筑面积8.9万㎡，塔楼总高200米，超大尺度空间，世界品牌酒店管理，满足大型会议、大型宴席等多功能需求，缔造奢华，尊崇享受；涌鑫哈佛中心公寓区总建筑面积23.2万平方，30-60㎡平米精致空间，配置全套家具家电，实现创业+生活多元空间，全方位提升物业价值，大学城22万师生的强大租赁需求，为投资者提供稳定的。 建筑类型：*甲级生态写字楼；铂金超五星酒店；空中透明花样游泳表演中心；品牌汽车城市展厅集群；空中生态会所；商务酒店、快捷酒店；情景商业天街、美食街、娱乐城；奢侈品百货；品牌大型超市；国际影城；非毛坯公寓、创业基地

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交通状况：1号线:、4号线联大街站C口出，谊康南路站B口出；170路、c85路火车新南站预计2016年6月建成并开通运行，项目1、8*抵达上海、4*抵达长沙；近期3120万人，远期4690万人，日均12.8万人。涌鑫哈佛中心位于泛亚铁路通道、昆玉高速、沪昆高速、南部沿海及西南通道四大通道汇合点，聚贤街、联大街、彩云南路等多条城市主干道纵横在侧，坐拥最便捷的立体交通网络。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城彩云南路与聚贤街交汇处

<!--subtitle:实力心城-->

推荐理由：实力心城项目为写字楼、住宅、公寓、购物中心、商业广场等组成综合体，自身配套商业部分已开业，目前公寓在售。小区品质环境优越，周边洛龙公园、春城公园、春融公园等多个休闲园林，宜居指数高。多条公交车路线经过、临近地铁1号线，交通便捷。

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动态：实力心城融寓公寓在售，建筑面积为41-48㎡，均价7800元/㎡，预计2019年年底交房。

实景图

容积率：4.20

绿化率：42.00

项目简介：实力心城位于呈贡新区行政中心位置，北接上海东盟大厦、ICC环球广场；东接昆明市政府；南面是七彩云南第一城。我们是昆明新区地标性品质住宅，是整个市级行政中心及中央商务区核心区的中心，市政府搬迁过来后，决定了城市往南发展，呈贡新区是云南省政府花巨资800亿要打造的国际一流新都市，招商引资不断引入，现在云南白药集团、可口可乐公司，本土的俊发、昆百大等，都纷纷在新区拿地发展，实力心城往北是螺蛳湾，仅次于义乌的第二大商贸城；紧邻斗南花卉市场；西面是滇池度假区；往东是国际物流圈；往南是大学城。项目分三期开发，一期由7栋住宅和一所国际幼儿园组成，二期为2栋公寓和约9万㎡花千坊商业街区组成、三期由1栋公寓（两个单元组成）

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交通状况：公交：K20、222、C85、Z27、215到春融街站； Z28、Z29到彩云南路站地铁：地铁一号线及地铁一号线支线至春融街站下车高铁：沪昆高铁线、云桂高铁线自驾：彩云路、昆玉高速、东绕城高速、环湖路

物业地址：昆明呈贡呈贡新城市政府对面彩云南路边地铁春融街站旁

<!--subtitle:蓝光天娇城-->

推荐理由：蓝光天娇城目前商铺在售，项目距离地铁一号线大学城南站，仅有800米教育资源丰富，人流量大。

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动态：蓝光天娇城三期商铺在售，目前交3万诚意金，可享8万优惠，主力户型建筑面积为40-200余㎡，均价约2-3万元/㎡，预计2018年4月份交房。

实景图

容积率：2.93

绿化率：30.00

项目简介：蓝光天娇城位于呈贡新城雨花片区，南临前元路，北临山地，东临元宝路，西临彩云路，通达性好 。项目临近轻轨一号线，通过昆玉高速、彩云路、环湖路与主城相连，交通网发达 项目所在区域为呈贡规划的新兴居住区，客户认知度高，森林绿地资源丰富，具备大型居住区开发条件。 项目北临670亩山地森林，西临元宝路，南临滇池保障房，东临颐明园一期，距轻轨1号线站点约500米。生态资源丰富，项目四周群山环绕、拥有关山水库资源，具备依山傍水的居住环境，滇池湿地、千亩果林、昆明公园等自然生态资源环绕周围，毗邻大学城，具备吸引大学生消费优势，云南大学、民族大学、中医学院、广播电视大学等10余所大学已经迁入该区域（规划人口20万）区域商业中心配搭完备一流教育资源，形成协同效应，有效提升项目自身经济 。规划从幼儿园至初中完整教育配套，片区购物中心，风情商业街满足客户全方位生活需求。

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交通状况：公交：C85路公交车，环湖路与主城相连，构成立体通路脉络。

物业地址：昆明呈贡呈贡新城雨花路与彩云南路交汇处(地铁一号线起点站对面)