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买房乃是人生大事，无论是买新房还是买二手房，需要注意的事项有很多，尤其是在签约时容不得半点马虎。因此，在二手房签约时大家有很多细节都是需要特别注意的，这样才能避免造成利益上的损失。下面就随小编一起来了解二手房签约需要注意的细节问题。
1、明确房款交付等关键环节
房款交付方式，以及税费支付方式是在二手房交易中发生纠纷最频繁的环节，为了避免这类纠纷的出现，建议大家在在签约时需要注意对这类事项的规定。比如大家需要在合同中注明什么时候交款，约定卖方需协助买方办理过户手续，物业出现任何质量问题，则合同自然失效等相关条例。
2、在合同中注明房龄
房龄是很多购买者忽略的，其实房龄对于大家今后的生活也是有很大的影响的。例如如果是房龄过大的二手房，去银行申请贷款的时候是不会通过的，因此在签约的合同中一定要注明购买房的房龄，并注明如果业主隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
3、迁移问题
在签约前大家还要特别注意一下迁移的问题，因为有不少朋友买房是为了落户或者是孩子入学。所以建议大家与售房者协商到房屋所在地的派出所调查户籍情况，以免存在一些历史遗留问题。另外，在合同中一定要注明售房者迁出的日期，并标注若售房者迁出晚于约定时间，则需要支付一定数额的违约金。
4、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真的阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，此外，大家做好将房屋的质量安全问题与卖方协商，将相关事项约定在购房合同中，确保自身的权益。
5、签约时明确物业管理事项
这也是一些购买者会忽略的事项，房屋购买合同中对于物业管理公司也要明确，此外，对于物业的收费标准以及什么时候开始由新房主缴纳物业管理费都要规定清楚。
6、注意合同文本中补充协议的内容
签约时一定要认真的查看合同中的所有条例，部分购房者将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。建议签约时携带律师，多一份法律保障。
7、注意约定违约责任
违约责任也要认真阅读，所谓的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；售房者卖方后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等等。
再一次强调二手房签约时一定要注意细节问题，当然不只是以上提到的7大内容。总而言之，在签约房屋购买合同时多方面的咨询相关人员，以及在签约时一定要认真仔细的阅读合同中的每一条条例，避免出现利益损失。
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