二手还是新房？购房纠结怎么办？

想决定买新房还是买二手房，还要看新房和二手房的购房流程。新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

1、购房资质审核

在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

2、签合同和网签顺序

新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

3、放贷款的节点

新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。

还能从哪些方面作比较?

1、地段

同样地理位置的房子，二手房占有较大优势。

2、交通

新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵。

3、外观

新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大。

4、户型

新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。

5、价格

从户型面积总价来看，二手房较占上风。

6、物管

新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。

7、区位

二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些。

8、*空间

新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势。

9、风险

新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

10、契税

不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：

若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即(网签价-增值税)X1%;90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即(网签价-增值税)X1.5%。

若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是(网签价-增值税)X3%。

11、增值税

首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：(网签价-原值)/1.05X5%;未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。

其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征;未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。

较后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同;二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。

12、个人所得税

在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五少有”的二手房免征，不满足“满五少有”条件的房子个税一律按照以下标准征收：

(网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加)X20%

提示：“满五”就是指房产证满五年，“少有”指是否为持有人少有住房。

13、土地出让金

二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：

一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。

二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。

14、综合地价款

根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳;2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。

注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。