首套房贷利率连续五次下降，昆明房价将会如何?

最近从市场来看，房贷利率表现出下降的趋势，而今年多次新闻也报道出LPR整体下行的情况。目前很多地方商业房贷利率改为参考LPR以后，随着LPR的持续降低，商业房贷利率也在下降。据今日对国内数十个城市的房贷利率做出统计发现5月份又跌了，且跌幅还挺大，而这也是第五次下降。

根据某机构的监测数据可知，从今年4月20日开始一直到5月18日，我国商业银行房贷利率呈现持续降低的趋势，现在首套房贷平均利率5.32%，二套房贷平均利率5.63%，均环比下调11个基点。

这说明我国首套房贷利率已经连续下降5个月，二套连续下降6个月，处于近两年的最低水平。而5月环比下调的基点也是最近最大的降幅。为什么会出现这种情况呢?

我们从4月20日发布的最新一期LPR有关，在4月20日发布的LPR五年期以上利率为4.65%，环比3月份下降了10个基点，这个降幅还是很大的，已经创造了2019年8月份LPR改革后单月最大降幅记录。

本月最新一期LPR明天就公布了，可能就一些机构预测，不会下调，但也不好说，总之对于很多购房者来说还处于观望中。

他们为何观望?无非是考虑房价会不会涨?就国家统计局公布的4月份国内70个大中城市房价数据可知，确实是涨了一些。其中有4个一线城市新房价格环比上涨0.2%，31个二线城市新房和二手房价格环比上涨0.5%和0.4%，比4个一线城市涨幅还快，剩下的35个三线城市新建商品住房价格环比上涨0.6%，可见总体上还是上涨的。

这对于观望一族来说，肯定希望利率下调，房价下跌，这样购买的时候也轻松一些。但事实却不是这样，如果考虑到未来，在呈现上涨趋势的时候，你也是赚了的，所以趁现在有好房就及时下手。

因为房价基本上都处于上涨的趋势，不能只看目前现状，何况利率下降，日后还款也少，总体上对于购房者来说却是好的。

如果你上万的房子买不起，那可以来看看离昆明只需18高铁就可到的石林。目前大部分优质楼盘房价都是4字开头，正是房价洼地，也是大家抄底的时候。

石林好在哪里?

1、城市快速发展带来的重大红利

石林近几年快速发展，在政府的重视下，不断完善城市交通，医疗，教育，生态等。

在交通上快捷，近享省会城市配套，完美填补区县配套的不足;

在医疗上：有石林县人民医院，社区卫生所，敬老院，药店等，都可解决疾病的烦恼;

在教育上：紫玉小学，鹿阜中学，石林县中学等，具备优质师资，环境良好，孩子未来不用操心;

在生态上：作为云南唯一上榜的“中国天然氧吧”，城市覆盖率46%，负氧离子含量3280个/cm³，空气质量优良率100%，且有着多处优美风景地，每呼吸一口，就是鲜氧。

2、得天独厚的气候和丰富的旅游资源

作为昆明后花园，有着昆明一样的气候，所以四季如春，温暖舒适那是肯定的。每年日照时数高达2400个，光照充足，鲜花常开，简直是大家养老旅居的选择。

加上旅游资源丰富，有“天下第一奇观”之称的喀斯特地貌，有娱乐休闲的杏林大观园，有阿诗玛故乡的长湖，有气势磅礴的和摩寨，有雄奇险秀的圭山国家森林公园等等，每个季节都有着超多游客，为石林带来了商机和发展，如果还在石林买房，那更是可以享受终身免费游石林景区的福利，每天都不用愁要去哪里玩。

3、未来可期+投资潜力+房价洼地

西南林业大学石林校区(在建)6万师生+云南首个方特(在建)+融创、碧桂园、万科等15家房企大鳄规划选址拿地+第二机场选址范围纳入等，使得石林身价越来越高，投资价值也是往上涨。

现在石林房价还只是3字头，4字头，且又和一线城市昆明那么近，未来各种利好已经看得见，在这买房不仅解决刚需一族的需求，更是满足改善一族的理想。不管是生态宜居大盘，还是国企一线江景房，带装修带托管准现房公寓等，都可任你选择。

但正因为如此，现在石林一些优质楼盘已经快卖完了，其中凯旋怡景准业主涉及浙江，重庆，成都，郑州，乌鲁木齐等，2019年房价也从十多年持稳不动到一年涨三千，这意味着什么?所以快抓紧这最后的机会，别在错过!

优质楼盘一、凯旋怡景

项目位于石林南路南端质监局旁，巴江河畔。均价3890元/㎡，全现房，双学府，五证齐全，豪配21000㎡五维园林景观，石林首个*，建面约38—147㎡暖阳美宅，2020年6月交房。

▲凯旋怡景夜景实景图

优质楼盘二、石林梦想城

项目位于鹿城广场旁，巴江河畔，国企江景豪宅全现房。均价4200元/㎡，首付低至10万元起，建面约82-142㎡，2020年6月底交房。

▲石林梦想城实景图

优质楼盘三、金色时代

项目位于石林西城规划道路与工业道路交汇处。全带装修、准现房度假公寓，带装修拎包入住，斯维登品牌全托管，轻松做百万客流房东。4999元/㎡带装修带托管，建面约41~52㎡，预计2020年6月底全面交房。

▲金色时代实景图

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