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小产权房一律不予确权登记！昆明涉及这些小区
近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。《通知》要求，小产权房不能通过登记将违法用地合法化。
这是啥意思呢?什么又是小产权房呢?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
简单来说，就是房产权不由国家颁发，产权证是由乡村一级政府发放，也叫乡产权房，没有房产证，也不能落户。
在昆明，最出名的小产权房有云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、昆明榕园等小区。
业内人士表示，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的，在去年10月份，官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告：由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建设行为，拟依法没收违法建筑。
这也就意味着，小产权房会以违法建筑的方式来处理，面临着被政府没收的风险。
《通知》还强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
同时，自然资源部表示，2020年年底，基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，并要求各地加快地籍调查，全面查清宅基地和集体建设用地底数，对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。
昆明楼市副主编肖永林：“从政策来看，更多的是对建设用地权属的明确 ，进而使物权更加清晰，对于城市来讲，最典型的就是小产权房，它的建设用地是否合法的问题。”
昆明楼市副主编肖永林：“现在市场上的一些小产权房，都是以低价，像三四千、四五千一平来诱惑大家购买，如果你买了就会办不了证 ，甚至有些都交不了房 ，(对小产权房)政府也有处置权，比如说没收，这对购房者来说就是人财两空了。”
所以广大购房者一定要擦亮自己的眼睛，千万别被低价忽悠买了房，否则竹篮打水一场空。
责任编辑： lishiying
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