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昆明买房须知|2022年开始,这些房产不要买!下一篇
注意!昆明土桥路恢复机动车双向通行昆明是国家历史文化名城,早在三万年前就有人类在滇池周围生息繁衍,昆明凭借其得天独厚的优势,打造成如今的特大城市,并且随着昆明的建设发展,已经成为了一座非常宜居的城市,那么,昆明哪里的房子最适合置业呢?
综合昆明的房价情况来看,具体地来看昆明主城区今年1-11月的成交情况。
今年前11个月昆明主城区共成交商品住宅564.82万㎡,相比2020年全年约866.67万㎡的成交量,减少约301.85万㎡,成交面积降幅约为34.83%。
虽然今年还缺失12月份的成交量,但按照当前每月约45万㎡左右的成交面积推算,今年全年的成交面积大概率是达不到去年的水平了。
从原因上看,主要是受今年下半年以来市场变化的影响。从数据对比中有比较直观的体现:今年上半年的成交面积,占据前11个月成交总量约65%。
并且,商品住宅成交均价自今年6月出现下探之后,已连续5个月低于1.5w/㎡的水平。
当然,在影响房价涨跌的因素中,下半年客观存在前述环滇项目暂停备案的情况,但从恢复备案的11月份来看,昆明市场的疲态较难扭转。
尽管如此,从矮个里面找高个,还是不难的。结合前11个月各板块的总成交面积来看,官南片区是今年以来卖得最好的板块,也是目前为止成交面积唯一突破100万㎡的区域。
可以说,囊括双塔、官南、巫家坝、会展及三个半岛等区域的官南板块,撑起了昆明市场今年的成交量,成为了名副其实的置业热区。
值得一提的是,虽然今年整体的成交量大不如去年同期,但也不乏成交有亮点的板块。比如,去年全年成交量仅有14.01万㎡的次中心板块,截至今年11月已实现销售面积18.13万㎡,是目前昆明市场成交面积唯一超越去年的板块。
从原因来看,主要是一环与二环之间新推项目增加所致。
结合市场来看,除了此前在售的隆盛府、华润中心、瑞鼎城、金泰国际三期、碧桂园龙腾世家等项目外,次中心板块今年纯新入市的项目就有泰玺荷樾、融创春城书院、融创人民路1979、俊发俊尚峰等,新盘供应量的增加,一定程度上助推了成交量的增长。
责任编辑: wangyan
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