昆明买房须知|2022年开始，这些房产不要买！

买房是人生中的一件大事，但是在实际中，有一些人们买房之后并不是很如意，有些人在买房之前并没有做好功课，哪些房子能买不能买并不是很清楚，今天我们好好来缕缕，在昆明买房，哪些房产将不能买?

1、小产权

在去年5月14日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中明确：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

不允许将小产权房转正让违法用地合法化，所有很多小产权房都不能办理产权证，属于非集体内的城市人购买这类房，你的房子如果不能办房产证，以后想转手都没希望，没有需求的房子在市场上的结果就是砸手里。

小产权房的土地性质属于集体土地，一旦国家要征用，房子就要拆迁，但由于最初买卖交易就是违规的，如果原房主不认可，你将是钱房两空，更不受任何法律保护。在昆明有很多这样的房子，比如小板桥的“云路裕庭”就是最佳案列。

2、回迁安置房

无论是回迁房还是安置房，都是拆迁之后安置拆迁户的房子，区别在于安置房是非拆迁地建设的房子，而回迁房是拆迁地建设的房子。

其实不管是安置房还是回迁房，都不建议购买。其原因有以下三点：

一是居住环境很差，这是因为这类房子中住的多为拆迁户和租户，导致小区的居住环境不好。

二是安置房和回迁房不属于盈利性质的房子，建造成本相对比较低，房子的质量和商品房差距太大。所以整体质量很差、户型格局设计都会差商品房一大截。

三是可能有产权方面的纠纷问题，有些安置房具有小产权房的性质，不能办不动产权证，有些安置房可以办理，但也要等交房5年之后，才能像商品房一样上市交易。

3、租赁保障变商品

昆明今年出现好几个性价比超高的准现房，位置不是很差、价格也是非常诱人心魄，这类房产是昆明最早的租赁保障房，筒子楼设计、户型格局等各方面的设计都是非常落后的，比如抖音上某砖家被充值后，狂给粉丝推荐的“某年说”楼盘就是如此。

这类房产整体而言，虽然价格便宜，但容积率高、户型格局设计落后、购买力较为单一，群体99%是刚需中的战斗机，后期毫无居住品质和环境可言。

在持房率不断攀高的行情下，这类房子后期毫无增值空间和流通性可言，若你不幸恰巧买了这类房产，那你可能就是最后一个接盘侠，想要卖出去、就默默祈祷耶稣保佑吧!

4、老破小

从昆明开始旧改以后，在纯投资或资产保值的角度考虑，高龄老破小和老破大都不能再考虑了。

旧改大力实施，老房子拆迁时间遥遥无期，很多人已经不愿意再花大价钱买这类房，老破小面积小，一些低收入者或还能勉强接受，但老破大会彻底成为烫手山芋，面积大、价格不能太便宜，但是卖的贵，低收入的买不起，一般人不想要，基本就等于砸手里了。

5、远郊文旅

昆明这类城市，主城区都没开发饱和，郊区离得太远、根本无法享受到主城区的任何带动，周围配套大医院、商场、菜市场、学校更是想都别想，日常生活需求都很难满足，不少过来人表示，住不了多久就想搬家了。

郊区位置偏僻，所以房价低，但人吃五谷杂粮，要工作赚钱、孩子要上学、有病要就医，可是郊区房周围连个便利店都很少。

远郊房产、文旅地产、度假房产，后续都将无人接盘，房价会明显下跌，因为买来也租不出、卖不出去还得缴税。所以，如果你持有这类房产，建议保本找个房产小白赶紧抛售。在后期会逐步掀起一股置换潮，抛弃老破小抛弃远郊房，这将是大势所趋。

请切记、诗和远方文艺不是饿着肚子玩风花雪月，精神追求终将敌不过现实的毒打。