昆明1月房价环比上涨，是什么支撑昆明房价上涨？

昆明的新房价格在1月份迎来了环比上涨，并且二手住宅甚至以0.8%的环比涨幅，夺下了1月全国房价涨幅第一。面对这种情况，购房者会有疑问，是什么支撑昆明房价上涨的?我们来详细了解下。

昆明市场表现出分化

国家统计局最新发布的70城房价变动情况显示，1月份，昆明新建商品住宅环比上涨0.4%，同比下跌0.6%;而二手住宅则环比上涨0.8%，同比上涨0.6%。

从环比来看，昆明新建商品住宅价格自去年5月滞涨之后，走出一波持续向下的行情。虽然在去年11月份，昆明房价有反弹的迹象，但最终没能支起来。

客观上，形成了昆明新建商品住宅价格去年下半年环比一直在跌/滞涨的市场状态。

而二手房市场，相对要好一些。从去年6月房价环比进入下跌区间之后，在去年12月即实现了止跌回涨。

相比新房，可以明显看出，昆明二手房价格跌得慢，回弹得快。甚至在今年1月站上了全国涨幅的首位。

与房价环比相类似，在同比层面，昆明二手房的跌幅要比新房小得多，呈现出逐跌幅渐收窄的态势。

对应到市场来看，这或许与去年下旬以来逐渐宽松的信贷政策有关。

因为，从数据的反馈来看，昆明二手房价格回调的时间，正好与银行信贷放松的时间相匹配。

要知道，在去年银行信贷最紧张的时候，二手房首当其冲地成为了“牺牲品”，银行一度对昆明的二手房交易停贷，使得需要通过银行贷款来实现的二手房交易几乎被“锁死”，置换群体有苦难言。

相比之下，今年1月以来，针对二手房的贷款，市场上已经基本没有了停贷的声音。

而从春节后的实探中也可以看出，诸如同德昆明广场周边的二手房活跃度明显增加，房源出租率也回升明显。甚至有二手门店工作人员称，仅同德昆明广场的二手房源，基本上1个月的时间就能顺利卖出。

什么在支撑昆明房价上涨?

从数据来看，昆明二手房市场的活跃度，在1月的分类价格中也有体现。

在公布的数据中，可以明显看出，昆明二手房各面积段均有不错的表现。换句话说，正是二手房各面积段价格的环比上涨，促使1月昆明二手房价格环比涨幅高居全国前列。

就新房而言，数据表现更简单直接——主要是90-144㎡的产品价格环比上涨0.6%，对新房价格形成了拉动。

对应到昆明市场，90-144㎡的产品，其实是近年来改善的主流产品面积段。

而90㎡及以下和144㎡以上两个面积段的产品，虽然环比涨幅持平，但相比去年12月整体下跌的态势，在1月份基本回归稳定。

可以说，小户型和大户型产品价格止跌，以及主流改善产品成交价格微涨，共同构成了昆明新房价格回涨的局面。

2022年1月，昆明市场东南、官南和呈贡三个板块的成交量占据月度成交量的48%，是昆明市场成交量的主要支撑。

体现在房价上，则主要是滇池板块和世博板块房源的备案，一定程度上带动了昆明房价的上扬。

不可忽视的是，虽然1月昆明商品住宅房价出现上涨，但对应的成交面积却在下降。

或者说，对于1月而言，昆明市场是通过牺牲成交量的方式，保住了房价的增长。

在实际的市场表现中，由于房企已经度过上一年度任务考核期，且时值春节大假前，很多项目已未将营销视为重点工作，基本都是保持正常销售的状态，客观上形成了1月昆明市场量跌价涨的情况。