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昆明中交泓园怎么样?巫家坝地铁站旁花园社区!

发布时间: 2022-09-18 21:16:43

来源: 昆明楼盘网

分类: 楼盘导购


昆明中交泓园优点:

紧靠中央公园

与5000亩巫家坝中央公园仅一街之隔,目前中央公园已开工建设,周边各大配套均在升级中,区位优势明显。

配套完备 商圈环绕

规划2个三甲医院,配备教育服务体系,周边有大润发、万达广场、南亚风情园、海乐世界等商业。

地铁物业 出行便利

项目距地铁2号线巫家坝站仅300米,地铁7、8号线也位于片区内,其次片区路网成熟,出行选择丰富。



中交泓园位于经一路与纬七路交汇处,距地铁2号线巫家坝站仅300米,紧靠巫家坝中央公园。

主推112-143㎡三至四居,均价16500元/㎡,适合对地铁有要求且看重中央公园区位的改善人群。


01、价格分析

受巫家坝中央公园规划影响,项目周边项目众多,有同类型新房产品在售的有招商公园大道、中海寰宇天下、保利天际、世茂璀璨世家等,其产品价格在160000-21000元/㎡。

而在二手房方面,有同类型二手房在售的小区有公安小区、别样幸福城、博源小区、龙湖天璞等,价格在11692-19722元/㎡,其中部分二手房为刚交房的新房项目,所以周边二手房的价格差异明显。

不过从区位来看,不管是新房产品还是二手房,距离巫家坝中央公园越近价格约高。



目前项目主推112-143㎡三至四居,均价165000元/㎡,相比于周边内的新房项目以及刚交付的二手房,中交·泓园的价格优势明显,但相比于房龄稍长的且离中央公园较远二手房,中交·泓园在价格上则不占优势。但项目紧靠巫家坝地铁站,离巫家坝中央公园较近,在优势上会有一定的加分。

从所处位置来看,项目紧靠巫家坝地铁站,出行便利,周边各大配套完善,商业配套丰富,有大润发、万达广场、南亚风情园、世纪金源等商圈环伺,能满足绝大部分购物需求,教育方面配套完善,医疗方面有两个三甲医院和众多社区医疗,在各大配套的支持下,项目本身适合长期居住,产品的保值性有保障。



从规划发展来看,巫家坝片区从机场搬迁后,便着手打造巫家坝中央公园,公园内包括220万㎡的商圈,50.8万㎡的绿化景观以及3.56公里的河道景观,周边3至18岁的教育配套均有新增,还将增加数条主干道路,待巫家坝中央公园落成,以及周边配套完备后,以中交·泓园的所处位置来看,增值潜力上有很大想象空间。


02、楼盘规划

中交·泓园占地26亩,规划了6栋楼,其中共有5栋高层住宅和1栋公寓,预计2024年6月毛坯交付,项目整体采用合围式布局,中心区域运用公园式设计理念打造7500㎡央景园林,社区配置覆盖全龄段人群日常需求。



项目主力户型为112-143㎡三至四居,均价175000元/㎡,所有户型均带景观阳台,景观视野开阔,采光效果好,明厨明卫,功能区布局完善合理,户型方正,居住舒适。

在户型分布上,112㎡户型分布于1#、2#中户,124㎡户型分布于1#、2#、6#端户,128㎡户型分布于3#、5#、6#中户。143㎡户型分布于3#端户。



据了解,此次1号楼刚刚获批预售的,共120套房源,预售面积为14294㎡,商业预售面积为547㎡,两梯四户设计,总高31层,规划有建面约112㎡中户、124㎡端户两个户型。


03、户型分析

项目主推143㎡四居式,户型方正,动区为理想的穿堂风设计,通风对流良好,南向景观阳台面宽约7.4米,连接客厅与次卧,采光充足。



端头入户,入户为玄关设计,私密性有保障,可设置鞋柜和置物架等。U型厨房紧连生活阳台,南向主卧和北向两间次卧以及客卫均自带飘窗,空间放大,增添更多使用场景,南向主卧为套房设计,配备衣帽间和独立卫生间,卫生间的洗手池、马桶、花洒均为三段式分离设计,使用方便。


04、交通出行

地铁:距地铁2号线巫家坝站仅300米,地铁1、2号线已连通,通过巫家坝站可直达盘龙、官渡、呈贡等区域,通过与地铁3、4、6号线实现换乘,可快速到达昆明各个区域。此外,根据规划,片区内还将相继落成地铁7、8号线。

公交:1公里范围有12个公交站台,含52路、134路、186路、260路、118路等10余条公交线路,其中118路和52路和大南屏街商圈, 134路可直达昆明站,186路可直达螺狮湾商贸城。



自驾:路网为“六横四纵”,由春城路、广福路、飞虎大道、以及昌宏西路等交通主干道形成。其中飞虎大道为双向10车道,道路内部规划有BRT快速通道。春城路横贯巫家坝核心区,结合地下快速通道,建立起高效的城市路网。

05、周边配套

医疗配套:周边有官渡区人民医院、云南省中医院附属医院、昆明市儿童医院、同仁医院,其中云南省中医院附属医院、昆明市儿童医院为三甲医院,云南省中医院附属医院有11个重点专科,昆明市儿童医院5个省级重点专科。



教育配套:6公里范围内有关上第一幼儿园(公办),海贝中英文幼儿园、关上二小、海贝中英文小学、官渡一中、云师大附中等优质教育资源。另外,根据规划,未来巫家坝片区建设新增28所幼儿园、10所小学、5所初中、4所高中等教育资源。目前已引入昆山国际双语学校,位于项目南侧,预计2022开始招生。

商业配套:周边还有商业配套完备,4公里范围内有润发商业广场、海伦国际购物中心、万达广场、南亚风情园、世纪金源商圈、爱琴海购物公园等,休闲、娱乐、购物一应俱全。此外巫家坝拥有220万㎡的商业市场,最早落地的是15万方的龙湖天街商业区。



公园配套:在休闲方便,目前2公里范围内有,官渡森林公园、宝海公园、石虎关森林公园可供选择,可满足锻炼身体和休闲的需求,出行游玩方面可以选择距项目4公里处的大观公园,公园内有娱乐设施,休闲景观等。另外项目地块紧靠巫家坝中央公园,根据规划,巫家坝中央公园总占地面积5070亩,建成后绿化面积高达50.8万㎡,3.56公里的河道贯通整个公园。

责任编辑: zuwenzhao

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