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昆明草海北岸的准现房书香云海,稳坐热销“C”位

发布时间: 2022-09-19 09:41:29

来源: 昆明楼盘网

分类: 楼盘导购


昆明书香云海优点:

生态资源优渥

自身配套有约2000亩的主题湿地公园,拥有长约3200米的海岸线,最大程度利用和展示特有的生态景观。

教育资源优质

已引入了云南省第一梯队的云大附中、附小教育资源,是云南省规模最大,公立公办九年制义务教育配套。

区位优势突出

地处主城区与滇池的交融地带,板块背靠西山,是距离市中心最近的临湖片区,地理位置优越。


书香云海197号路沿街效果图


书香云海在售A2-2地块的14栋住宅均已封顶,预计明年9月开学的9年制云大附中是项目最大亮点。

当前主推建面约88-145㎡稀缺一线观滇大中庭房源,三到四房设计,刚需、改善型客群都可以选择。


书香云海在售地块已全面封顶


01、价格分析

根据规划,草海两岸建筑多以低层、多层、小高层为主,南岸各项目均以合院、多层洋房为主。数据显示,今年6月,草海片区楼盘均价为24485元/㎡,单价在昆明各大板块中高居前列。

当前项目在售的高层住宅均价约1.4万元/㎡,目前在售楼栋提前9个月封顶。与其临近的雅居乐滇池一英里高层住宅价格约1.25-1.45万元/㎡不等,周边的大华锦绣山海均价约1.25万元/㎡,不过这两个项目均为带装修交付,而项目为毛坯交付,相较而言,其在价格层面无明显优势,但是配套以及生态环境优势十分突出。附近的二手房价格区间从 1.27-1.6万元/㎡不等,相比周边二手房,书香云海价格优势较小。


书香云海营销中心实拍


2019年年底,草海南岸最后一批约600亩土地完成交易,至此草海南北两岸已出让土地约3300亩,仅剩下不到400亩的土地待出让,且多是些零散的地块,大面积优质土地基本被瓜分完毕,这意味着草海今后将很难再有大规模且临湖的项目面世了。

同时,草海片区不仅拥有国内城市中极为罕见的山水景观和生态资源,而且与昆明其他开发热点区域相比,草海片区是最接近市中心的一个,可以享受城市和自然资源双重配套。可以预见的是,随着时间的推移,集各方优势于一身的草海片区,将迸发出更大的能量,书香云海占据草海片区核心地带。



02、楼盘规划

书香云海为华发入昆首子,总占地面积约317亩,总建面约104万方,容积率约4.97,目前在售的A2-2地块,该地块总占地约90亩,容积率为5.0,绿化率38%,共规划有14栋住宅和1栋公寓办公楼,其中,项目7幢、8幢的共322套房源9月9日刚获得预售证。

在售楼栋总高27-33层,为2梯5户设计、3梯6户设计、2梯5户设计;在售产品为建面约89-145㎡的高层住宅,涵盖三房到四房,设计都比较具有特色,采用通厅、大面宽阳台、套房式主卧等前沿设计。无论是小户型还是大户型,空间感和通透性都很好;南北朝向,采光通风效果较好;多飘窗的设计增添了更多可拓展空间,部分房源还可以观滇。


书香云海效果图

在社区规划上,项目就十分用心。一方面,在楼栋设计上,项目采用板式全明设计,这样一来,每栋楼都互不遮挡,极大程度保障通风和采光。小区以围合式布局,并打造超宽楼间距,还规划全长约600米的健身跑道,全面提升业主的居住环境。另一方面,项目首推地块打造酒店式入户大堂,充满仪式感的归家之路,尊贵感油然而生。


03、户型分析

具体来看,以建筑面积约117㎡的C2户型为例,该户型为三室两厅一厨两卫设计,南北通透,全明格局,舒适三房设计,户型方正。入户即为一条小长廊,合理分割开卧室与餐厅客厅的距离。



从细节上来看,入户处可设置玄关柜,能方便日常生活中杂物的取用与收纳。双厅一体式的设计巧妙地运用了空间,缩短了家务动线距离。

厨房采用L型操作台设计,合理安排了厨房的功能区域,空间利用率高,同时又能将洗菜、切菜、烹饪等操作流程化,操作动线合理流畅。外接生活阳台,避免了室内油烟、异味的问题,保障居者健康生活。

该户型3开间朝南,搭配面宽约8.2米景观阳台,这样的设计大大增加了户型的采光面,南北通透,室内阳光充足,温暖舒适,空气清新,有益于家中老人、小孩的身体健康。


书香云海样板间


主卧南北通透,带独立卫生间与衣帽间,方便起居。双卧室带飘窗,丰富空间感,拓展了使用空间,方便日常收纳整理,与此同时也拓宽了景观视野,增大采光面,使休息空间更敞亮,增加居住舒适度。

卫浴为三段式干湿分离设计,方便客人来到家中时使用,避免了使用冲突时的尴尬,一定程度上保护了居者的隐私。另外,干湿分离的设计也提升了安全性,避免家中出行潮湿、发霉等问题。


04、交通出行

地铁:已通车的地铁3号线大渔路站及石咀站,与项目也仅约800米-1公里的距离。同时,项目还毗邻规划占地约3200亩的昆明西客站,这是一个集轨道交通、铁路等多种功能于一体的城市综合体,是时下国内开发热度较高的“TOD”项目,今后项目可享受更便捷的交通。


昆明高铁西站效果图


公交:公交51路、244路、Z101路、21路、17路、18路、100路、安宁11路等公交线路均可到达项目附近的苏家村站,加之新增的从海源寺车场至项目内部鲜花大道路口的81路,其公交线路较为发达。未来,社区也将引进公交巴士专线,在家楼下乘坐巴士便可直抵湿地公园、商业街等配套。

自驾:周边主干道环伺,北有碧鸡路、昆安高速,向东可至明波立交桥,并可达二环西路及二环南路,向西则可到南绕城高速、高海辅道、碧鸡关隧道。与此同时,项目地块东侧有草海隧道、南三环,干道东接西三环,南接广福路,路网通达、出行便捷。


05、周边配套

教育配套:2021年6月云大附中西山学校正式入驻书香云海,该学校为9年公立公办制,其中小学部60个班,提供约2700个公办学位;初中部60个班,约3000个公办学位,学校计划于明年9月开学招生。书香云海依托百万方社区商街以及教育MAll,为孩子们打造专属的全面成长教育特区。目前,项目已与艾艺荷马教育集团、昂芭国际泰拳、创世纪教育集团等11家优质教育机构签约,覆盖全龄段需求。


云大附中效果图


医疗配套:内部规划有体量约7万方的三甲级医院,后期还将引进其他医疗配套,为业主健康提供更多维度的呵护。片区内西山区人民医院三级综合医院已经开建,预计2024年开业,届时将方便片区居民就医,加之云安会都康养资源,将进一步提升生活舒适度。


医院效果图


商业配套:约1.6公里的融创文旅城滨河商业街就在项目附近,约13.4万方的万达茂购物中心、2个主题乐园、电影世界、10万方的旅游小镇、星级酒店群、展示中心、云南大剧院等均已投入运营,逛街、聚餐、购物……通通不在话下。


项目自带商业效果图


公园配套:项目背靠西山,临近草海,遥看滇池。周边更有绿地率超70%的运动体育公园和婚庆公园、占地超20万㎡的鹭湾湿地、规划千亩的亲水湿地公园、规划60亩的文星公园等大规模的生态资源环绕,生态条件出众。

责任编辑: zuwenzhao

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