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昆明主城区一环边新房单价约15000元,值不值得买?

发布时间: 2022-09-20 22:26:23

来源: 昆明楼盘网

分类: 本地楼市


“剔除3500元/平方米装标准”后,单价最低12214元/平方米。这是什么楼盘?这是一处位于昆明一环边,地段颇佳的在售项目。近日,有渠道放出一张众安白马御府项目的特价房源广告海报,海报上大字显示“首付12万起,带装修单价15700元/平方米起”。

众安白马御府特价房源广告海报而特别之处在于,海报上还标注了5套房源“剔除装修标准”后的价格,以一环边区位来说,这些房源的优惠力度确实不小。现实情况如何?昆明一环边还有哪些房源可以选呢?都市时报·大象房鉴所记者进行了走访。


所谓“单价12214元/平方米”

其实是剔除了装修标准

众安白马御府位置在西山区益康路与云兴路交汇处,距位于环城南路的地铁5号线严家地站200多米,是名副其实的一环边项目。

从渠道人员提供的这张海报可以看出,该项目目前推出了5套特价房,单价最低的是一套140平方米的住宅,优惠后单价15714元/平方米,“剔除3500元/平方米装修标准”后,单价仅12214元/平方米。

一环边的住宅,单价12000多元就能买到?记者咨询一名渠道人员得知,众安白马御府目前在售140和160平方米两个户型,有毛坯和带装修,项目整体价格在17000—20000元/平方米。

现在推出了一批员工特惠房,带装修交付,均价16000—17000元/平方米,最低的就是海报上的15714元/平方米,但单价没有低至13500元的。该项目售楼部的置业顾问也表示,“我们推出的带装修特价房均价16300元/平方米,渠道说的单价12000多元,是用带装修房的价格减去装修标准算出来的。”这就是说,所谓“单价12214元/平方米”,其实是剔除了3500元/平方米的装修标准。该项目并没有低至这个价位的房源。

得益于地段优势,众安白马御府开盘之前,业内普遍预计价格会超过20000元/平方米。但项目刚开盘之初,就推出过单价16800元/平方米的毛坯房。


一环边在售项目价格

普遍在15000元/平方米以上

目前,昆明一环边除了众安白马御府,还有多个项目在售,包括隆盛府、龙江金茂府、艺城春城玖號等。隆盛府目前在售130、150平方米两种户型。置业顾问介绍,项目均价17000—20000元/平方米,有带装修和毛坯两种,毛坯均价17000元/平方米,部分楼层欠佳的房源成交价低于17000元/平方米。龙江金茂府在售162—269平方米的住宅,带装修交付,均价23000—28000元/平方米,单价最高在31000元/平方米。艺城春城玖號售楼部置业顾问介绍,项目目前在售112、139、143平方米3种户型,带装修交付,价格19000—24000元/平方米,大部分房源成交价格在22000—23000元/平方米。该项目此前推出过17000元/平方米的特价房(毛坯),但目前已无此价位的房源了。

艺城春城玖號实拍图


另外,一环边还有翠湖一品、金科泰玺云麓書院、人民路1979、融创春城書院、华润润府等项目。翠湖一品项目目前在售面积段为74—259平方米,毛坯交付。

置业顾问介绍,项目均价26000—27000元/平方米,楼层较低的户型为23000—24000元/平方米。项目预计2023年年底交房,目前已经全面封顶,“预计明年会提前交房。”

金科泰玺云麓書院在售住宅面积为96—182平方米,有两梯两户和两梯四户,毛坯交付,均价16000—19000元/平方米,部分优惠房源单价最低14500元/平方米。该项目还有别墅产品在售。

华润润府一二三期在售,面积段为122-211平方米,据置业顾问介绍,整个楼盘整体价格差在19000-30000元/平方米不等,200平方米以下的住宅均价约19000-23000元/平方米。该项目还有公寓在售,公寓面积段为47-94平方米,均价约11000-13000元/平方米。


融创春城書院实拍图


融创春城書院在售129—259平方米的住宅,毛坯交付。置业顾问介绍,目前项目正在调价,具体的价格要下个月才能出。“项目此前停工过一段时间,现在已经复工,工地上每天大概有200名工人。”

同在人民西路,由融创开发的人民路1979项目则暂时处于售楼部电话无人接听的状况。据融创其他项目的置业顾问介绍,该项目目前暂时没有房源了。


记者实探:

3处一环内项目工地都在施工

采访中,部分渠道和销售人员提到艺城春城玖號,人民路1979和融创春城書院停工的消息,都市时报·大象房鉴所记者9月19日实地走访了这些项目的施工现场。

人民路1979项目实拍图


站在人民路1979项目围挡外,能听到明显的施工声音,也有塔吊在运转,住宅还未封顶,透过员工通道大门,能看到有工人正在施工,也有混凝土运输车辆进出工地。

据安保人员介绍,该项目一直在施工,“只是之前工人较少,进度不明显,现在工人比之前多一些了。”融创春城書院项目围挡外,可以听到明显的施工声音,还能看到塔吊在运行。

工地围挡上的告示牌显示,围挡计划拆除时间为2023年7月1日。现场施工工人表示,项目楼层还未封顶,“还要加建四五层。”


艺城春城玖號实拍图


在艺城春城玖號工地外,能看到塔吊在运转,也有施工的声音传来。工地围挡上有工程概况、项目管理人员及监督电话、总平面布置图、施工进度倒计时牌和安全生产计时牌等信息,围挡计划拆除时间是2023年12月23日。

售楼部一置业顾问表示,项目在正常施工,“会按照合同签订的交房日期正常交付。”

责任编辑: zuwenzhao

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