绿城柳岸晓风评测：南市区盘龙江边，配套完善，户型改善

一、绿城柳岸晓风品牌

本案是由绿城中国和德润地产合作开发的全国第九座柳岸晓风。绿城中国控股有限公司于1995年在杭州注册成立，2006年在香港上市，是一家全国性开发商;德润地产是一家集住宅、嵌入式医养护社区、商业办公等多元化物业发展的地产公司。

柳岸晓风是绿城中国与德润地产在昆明的首次合作作品，也是德润地产入滇的三号作品，两家开发商在昆已开发项目多为高端住宅口碑较好(绿城凤起兰庭、德润香山府、德润朗悦湾)，市场上品质认可度较高。

二、绿城柳岸晓风优劣势

1、柳岸晓风位于南市区万达双塔板块、巫家坝板块、会展板块和滇池度假区板块交汇处，坐落南市核心区万达双塔南片区，靠近城区交通主干道希望路，交通便利，可享四个区的商业、教育和医疗资源，有一定的区位优势。

2、商业资源丰富，项目虽然没有坐落在这些板块的核心区，但广福路一带商业众多，紧靠大商汇商业中心、希望汇风情商业街、南悦城购物公园，3公里范围内有爱琴海购物广场、万达广场、公园1903商业广场。

3、万达双塔南区医疗资源丰富，周边有昆明市儿童医院、云南省中医院等多所三甲医院。

4、教育资源，开发商有配建学校，具体学校地块未定，规划有42小学，目前业主子女可就周边读划片学校。

5、住宅外立面，较高窗墙比，以浅灰、深灰+蓝灰色为主色调，采用浅灰色石材、蓝灰色夹胶玻璃、深灰色水性氟碳漆/水包水底漆、铝型材及low-e玻璃为主要材料实现最大化玻璃幕墙效果。

6、景观资源，项目占据盘龙江南岸约160米;本案临江而建，距离盘龙江仅60米，江景一览无遗。

7、楼栋呈剧场式分布，东南低(靠盘龙江)、西北高，最大程度地延伸各楼栋南北眺望城市风景与俯瞰园区中心景观，同时增加冬季日照时长。

8、西侧1-3栋是回迁楼栋，与商品房在同一地块，据置业顾问讲述届时或有绿化带进行软隔离。

1、除1-3栋楼间距稍窄，约23米外，其余楼间距普遍在26米至39米之间，中庭楼栋的楼间距最宽，可达39米;临江的10-12栋楼间距稍窄，约26米。

2、采光情况上，普遍采光情况不错，日照时长多在3小时左右，南侧楼栋采光可达4小时。

三、地段交通

柳岸晓风位于希望路时代风华2期东侧，东临盘龙江，南靠大商汇。

项目周边三纵(前兴路、希望路、望江路)四横(日新路、前旺路、前程路、广福路)城市交通干道;地铁2号线二期(在建)-广福路和小街地铁站(步行距离约1.1至1.2公里)，周边十余条公交路线，可通达全城。

四、周边配套

周边学校：海贝中英文幼儿园/小学、中闸双语学校、北清实验学校、海青外国语实验学校、昆十二中。

交通：地铁：地铁2号线二期(在建)-广福路和小街地铁站。

公交：商汇路口(希望路)：262路

前程路口(希望路)：262路

希望路：197路 262路 A8路 Z60路

商汇路：127路 197路 262路 A8路 Z60路。

医院：云南省中医院(滇池院区)、昆明市儿童医院、昆明医科大学附属口腔医院、昆明骨科医院、昆明圣安妇产医院、昆明同仁医院。

商业：大商汇商业中心、希望汇风情商业街、南悦城购物公园、爱琴海购物广场、万达广场、公园1903商业广场。

公园：龙江公园、福文化公园、巫家坝中央公园、髯翁园风景区。

五、产品及价格

柳岸晓风规划有11栋住宅(高层产品)和1栋幼儿园。1-3栋30-32层，5栋和8栋24层，6栋、9栋和12栋32层，7栋和10栋23层，11栋28层。项目首开7栋和10栋，预计9月25日开盘。

7栋为2T4户设计，10栋为2T3户设计，在售户型建面约128㎡、142㎡、175㎡，两个小面积段户型128㎡和142㎡预计均价约2w/㎡左右，175㎡预计均价约在2.3w/㎡左右，175㎡为认筹较多的户型。

128㎡为中户三室，142㎡为端户四室，175㎡是临江端户大平层。

项目为带装修交付，装标未知，从样板间装标来看，厨电品牌用到老板电器，卫浴是杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，推测装标不会低，对标万达双塔片区另一绿城项目凤起兰庭，装修风格略有差异，偏暖色调。

户型设计亮点：

1)半开放式厨房设计，厨房推拉门滑轨上置，可开可合，满足业主不同的生活需求。

2)阳台玻璃护栏采用推边设计，外移了约10公分，使阳台边对墙边;阳台上挑檐向上提升了10厘米，扩大阳台使用面积，增加室内采光。

3)飘窗离地下移了10厘米，老人和小孩的使用更方便。

六、户型分析

建面约128㎡，三室两厅两卫一阳台

1、中户客厅约4.6米开间设计，三开间朝南，动静分区，约7.8米阳台，采光采阳较好。

2、厨房推拉门滑轨上置，可变开放式厨房，可开可合，满足业主不同需求，但厨房空间稍小，且储藏空间不够大。

3、单阳台设计，没有生活晾晒区，隐私性略差。

4、主卧套房设计，步入式衣帽间，空间较大，但次卧和主卫窗口正对连廊，隐私性差。

5、公卫在静区之外，隐私性好，同样窗口正对连廊，隐私性不好。

6、全屋中央空调，客厅背景墙带岩板+木饰面交付，卫生间台盆颜色款式新颖。

建面约142㎡T3户型，四室两厅两卫一阳台

1、端户、横厅设计三面采光，户型方正三开间朝南，6.8米阳台，南北通透，采光采阳、室内空气流通性较好。

2、U型厨房设计，动线流畅便于操作，厨房推拉门滑轨上置，可变开放式厨房，可开可合，满足业主不同需求。

3、142㎡户型单阳台设计，有点可惜，缺少生活晾晒区，隐私性差。

4、南向卧室飘窗设计，主卧开窗面较大，北向卧室虽为平窗但开窗面较大，虽空间扩展有限但采光效果好。

5、主次卫面积都一般，且次卫在卧室之间，隐私性稍差。

6、玄关过道稍长，空间有浪费。

建面约142㎡T4户型，四室两厅两卫一阳台

1、端户、端厅设计，户型方正，三开间朝南、三面采光，超8.5米阳台，视野采光效果好。

2、单阳台设计，客厅无阳光死角，但没有生活阳台，隐私性稍差。

3、U型厨房设计，动线流畅便于操作，厨房推拉门滑轨上置，可变开放式厨房，可开可合，满足业主不同需求。

4、三卧室朝南，飘窗设计且开窗面较大，扩展了室内使用空间，采光采阳效果好。

5、主、次卫窗口正对采光井，通风采光效果稍差。

建面约175㎡，四室两厅三卫双阳台

1、临江户型享头排江景，端户、端厅设计，三开间朝南、三面采光，约8.5米阳台，视野采光效果较好。

2、双阳台设计，满足业主不同生活需求，景观阳台正对盘龙江，观景效果较好，客厅没有阳光死角。

3、客餐厨阳台一体(LDK_G设计)，满足全功能居住需求;U型厨房设计，面积较大动线流畅，便于操作，厨房推拉门滑轨上置，可变开放式厨房，可开可合，满足业主不同需求。

4、双套房设计，满足业主更多隐私需求;三卧室朝南，开窗面较大，室内采光采阳效果好;主卧270°采光，正对盘龙江，视野好观景效果佳。

5、进门有独立储藏间，增加收纳空间。

6、两个次卧面积稍小，连接生活阳台的书房，通风采光易受影响。