单日卖72套，国庆热销1.5亿，昆明绿地滇池国际健康城怎么样？

绿地滇池国际健康城优点：

现房产品 所见即所得

目前项目已经累计交付8000余户，当前在售产品包含实景现房，其现房产品已无停工烂尾等风险。

滇池南岸 公园环伺

背靠3200亩关坡山森林，面朝滇池，周边捞鱼河湿地公园、梁王河湿地公园、大渔公园等生态资源环伺。

全维大盘 将陆续兑现

规划打造为集医疗、康养、教育、商业、居住为一体的康养大盘，其医疗配套即将开工建设，商业配套即将开业。

绿地滇池国际健康城位于古滇路和渔阳路交汇处，为绿地香港康养产业首批落地三条产品线中的其中之一。

目前项目有建面约166m²合院和建面约69-143m²洋房在售，适合追求滇池生态的南市区地缘改善人群。

01、绿地滇池国际健康城价格分析

在近一段时间内，绿地·滇池国际健康城可谓出尽风头，根据中指研究院公布的数据显示，今年前8月，项目已网签备案318套房，平均每月卖出40套左右，尤其是8月，网签达到72套。

而进入金九银十以后，项目热销的步伐还在继续，于9月22日当天达成卖出47套房源的销售成绩，又在国庆7天内揽金1.5亿，那究竟是什么让绿地·滇池国际健康城如此受欢迎?

首先，项目价格有优势。

绿地·滇池国际健康城位于呈贡区大渔片区，在度假区对比上，度假区大渔片区的新房成交均价为11283元/㎡，而西山区的度假区板块的新房成交均价则高达15307元/㎡

在片区内项目同样具备价格优势，周边的朗基紫境府仅有别墅在售，价格为15800元/㎡，滇池府有别墅、洋房两种产品业态，别墅16000元/㎡，洋房8300元/㎡。

在价格对比上，健康城的别墅产品是三个楼盘中价格最低，为15500元/㎡，洋房比滇池府稍高，为10200元/㎡。

其次，项目自带全维配套。

根据规划，项目将在4600亩的开发面积上将规划建造教育配套、三所医院、众多康养中心和商业等配套，目前大渔片区生活配套匮乏，未来滇池府和朗基紫境府同样得依靠健康城的配套。

另外，项目配套已在兑现的路上，其医疗地块在去年已完成出让，预计于今年年底开工建设。

而项目自带商业——昆明上海天地在去年年末便已竣工，该商业自持体量达4.92万平，含购物中心3.83万方，及主题街区1.09万方，目前已签约引入世纪华联超市、中视国际影城、音乐宝贝KTV、胡桃里音乐酒馆、德克士、米小星等品牌，预计今年下半年开业，届时片区商业也会得到补充。

最后，项目所处片区有较好的区位优势。

项目地处滇池度假区范围内，背靠3200亩关坡山森林，面朝滇池，周边还有捞鱼河湿地公园、大渔公园、梁王河湿地公园等生态景观配套，结合周边同类型二手房10500-13500元/㎡的价格来看，项目保值性不用担心。

而且从片区规划来看，捞鱼河公园未来将扩建为总面积11000亩，乐园派拉蒙主题公园、昆明细胞产业园、泰国帕塔拉、华谊兄弟电影小镇等项目也将落户该片区。待大渔片区的旅游、商业、文化、康养等功能项目全部落实，片区居民和游客也会有一定的增长，项目的价格潜力会有很大的想象空间。

02、绿地滇池国际健康城楼盘规划

整个项目占地约4600亩，共分为5个地块开发，1-1和1-2地块为纯住宅地块，有别墅、洋房、小高层产品;1-3地块为康养园区，内部涵盖酒店、公寓、办公等业态;1-4地块为高层、公寓产品以及部分商业办公;1-5地块为商业地块。

目前项目主推绿地·滇池国际健康城·山海里，山海里共规划16栋住宅，楼栋立面为新中式风格，建筑密度24%，层高8层-10层不等，共规划户数862户，容积率为2，梯户比为1T2户，主推114-143㎡洋房户型，端户中户都有，其中114㎡户型主要分布在5#、8#、9#、12#、13#、16#，143㎡户型主要分布在6#、7#、10#、11#、14#、15#。

围绕昆明“健康之城”的战略布局，片区引入绿地香港康养产业首批落地三条产品线中的其中一个项目-绿地滇池国际健康城项目，未来将建设集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的大盘。

03、绿地滇池国际健康城户型分析

在售建面约143㎡户型为4室2厅2卫2阳台设计，具有功能完善、动静分区、明厨明卫、南北通透等特点。

推门入户右边为客卫，客卫和主卫均采用三段式分离设计，洗漱使用互不打扰。再往里走为厨房，双线对称设计，让厨房摘洗、烹饪的功能更明确;另外，厨房连接北向生活阳台，约3.12㎡空间可以承载日常洗衣、晾晒以及清扫用品的摆放，也可临时作为厨房延伸空间，用于处理食材。

厨房对面为公区，餐客一体大横厅设计，整个公区使用面积达40㎡，这样宽阔的使用空间装修设计以及家居摆放上也有更多的可能，完全可以满足日常起居和家庭聚会所需。

公区连通景观阳台，约9.25米的超大面宽，视野开阔，采光效果优秀，后期可在上面养花和赏景，另外，景观阳台通过公区和厨房连通生活阳台，可以实现南北通透的效果，居住体验舒适。

在静区布局上，四个卧室直接连接公区，无过道面积浪费，南向主卧和北向次卧均带飘窗，其中主卧面积最大，配备独立卫浴及衣帽间，主卧对面的北向次卧可用作儿童房，距离近，方便照顾，隔壁次卧可用作书房，公区右边为南向次卧，距离公共卫生间近，与景观阳台相连，活动区域够大也便利，可用作老人房，方便老人起居。

04、绿地滇池国际健康城交通出行

地铁：有地铁1号线、高铁南站等轨道交通，距地铁1号线大学城南站距离项目约2公里，通过该站可直达昆明城芯及北市区，还可环城地铁2、3、4号线，另外根据规划，度假区大渔片区将在2025年前建成有轨电车D1线，连通大学城南站与环湖东路两地。

公交：已开通Z73路、C86路、C85路、265路、K35路等多路公交。通过Z73路可达呈贡大学城，通过C86路可达洛龙公园、捞鱼河公园，通过K35路可达昆明南站。

自驾：有渔浦路、昆磨高速、环湖路等干道，通过北侧渔浦路到大渔互通式立交至联大街方向，可行至高铁南站，由项目西侧昆磨高速至机场高速，可到达昆明长水机场，昆磨高速至拓东路或者走环湖东路可到昆明主城。

05、绿地滇池国际健康城周边配套

教育配套：在教育方面，项目规划有10所学校，计划引入国际化教育资源，目前幼儿园及上海协和双语学校已签约，周边还有中澳国际学校(大渔中学)、大渔小学、下庄小学、昆三中等知名学校，满足教育需求。

医疗配套：作为一个以 “大健康”为核心主题的大盘，内部规划建设有国医馆、国际康复医院、国际医学中心等3所医院，以及30万方的国际康养配套，其中，关山坡片区的医疗项目即将开工建设。

公园配套：周边生态资源丰富，坐拥关坡山原始森林，对望滇池，周边还有捞鱼河湿地公园、七星山公园、梁王河湿地公园、大渔公园等公园环伺。据了解，捞鱼河公园后期将扩建为总面积11000亩、岸线全长14.7公里的超大型湿地公园。

医疗配套：作为一个以 “大健康”为核心主题的大盘，内部规划建设有国医馆、国际康复医院、国际医学中心等3所医院，以及30万方的国际康养配套，其中，关山坡片区的医疗项目即将开工建设。

商业配套：项目自带商业昆明·上海天地已于2021年12月26日取得项目竣工验收备案证明，首期商业街区交付在即。目前已签约引入世纪华联超市、中视国际影城、音乐宝贝KTV、胡桃里音乐酒馆、德克士、米小星等品牌。