利好政策密集出台到2022年年底，昆明买房抓紧

近两年来，制约房地产市场的两大病根：一个是疫情反复致使经济下行;另一个是“三道红线”下融资趋紧，房企暴雷不断。

近期，楼市新政密集出台，第二个病根或将迎来转机?

1.放宽预售资金监管;

11月14日，银保监会、住建部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

2.房产新政16条，给楼市注入政策强心剂;

11月13日，央行、银保监会发布了史诗级房产金融16条。

即：稳定房地产开发贷款投放;支持个人住房贷款合理需求;稳定建筑企业信贷投放;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持债券融资基本稳定;保持信托等资管产品融资稳定;支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款;鼓励金融机构提供配套融资支持;做好房地产项目并购金融支持;积极探索市场化支持方式;鼓励依法自主协商延期还本付息;切实保护延期贷款的个人征信权益;延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;阶段性优化房地产项目并购融资政策;优化租房租赁信贷服务;拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

涉及保房企、保交楼、保资金、保消费几方面。

3.2500亿民企融资开闸;

政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度，帮助行业加速出清。

11月8日，发出“第二支箭” 预计可支持约2500亿元支持民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

4.新增8000亿信贷。

人民银行发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告显示，在政策性开发性金融工具着力解决重大项目资本金缺口问题的同时，配套融资也在积极跟进。

相关部门鼓励政策性、开发性银行用好今年新增的8000亿元信贷额度，并引导商业银行通过银团贷款等方式同步跟进重大项目配套融资。

可以说，当下的房地产新政是全方位保楼市，且力度史无前例!

利好政策加持，低迷的楼市是否会迎来转机?目前还不好下定论。

不过，2022年最后一个月，倒不失为买房的好时机。

原因在于，目前执行的5年期LPR，为1991年以来最低。

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

均较上月维持不变，目前为止，LPR已3个月保持不变。

加之，今年9月底，中国人民银行、中国银保监会发文，将阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市，年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

随着政策的出台，今年10月，全国多地下调首套房贷利率，其中，昆明也跟进下调了首套房贷利率，多家银行首套房贷利率低至3.95%，二套房贷利率最低4.9%。

数据显示，重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，创历史新低。

不过，11月17日，中国人民银行发布了《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

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也就是说，昆明首套房3.95%的贷利率到年底将会收回。

2023年年初，昆明首套房最低利率会回到4.1%，变回最多下调20个基点。

距离年底只有最后一个月了，要买房的朋友抓紧。