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昆明二手房交易回暖10月成交4025套,单价约12425元

发布时间: 2022-12-03 11:26:20

来源: 昆明楼盘网

分类: 本地楼市


近期,昆明二手房市场渐渐热了起来。根据克而瑞提供的2022年10月昆明二手房市场分析数据,10月二手房累计成交套数4025套,成交套数基本与上月持平,仅微幅下滑3%。

新房成交均价13337元/平方米,二手房与新房均价价差进一步收窄,本月二手房成交均价12425元/平方米,环比上月基本持平,无明显变化。

克而瑞二手房市场报告截图

10月二手房挂牌均价

为12485元/平方米

分析数据显示,10月二手房累计挂牌44209套,环比上月小幅上升3%,挂牌均价为12485元/平方米,基本与上月持平。

从各区表现来看,官渡区占据挂牌高位共有12457套,挂牌均价12303元/平方米;西山区及五华区占据成交均价高位,其中,西山区挂牌量为9400套,挂牌均价13587元/平方米,五华区挂牌量为8274套,挂牌均价为13402元/平方米;盘龙区挂牌量价小幅下滑,共有9274套,挂牌均价12368元/平方米;呈贡区挂牌量小幅下滑,共有3455套,挂牌均价10568元/平方米。


克而瑞二手房市场报告截图


此外,克而瑞结合新房及二手房量价走势分析,选取主城五区23个典型板块观察发现,世纪城、官渡经开、前卫及度假区板块二手房市场持续倒挂;螺蛳湾板块、会展南板块近期二手市场升温,均价高于新房;凉亭板块、双塔板块、高新板块新房价持续高于二手房,官渡经开、大学城及学府板块近期二手市场降温,均价低于新房。

典型项目中,从各项目近90天成交套数来看,万科魅力之城(成交32套)、蓝光天娇城(成交26套)、七彩云南第壹城(成交15套),从价格走势来看,典型项目中近五成项目表现出挂牌及成交均价均上扬走势,部分项目表现企稳均价无明显变化,仅少部分项目均价下滑,市场热度小幅抬升。

克而瑞二手房市场报告截图

二手房成交量有所增长

但成交周期变长

此外,值得注意的是,从克而瑞提供的2021年9月至2022年10月昆明二手房成交数据来看,2021年9月二手房成交套数为2600套,成交价格13326元/平方米,2022年10月二手房成交套数为4025套,成交价格12425元/平方米,整体来看,近一年以来,昆明市二手房市场成交套数呈增长态势,成交价格呈下滑态势。


2021年9月至2022年10月昆明二手房成交数据

今年以来,二手房成交情况最好的是9月,共成交4137套,成交价格12577元/平方米;成交价格最高的是4月,成交价格13185元/平方米,共成交2201套。

就目前昆明二手房市场情况,记者采访了贝壳找房昆明站相关工作人员,据介绍,今年下半年,昆明二手房市场交易量较上半年的确有所增长,不过,虽然交易量上涨,但是整体的成交周期拉长,已经到160多天,去年同期的数据在120—130天。她表示,二手房成交周期拉长了的原因是二手房客源有所减少,但房源还在增加,所以现在是客户不急业主急。

对于购房者选择二手房的原因,她表示,相对于新房,二手房就放在那里,所见即所得,没有等待期,而且不用担心交房问题。

责任编辑: zuwenzhao

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