楼市分析|昆明哪个区房价最高？眼下买房划算吗？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在昆明，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在昆明房价变化真不大，昆明3月新房均价11828元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为宜良3月新房均价6500元/㎡、环比上月持平。盘龙区3月新房均价13675元/㎡、环比上月持平。五华区3月新房均价15408元/㎡、环比上月持平。西山区3月新房均价12000元/㎡、环比上月持平。官渡区3月新房均价12890元/㎡、环比上月持平。呈贡区3月新房均价8652元/㎡、环比上月持平。安宁3月新房均价7316元/㎡、环比上月下降3%。晋宁区3月新房均价5600元/㎡、环比上月下降1%。嵩明县3月新房均价5200元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在昆明买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

目前昆明宜良、盘龙区、五华区、西山区、官渡区、呈贡区、安宁、晋宁区、嵩明县、富民都有很多的在售楼盘，其中有很多优质楼盘，购房者可以根据自己的工作地及家人的需求来进行选择，不过各区域和各项目的新房均价相差还是比较大的，不同区域、不同价格区间内，房源选择都会有差异。2026年在昆明有买房需求的朋友可以看看四方古城文旅小镇、俊发城、江东境界花园、龙湖揽境、华润·悦府、邦泰花园城、金方宁央府、春城365别墅、俊发嵩山溪谷、昆明产投·上河院这结构项目，目前算得上是比较值得一看的项目。价格分别是9693.4444444444元/㎡，掂量自己的资金选房还是不那么难的。

四方古城文旅小镇、俊发城、江东境界花园、龙湖揽境、华润·悦府、邦泰花园城、金方宁央府、春城365别墅、俊发嵩山溪谷、昆明产投·上河院等楼盘在昆明新房市场中的知名度和口碑都比较高，但是购房时需要根据自己的实际需求来选择。在购房前，可以多了解一些房源的信息，对比价格、面积、位置等因素，做出更加明智的决策。2026年，祝愿大家全都买到自己满意的房子。

宜良-
四方古城文旅小镇
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：231-416㎡4-5居
最新动态：四方古城文旅小镇总户数：921户
项目简介：四方古城文旅小镇位于宜良匡山古城，总规划用地约637689.5m，约956.5亩，总建筑面积约489526m，容积率0.77。项目遵循古城原有的机理和文脉进行原味打造，传承当地建筑文化特色，依托民宿酒店、精品文创、国风院落、文化休闲、水街商业等多业态的融入，**终构建成为一个宜商、宜游、宜居、宜业之地，成为传播"千年宜良·花乡水城"的云南旅游新名片。

盘龙区-
俊发城
楼盘价格：16500元/㎡
在售户型：109-206㎡3-5居
最新动态：俊发城物业费：2.15元/平方米.月
项目简介：俊发城坐落于昆明市主城北市区龙泉宝云片区，地处人文、自然资源丰富的松花坝水源地下游，是北市区山清水秀、土地肥沃处处流水、户户垂杨富饶丰盛的，是盘龙北部山水新城门户位置，北京路延长线与沣源路交叉口，俊发城一期将建成集抗战名人纪念馆、龙泉古镇、文化名人公园、现代完善医疗教育基地、大型名品购物中心、中央公园高尚住宅、星级环保酒店、低碳智能办公、历史人文风情街区、缤纷时尚娱乐中心、美食潮人新天地等于一体的春城人文、山水城市北部新中心.文化价值 俊发城一期总用地：约4000亩（一期占地1700亩），片区内共有历史建筑26处，其中4处市级文物保护单位、6处区级登记不可移动文物、16处推荐历史建筑。 ——拟建文物保护用地：约360亩 ——拟建市政道路用地：约340亩 ——拟建绿化用地：约450亩 ——拟建教育、医疗用地：约240亩 为更好地保护文物及历史建筑，俊发城一期特邀北京清华城市规划设计研究院进行保护规划设计，把梁思成和林徽因旧居修缮设立梁林公园，依托名人影响力组织展示高端论坛、会议等功能。同时对中国营造学社旧址保护修缮，将其建成博物馆用于龙泉古镇民居建筑文化的展示，对闻一多、朱自清旧居进行单体保护利用，建成爱国主义教育基地对游人开放。 商业价值解读 俊发城一期商业体量共计104万方，建造中国西南的双地铁上一站式全能综合体，汇聚国内外时尚品牌，集合200多个国内外一流商家，国际名品百货店，入驻全球奢侈品牌60家以上，电影文化主题公园，涵盖3D至6D主题影院。集大型购物中心、星级酒店、智能办公为一体的城市综合体，将建成西南地区、业态丰富的shopping mall，跨区域餐饮中心，昆明市业态丰富的儿童主题体验中心，集电影院、电影衍生业态为一体的综合影视中心，特色旅游观光、休闲娱乐街区。 俊发城一期配套 文化：闻一多、梁思成、林徽因、朱自清等26处名人旧居，以近现代历史、建筑、文学、人文博物馆，美术馆、筑就它的底蕴。 旅游：世界设计师设计建造特色文化街区，以云南特有建筑形式、全新的方式向全世界诠释云南古建筑文化魅力 购物：在中国西南的双地铁上建造一站式全能综合体，建设集购物、旅游、娱乐等具有综合性功能的都市旅游新城； 商务酒店：建造五星级酒店、甲级写字楼、国际会展、文化、建筑、艺术交流中心，制造中国西南板块国际商务中心； 居住：建造拥有完善的教育、医疗、生活、公园等配套的高尚生活住区。

五华区-
江东境界花园
在售户型：69-117㎡2-3居
项目简介： 当前项目在售二期6栋和10栋的高层住宅，户型建面约82-179平米，均价约15000-17000元/平米，带装修交付，装标约1900元/平米。项目在售产品涵盖了两房、三房和四房，直面刚需，满足了当下主力购房者的居住需求，也提供了多样化的选择。

西山区-
龙湖揽境
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：143-182㎡4-4居
最新动态：龙湖揽境推出了口价房源限时秒杀活动，143-184㎡带装修皆有！直降92万1
项目简介：龙湖揽境位于滇池度假区前卫西路与东海路交叉口，北至前卫西路、西临仁泽路、东临东海路、南临北海路，占地约41.28亩，占地面积约27521.49㎡，总建筑面积约139618.27㎡，容积率3.47，建筑密度18.55%，绿地率40.64%，共5栋高层住宅，20到26层，以及1栋配套建筑。

官渡区-
华润·悦府
楼盘价格：21000元/㎡
在售户型：38-288㎡1-4居
最新动态：华润·悦府目前在售价格约21000元/㎡
项目简介：华润悦府位于环城南路与环城东路交汇处，城市一环核心区域——五里多中央商务区，环城东路、环城南路、拓东路等多条城市主干道环绕；自驾与地铁交通便利，双地铁立体枢纽，地铁6号线机场专线拓东体育馆站、菊华综合枢纽站在侧，并与地铁4号达昆明高铁南站，畅达城市各个目的地，直接连通国内外。 周边汇聚学校、医疗、文化、娱乐、商业等多重生活配套资源，周边现有民航路小学、第12中学等多所学校；延安医院、昆明市第三医院等三级甲等公立医疗机构；同时，昆明市博物馆、拓东体育馆、新工人文化宫等生活娱乐配套，拥有纯熟商业生活氛围。

呈贡区-
邦泰花园城
楼盘价格：6000元/㎡
在售户型：72-110㎡2-3居
最新动态：邦泰花园城装修状况：毛坯交房，公共部分带装修交付
项目简介：清华海峡小镇花园城楼盘位于昆明呈贡高新大道与生物谷街交叉处，由昆明清知海峡置业有限公司精心打造，清华海峡小镇花园城为邦泰集团入昆首作，项目净用地约403亩，是一个集住宅、产业、商业为一体的综合性大盘。其中住宅约110亩，容积率为2.86，总建筑面积约28万方，建筑密度为18.48%，总计2042户。

安宁-
金方宁央府
在售户型：87-166㎡3-4居
项目简介： 该项目由安宁市金方商业集团有限责任公司开发，金方大厦为该公司自持商业

晋宁区-
春城365别墅
楼盘价格：7200元/㎡
在售户型：44-330㎡2-5居
最新动态：春城365别墅2020年8月10日开盘盛大开盘 全城瞩目
项目简介：“春城365”坐落于昆明市未来核心区，古滇大城新中心，位居古滇文旅城、国际未来城、教育基金小镇三大板块中心 ，项目总占地145亩，由欢乐365城市综合体和春城365城市别墅组成。于古滇文旅城、国际未来城、教育基金小镇三大板块中轴，把一切优势尽握掌中。欢乐365城市综合体，定位为高端城市综合体，由5栋商业公寓和9076㎡商业、5150㎡超市组成，将写字楼、五星级酒店、商业公寓、购物中心、城市高端住宅融为一体，以绝对的城市地标姿态，颠覆整个昆明的城市未来格局。

嵩明县-
俊发嵩山溪谷
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：100-143㎡4-5居
项目简介： 嵩山溪谷项目位于空港片区长松园旅游度假区内，占地800亩，项目被大片森林包围，是具有纯正的英式别墅居住社区；该项目将高品质、低密度、低碳、环保的设计理念，延伸后将成为真正的森林别墅群落。

富民-
昆明产投·上河院
在售户型：77-135㎡2-4居
最新动态：昆明产投·上河院31%绿化率，4.00容积率
项目简介：昆明产投·上河院楼盘位于昆明富民湿地公园毓秀路中段，由昆明产业开发投资有限责任公司,荣兴房地产开放有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为4888元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（昆明产投·上河院）楼盘价值评分为8.6分。