昆明玉泰房地产开发有限公司为母公司，其下属子公司有：昆明市东川区建筑安装责任有限公司、昆明市东川区文化苑建筑设计有限公司、昆明金玉恒水力发电有限公司、昆明天马大酒店。玉泰地产注册资本1000万（人民币）。自1984年成立以来，一直从事房地产开发与经营事业，从工程开工到竣工验收从未出现过质量安全事故。2004年，与管委会签订“东川再就业特区胜利片区开发协议”。玉泰地产拥有22年历史的本土品牌。 玉泰房产昆明巨资打造，项目位于位于昆明市五华区，占地102.4亩。40°坡地景观.叠式梯形景观都凝结着建设者和战术精英的艰苦拼搏和无穷智慧。仅仅1.75的容积率，成就超过45%的绿化率，地块位于学府路以北，荷叶山以南；地块南面是昆明冶金专科高等学校，东邻云南省无线电有限公司，西邻省第一安装公司。地块南边为规划中环路，道路宽30m；和小区同时修建，并与学府路连接，西边为25m的规划道路。背靠千亩荷叶山森林公园，南邻学府路主干道，在拥有优质人居环境的同时，坐享城市的便利交通。 从设计到建造，西尚林居•学府公馆自始至终追求与周围环境的协调和融合，外围荷叶山紧密环绕项目，每天清晨您可以在荷叶山上漫步晨跑，老人在山中打着太极，妻子孩子还可带着野餐篮喂着山中的小松鼠，静享天伦之乐；内围西尚林居•学府公馆特意打造了一个数百米的斜坡主题景观区。并依据地形地势，设计出漂亮的跌水喷泉，动静相宜，精致细腻，带给业主们无以伦比的西班牙园林景观享受。 一直以来，对城市生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了城市中心别墅的价值升级，而土地的和国家政策的紧缩又或将导致城市中心别墅在未来几年内消失。可以说，以西尚林居•学府公馆为代表的城市中心纯别墅将作为住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。 一环边•真山院•58席主宅大墅所沉淀的性价值，更是足以聚集起影响身份与财富的力量，吸引众多成功人士聚居于此。 区位： “学府公馆”项目位于昆明市五华区，地块总规划用地102.36亩。地块位于学府路以北，荷叶山以南；地块南面是昆明冶金专科高等学校，东邻云南省无线电有限公司，西邻省第一安装公司。地块南边为规划中环路，道路宽30m；和小区同时修建，并与学府路连接，西边为25m的规划道路。城市基础设施基本完备。 地块呈北高南低的缓坡。小区交通便利、空间开阔、区位优势明显，根据地形现状及规划要求，区内新建建筑形态结合山势由低到高布置。沿中环路以别墅建筑为主，园区内腹地布置为跃层住宅，小区后布置为小高层点式住宅。 小区概况： 整个交通系统采用人车分流，做到“人上车下”的交通系统，机动车不进入小区地面道路。充分体现“以人为本”为住户提供一个高品质的生活环境，道路设计充分体现安全、便捷、合理的原则。 结合地形及昆明气候特点，住宅尽量考虑以南偏西10度的方位进行布局，并保证1:1的日照间距，日照充分，通风较好，结合地形及土方平衡的原则，按逐渐升高室的缓坡进行设计，住宅布局以点板结合，用弯曲的道路及景观，使空间变化更加丰富，整个小区空间高低错落有致，充分体现良好日照与环境的均好性。 中央空间既完整，又富于层次，从而形成整个设计园林化的重要特点，建筑体量富余变化，空间疏密有致。小区的核心景观呈带状，与各个居住院落有尺度较为亲切，保障了住户的私密性和舒适性。 小区内设相对独立的物管、文化、健身、公厕等公共服务设施。小区的公共建筑是一个开放与围合、变化与流动、活泼与静逸巧妙融合的空间。公建配套设施的布置是集中与分散相结合。商业服务配套设施以沿街设置为原则，沿充分发挥城市区位优势，即方便的服务于小区本身，又为周边范围的居民购物提供去处。 在产品规划特点上： 楼栋的布局围绕水系展开，绝大部分是南偏西10度设计的，别墅楼间距最小的都在12米以上，最大的达20米。有非常良好的采光、日照、通风和观景效果。目前我们主要在售的产品面积是253～366平米，户型设计采用超大面宽的设计，充分保证每一套房有充足的采光面，室内的空间尺度都非常大气、阔绰，（专指沙盘上的双拼别墅）每一户的层高最少达到3米，户户都带6米挑高的奢华中空大厅，主卧室都带有独立衣帽间和独立卫生间。 建筑风格和园林设计： “建筑空间，成就人生舞台”； 精品打造概念，素质，源自于对更高层次的追求。学府公馆执着于每一份建材，考究每一项设计，每一所华美居事，每一寸实用空间，尽是精心策建。我们相信每个人都有不同的追求、不同的生活方式，而我们则不断尽努力满足每位住户的需要，为他们提供一种实现自我理想生活，成就人生舞台。 学府公馆的外立面建筑立面以气势轩昂的西班牙式现代风格为主，仔细考量环境、建筑与人和谐共生的关系，保持建筑大开大阖的阔达格局，每一个转角、每一个条纹都经过精心设计，有着典雅的震慑力，充分实现住宅对园林景观的无限纳入，以及对空气、光线的流畅吸收。注重精巧细腻的建筑手法运用，一、二层墙面为石材装饰，别墅外立面主体采用涂料饰面，小高层外立面主体由外墙面砖铺设，造型简洁明快，蕴涵挺拔轩昂的气势。 在景观园林上，我们采用的是西班牙风格园林设计，主要通过三个方面形成小区的景观特色。第一个，就是水。我们以水系作为贯穿全园的主题，并利用项目地块的高低错落的地势，在溪流的几个景观节处做叠式跌水处理，瀑布泳池、喷泉使水景空间有收有放，营造出水流的多变性和韵律感。 第二个是绿化，小区种植了很多乔木、灌木、花卉和草坪，植物品种高达百余种；其中，我们直接移植了大量原生树木，由成年的香樟、桂花、银杏、中东海藻，再加上项目北面作为城市绿肺的荷叶山森林公园成为小区自然景观的最大亮点，使学府公馆这一带的空气含氧指数非常高，清晨散步、晨练都可以在荷叶山坡肆意享受。 第三个，是园艺小品。小区里面各处分布了各种各样的亭、台、楼、阁、榭、廊、架、雕塑，在楼栋之间，更可以增添您生活的情趣。

学校：幼儿园：昆明市二幼莲花分园，（距项目5路程） 小学：莲华小学（距项目5路程）、云师大附小（距项目5路程）中学：云大附中、云师大实验中学、昆明南师范大学、昆明理工大学、昆明冶金专科高等学校、云南广播 银行：建行（距项目5路程）、 医院：武警总队医院（距项目300米）、 其他：昆明二环内最大的荷叶山生态森林公园，城区的“原森绿肺”，总面积10.3公顷(154.5亩)。

轨道交通：金鼎山北路站、苏家塘站、小屯站、小菜园站、海屯路站。 公共交通：荷风路口(教场西路)站 Z2路；金家山站 121路、121路工作日高峰；羊仙坡站 121路、121路工作日高峰；北教场立交桥站 139路；教场北路口站 65路、104路、139路、168路、K5路。

发布时间：2023-12-26 18:23:19