2018中国楼市何去何从？房价跌幅会超出想象？

风云变幻的2017年已过去，2018年正式开启，风云不定，总是出人意料的中国楼市何去何从？今天樱桃大房子就斗胆预测一下，本轮房地产调控的影响，以及2018年市场走向。

1、调控一定有效　　

前天在粉丝群里，我说2018年的银行贷款会继续收紧。一个年轻的地产公司员工就出来喷我了，说我好奇怪，居然还相信调控能降房价，他认为ZF在土地出让上根本就没有真心想要降房价，否则应该让小产权房转正，加大市场的供给量。　　

为什么不相信？即使有的城市调控了房价暂时还没降如:昆明房价已连张数月，这能说明调控无效吗？　　

如果调控无效，今年北京、环京、天津的房价下跌是怎么回事？如果无效，厦门、苏州、合肥、深圳、上海、无锡等城市的盘整又是怎么来的？不要睁眼说瞎话。　　

从过去十年来看，虽然调控放松后，市场会反弹，但这并不代表之前的调控就是无效的啊！房产调控哪一次没有效了？你放眼当地城市看看，哪次调控之后，市场不会经历低迷调整期？只不过是市场冷却需要时间罢了，房子毕竟是不动产，买卖双方心理博弈会拉长成交周期，不可能像股市一样应声而落。　　

政府允许房价上涨，但是不会允许房地产市场以极其危险的方式继续前行，这要感谢日本的房地产泡沫破灭带来的前车之鉴，感谢美国08年次贷危机的教训，我们可以避免重蹈覆辙。　　

政府也确实不想房价大跌，因为政府调控的目的，就是在防止楼市崩盘出现大跌，假如不调控，任由市场暴涨，最后的结果一定是泡沫破裂暴跌收场。因为市场会失灵，人会失去理智，在造成系统性灾难结果之前，必须通过行政手段，打击非理性炒作。　　

既然你承认中国的房地产市场不是完全的自由市场，是带有计划经济色彩的，政府可以控盘，想让房价涨就放水涨，想要房价不涨就收水，那你为什么不相信调控会有效？　　

有的人说，政府不想房价大跌，没错，但是不是就代表房价不会下跌呢？当然不是，理想和现实总是有差距的。我们从2017年北京、环京市场就可以看出，尤其是环京，燕郊房价已经下跌了30%以上，不知道这个幅度在大家的概念中算不算大跌？　　

燕郊的下跌是什么导致的？很明显，是由调控引爆的，因为限购3年，限住了北京的需求去燕郊买房，市场突然没了接盘侠，很多炒房的，本来是想短炒一把走人，没想到突然套不了现了，但预备的月供资金不足，怎么办？那就只好降价抛了。但本质上，还是因为市场过度上涨了，一年时间，涨3倍，涨到三四万，买不起北京，连燕郊也买不起，那就不如回老家省会了，如果不是投资投机，光靠刚需，是支撑不起这么高的价格。　　

很多人认为，房价下跌30%以上，地方财政受不了，经济要下滑，政府必然放松调控。　　

请问燕郊现在放松了没？请问温州，海南前几年房价腰斩时，地方调控放松了没？　　

房价下跌消灭泡沫，消灭货币，将钱赶到实体经济去，正是中国当局追求从高增长，向高质量转变的必经之路，例如最近，中央对海南过度发展房地产已经是痛心疾首，公开严厉批评，海南省委书记已经表态，要全面取消对各市县的GDP考核任务，也就意味着给地方吃了定心丸，不需要靠房地产投资来拉动GDP了。　　

2、房价跌幅会超出想象　　

这一次的房价涨幅，超出了任何人的想象，同样的，这一次的调控期一定比你想象的要长！房价下跌的幅度一定比你想象的要大！昆明买房急不得，心急吃不了热豆腐，三思而后行！最后祝愿大家都能买到自己心仪的房子！

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