全国首套房贷款利率连续17个月上升 昆明热盘价格怎么样

北京主流利率仍为基准1.1倍

北京地区楼市博弈仍然在持续。

近日，记者走访调查了北京地区多家银行和房产中介发现，从整体情况来看，目前首套房贷款利率主流仍是基准利率上浮10%，包括五大行、招商银行、华夏银行、北京银行等多数银行都是执行这一标准。而光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，为基准利率上浮15%-30%。

此外，京城楼市持续了一年多的买方市场格局也有所松动，部分交易呈现出卖方一口价的局面。

优质客户首套房贷款利率

有望获批“基准上浮5%”

近日，《证券日报》记者走访了北京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、招商银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、天津银行、光大银行、兴业银行、民生银行、浦发银行等在内的14家银行网点。

其中，10家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮10%;1家银行表示最低上浮15%;1家银行表示最低上浮20%，2家银行表示最低上浮30%。

以某股份制银行朝阳支行为例，工作人员告诉《证券日报》记者：“如果资质、工作单位、收入等都符合标准，申请到基准利率上浮10%应该没问题，不过我们支行业务相对较多，房本抵押后一个月肯定放不了款。”

还有股份制银行的工作人员表示：“我们支行今年以来基本暂停了按揭贷款业务，主做经营贷等，您可以咨询一下北京分行看哪个支行有房贷额度。”

在某城商行，工作人员表示：“目前首套房贷款利率最低上浮10%，贷款300万元以下、房本抵押后一周左右放款，贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”值得注意的是，该银行要求房屋按揭贷款首年内不能申请提前还款，办理提前还款，银行将收取还款金额的1%作为违约金。

在首套房贷款利率方面，各家房产中介的口径比较一致。《证券日报》记者走访的几家房产中介，经纪人都表示：“目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%，客户敲定房子后，我们会根据合作银行当时的贷款利率和放款周期，提供利率最低、放款最快的银行供客户选择。”

有个别房产中介在本报记者咨询时表示：“如果客户资质特别好，可以帮助申请基准利率上浮5%。”不过当记者进一步询问“何为资质特别好”时，上述经纪人又表示“没有明确的标准，具体问题具体分析”。

融360发布的截至6月18日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为基准利率上浮10%。

不同银行首套房贷款利率上浮比例不同，意味着买房的成本差距。《证券日报》记者简单计算，按照贷款100万元，贷款25年，等额本息还款法，贷款利率是基准利率1.1倍时，月供为6075.36元，利息总额为822608元;当利率提高到基准利率的1.2倍时，月供增加到6369.86元，利息总额为910958元;当利率提高到基准利率的1.3倍时，月供增加到6671.07元，利息总额为1001321元。

融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升。

其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点。

海伦国际

海伦国际位于昆明市广福路与金源路交汇处世纪城旁，项目包含住宅、公寓，海伦国际目前加推公寓新品，新品户型包括37㎡、48㎡、50㎡、90㎡，公寓带装修，均价13500元/平米，总价约在52-120万左右，已开放营销中心及公寓样板间。

项目亮点：

l 自身配套齐全。项目配建17所学校(包括昆一中)，涵盖幼儿园到高中各阶段，配建一所市级三甲医院，还有自身100万方商业，能满足业主各方面需求。

l 地段优势。项目位于广福路与金源路交汇处，该地段属于昆明主城和呈贡新城的过渡地带，连接昆明主城区与滇池半岛片区，区位优势十分明显。

l 商业配套成熟。项目周边有世纪城商圈、银海商圈等成熟商圈环绕，商业发达，生活方便，而且还有巫家坝、官渡文化生态新城等待开发区域，未来海伦国际周边将成为开发热点区域，新建项目将会越来越多，*空间较大。

l 生态绿化。高达46%的绿化率，构建城市现代化生态住区。海伦国际在旧城更新的过程中，为保留古寺而改变规划，结合寺庙构建特色主题公园，采用“中水回用，雨污分流”的方法，重开六甲宝象河，沿河退让50米，建成2.3公里的滨河长廊公园，还河于民。

恒大云报华府

恒大云报华府位于昆明市日新中路与前卫西路交叉口西行300米，项目包含住宅、公寓。恒大COM卡姆中心公寓在售建面为48-98㎡户型，均价约12000元/㎡。恒大云报华府项目位于南市区滇池版块与主城区交汇处，由恒大集团与云报传媒集团联合打造，总建筑面积约116万m2，是集居住、商务、教育、综合商业于一体的大型城市综合体。

项目亮点：

l 教育配套。项目规划有两所幼儿园和1.3万方的公立中小学，其中一所幼儿园已建好。

l 健身会所。项目建有1所七星白金会所，涵括24恒温泳池、西餐酒吧厅、茶艺室、桌球室、儿童乐园、钢琴房、舞蹈室、健身房。

l 商业配套。项目坐拥万达、红星、南亚三大优质商圈，让业主可以畅享一站式便捷生活。

l 产品品质。项目主打高层板式带装修高层住宅，采用9A标准装修，户型布局合理，采光充足，室内通透明亮，居住品质很高。