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全国土地流拍超800宗 开发商不敢激进拿地昆明最新房地产调控政策,已经从7月1日开始执行,在实行楼盘限价、外省人限购之后,昆明房价上涨势头是否被遏制了呢?来自第三方研究机构的报告称,7月份昆明新房售价确实下降了,而且降幅不小。
近日,克而瑞研究机构发布了昆明房地产市场7月研究报告,报告显示,7月昆明主城商品房均价为10811元/平米,环比跌12.13%。其中住宅均价为13171元/平米,环比下跌4.3%。不过令人意外的是,7月份昆明商业物业的销售均价却出现了环比同比均上涨的现象。
昆明7月各类商品房均价排列
克而瑞数据还显示,在昆明7月商品房成交均价环比下降的同时,7月份昆明商品房供应量和成交量也大幅度下降,就昆明主城来看,7月主城供应商品房84.7万方,环比下降47.42%。商品房成交77.5万方,环比下降45.8%。
单就新建住宅来看,昆明主城7月供应商品住宅52.3万方,环比下降53.26%;成交45.5万方,环比下降95.69%;商品住宅成交均价13171元/平米,环比下降4.3%。住宅的供应量、成交量和均价环比都有明显下降。其中,南市区成交18.11万方,为成交量最大的区域;而中心区则以15275元/平米的成交均价居于首位。
昆明主城7月各类商品房供求对比
而在商业地产方面,昆明7月供应办公楼宇6.24万方,环比降43.22%,办公成交10.25万方,环比下降5.7%。成交均价10439元/平米,环比降0.49%。值得注意的是,7月昆明供应商业面积2.3万方,成交商业4万方,虽然供应和成交量环比下降,但7月的商业成交均价却达17497元/平米,同、环比皆有小幅上涨。这也是7月成交的商品房中唯一一类均价环比上涨的物业。
昆明主城商品住宅项目销售排行榜
根据克尔瑞这份报告,7月份商品住宅销售金额位居前三的项目为融创春风十里、官房都铎城邦、俊发城。其中,融创春风十里、官房都铎城邦的销售金额都为4.26亿。此外,还有俊发生态半岛、绿地滇池国际健康城项目位居前五名。如果统计昆明1-7月的商品住宅销售金额排行,排前三的楼盘则是俊发生态半岛、红星天铂、俊发城。和今年1-6月的销售排行相比,除了第三名由之前的万科魅力之城现变为俊发城外,前二名依然不变。
尽管从克尔瑞的研究报告看,昆明主城7月份商品房成交均价,以及住宅成交均价,都比6月份有明显下降,但由于上个月昆明商品房成交量大幅度下降,尤其是住宅的成交量比起6月份更是锐减95.6%,而住宅供应量也比起6月份下降一半以上,因此,7月份昆明住宅成交均价的代表性不强,还不足以说明昆明房价整体走势。昆明房地产市场是否扭转了持续2年的住宅价格单边上涨情况,房地产调控政策是否真的立竿见影,还要看接下来几个月的市场走势。
责任编辑: guoheng
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