昆明最吃香“地铁城中村”拆迁在即 控规调整宅地大幅增加

10月15日，昆明市规划局发布《盘龙区金刀营城中村改造项目控制性详细规划修改公示》，对项目8个地块的用地性质和指标进行了调整。调整后，项目减少62.55亩商业商务用地及21.75亩中小学用地，增加84.3亩住宅用地，同时片区规划的教育配套从27班幼儿园增加到45班幼儿园、18班小学、12班中学。

住宅用地增加84.3亩 教育配套增至75班

公示显示，项目用地位于昆明市盘龙区金辰街道办，范围东临北京路延长线，南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区，西靠盘龙江，北接金泉小区。据昆明盘龙区8月公布的《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》显示，金刀营城中村改造面积约为499.1亩，净用地面积约332.53亩，拟拆迁面积85.24万平方米，用地包括住宅用地、商业用地和教育用地、公园绿地、道路以及其他消防环卫用地等。

本控规修改依据2018年第13次规委会审査通过，同意按程序调整盘龙区金刀营城中村改造项目控制性详细规划内容。具体来看，PL-SZY2-E-02-03地块由原商业商务用地分为两个地块，分别调整为商业商务用地和二类居住用地；PL-SZY2-B-05-02地块由原二类居住用地分为两个地块，分别调整为中小学用地和二类居住用地；PL-SZY2-C-01-01、PL-SZY2-C-01-02、PL-SZY2-C-01-03三个地块整合为两个地块，由原公园绿地和中小学用地调整为公园绿地和二类居住用地；PL-SZY2-C-05-02地块由原商业商务用地调整为二类居住用地；PL-SZY2-C-04-01、PL-SZY2-C-04-02（改造范围内部分）地块由原商业商务用地整合为一块商业商务用地。此外，该项目西侧城中村改造范围外带状教育设施用地，经与控规编制单位对接核实，该位置为现状居住区，在本次控规调整时一并将该带状教育设施用地调整为二类居住用地。

据统计，此次控规修改涉及的土地约348亩，主要为二类居住用地、商业商务用地及中小学用地的调整。调整前，项目含161.25亩二类居住用地、97.35亩商业商务用地、70.8亩中小学用地、15.75亩公园绿地及3.3亩加油加气站用地；经过此次控规修改后，项目用地调整为245.7亩二类居住用地、32.55亩商业商务用地、48.9亩中小学用地、15.75亩公园绿地及4.65亩加油加气站用地。

粗略计算，经过此次调整，项目减少62.55亩商业商务用地及21.75亩中小学用地，增加84.3亩住宅用地。项目教育配套从27班幼儿园增加到45班幼儿园、18班小学、12班中学。此外，随着住宅用地的增加，社区服务中心、老年服务站点、肉菜市场等相关配套也相应增加。

金刀营城改项目启动在即 由万科、同德合作开发

金刀营村位于北京路沿线，金星立交附近，项目临近北辰财富中心、欣都龙城和同德广场3大商业中心，同时距离地铁2号线金星站和北辰站都较近，被认为是昆明目前城改中最吃香的“地铁城中村”之一。

早在2008年，金刀营村已列入城中村改造行列，由云南城投和同德实业负责改造开发，项目公司为云南城投同德房地产开发有限公司。2010年至2011年期间，云南城投将其所持有的云南城投同德房地产开发有限公司51%的股权转让给同德集团，退出投资开发。

此前，金刀营城中村的一级开发的社会投资人是同德实业集团全资子公司城投铭城房地产公司。但据今年8月10号公开的《合作情况说明》中，同德集团和昆明万科联合声明，金刀营村未来的整体开发将由同德和昆明万科合作进行，双方已达成一致合作意见。同德负责一级开发阶段的拆迁安置等工作，推动完成地上附着物拆改、拆改对象补偿安置、拆改成本审计、土地组价挂牌等相关工作；项目操盘则由昆明万科负责，包括不限于规划设计、工程招采、营销管理、客户服务、物业管理等二级开发工作。

此次调规修改公示，意味着金刀营城中村改造即将正式启动。