昆明千亩草海地块一分为五 楼面价13286元/㎡再创新高

11月23日，昆明草海片区15宗地块分4个土地交易包分开拍卖，其中三个地块分别被金地、中国中铁、昆明轨道交通集团有限公司三家企业以底价斩获。另外一个地块则由云南华夏润业房地产有限公司，最终以约8.3亿元拿下，溢价率13.31%，楼面价高达13286.25元/㎡，昆明草海片区楼面价再创新高。另外，五华区3宗地底价成交，分别被昆明中石化五华园投石油有限责任公司、云南文洁地产斩获。

据数据统计，11月23日昆明土地市场迎来本月当日最大土地供应量集中入市，共计18宗土地，695.85亩地入市。15宗地块位于草海片区，3宗地块位于五华区。

草海地块“五分天下” 楼面价为13286.25元/㎡再创新高

(来源：昆明市土地和矿业权交易网 草海地块交易文件信息)

其中，编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、24、25、26号地块共计15宗地块，属于属于西山区草海5号片区，是西山区城市建设的重点片区之一。该片区南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界及西福路为界，与昆明万达城隔海相望。至此，加上流拍的8宗地块，昆明草海千亩地块一分为五，由多家房企共同开发。

值得一提的是，编号为KCXS2017-24-A-15、16号地块2宗土地，现场有5家房企参与竞拍，经过十多轮激烈竞价，最终被云南华夏润业房地产有限公司，以约8.3亿元成功斩获，溢价率13.31%，楼面价为13286.25元/㎡，创下昆明草海片区楼面价新高。

该2宗地，共计约93.70亩地，须统一规划、统一开发、整体竞买，交易起价73245.73万元。地块要求竞得人两条总面积约0.78万平方米的市政道路的建设，修建总面积约3.88万平方米的湿地，修建1块总面积约2.32万平方米的绿地(含公园绿地和防护绿地等)。

编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7号共6宗土地，共计170.53亩，须统一规划、统一开发、整体竞买，交易起价14.13亿元，楼面价8423.10元/㎡-11614.45元/㎡，最终由深圳市金地新城房地产开发有限公司以底价成交。

该地块要求竞得人修建总面积约7.06万平方米的湿地，建设5条总面积约4.89万平方米的市政道路;修建9块总面积约4.22万平方米(的绿地(含公园绿地和防护绿地等)。

并完成KCXS2017-24-A-10地块一座21班初中(最终面积以规划方案为准)的学校校舍建设，以及所有建设工程相关手续的报批工作。

编号为KCXS2017-24-A-11、12、13、14号地块4宗土地，共计约250.02亩，被北京中铁诺德房地产开发有限公司底价拿下。该地块要求须统一规划、统一开发、整体竞买，交易起价249273.32万元，楼面价11109.85元/㎡-11988.01元/㎡。

该地块要求竞得人修建3条总面积约2.07万平方米市政道路的建设、修建3条总面积约10.32万平方米的湿地;修建3块总面积约6.17万平方米的绿地(含公园绿地和防护绿地等)。并完成A-9地块一座18班高中的学校校舍建设，以及所有建设工程相关手续的报批工作。

编号为KCXS2017-24-A-24、KCXS2017-24-A-25、KCXS2017-24-A-26号地块3宗土地，共计约181.6亩，则由昆明轨道交通集团有限公司底价拿下。该3宗地块，须统一规划、统一开发、整体竞买，交易起价9.72亿元，楼面价8799.17元/㎡-11999.71元/㎡。要求竞得人实施共计两条总面积约0.94万平方米的市政道路的建设，修建总面积约7.51万平方米的湿地，修建3块总面积约4.5万平方米的绿地(含公园绿地和防护绿地等)。

五华区3宗地底价成交 文洁地产再拿地

此外，今日五华区成功出让的3宗地块,编号分别为KCWH2018-8、J2012-034-07-03、J2012-034-07-4号地块。其中编号为KCWH2018-8号地块由昆明中石化五华园投石油有限责任公司以底价3113.15万元拿下。

该地块为零售商业、批发市场用地，容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，出让年限40年，楼面价为16531.13元/㎡。据交易文件显示，该宗地开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

(来源：昆明市土地和矿业权交易网 地块位置示意图)

其中,编号为J2012-034-07-03、J2012-034-07-4号地块位于丰宁片区,均为城镇住宅用地,面积分别为共计约8.03亩。这两宗地块的容积率>1且≤4.6,建筑密度≤19%,绿地率≥44%,出让年限截止为2087年7月5日。最终被云南文洁地产以底价4169.4555万元成交，楼面价1694元/㎡。