目前昆明还有30多个烂尾楼？坑了多少购房者？

现在房地产市场上大部分的在售楼盘都是期房，这也就意味着在签订购房合同后不能直接入住，还要等一段时间，而期房最大的风险也就在此。如果遭遇到房产商破产，或者其他的原因就很可能面临"烂尾"的窘境。

昆明的奥宸中心就是如此，2014年9月奥宸中心获得了建设工程施工许可证，2014年底奥宸中心就陷入停工一直至今。近日，昆明奥宸中心一期将被6.2亿整体拍卖的消息走出，让不少掏钱买房的业主见到了曙光。

根据广东省深圳市中级人民法院近期发布的拍卖公告，深圳市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台将于5月6日进行公开拍卖活动，拟司法拍卖"昆明市西山区前卫街道办事处2宗土地使用权及地上在建工程"，拍卖的2宗地块面积共63亩，包括26亩的商务金融用地和37亩的住宅用地，起拍价约6.2亿元，这意味着奥宸中心一期将整体被司法拍卖。

这不禁让人回想起，早在2008年，昆明便出台政策，拿地两年未开发，土地将再次无偿收回土地使用权。

据昆明2008年出台的《昆明市闲置土地处置办法》中规定，拿地后已动工开发建设土地面积超过应动工开发建设土地总面积三分之一或者已投资额超过总投资额25%，但在规定的建设工期结束时，仍未达到应动工开发建设土地总面积或者总投资额，经市、县(市)区国土资源行政主管部门督促限期达到而未达到的;依法收回国有土地使用权的，土地使用权人自收到《收回国有土地使用权决定书》15日内应当到国土资源行政主管部门办理注销土地登记。逾期未办理的，国土资源行政主管部门在公告期满后直接注销《国有土地使用证》。

虽然，《昆明市闲置土地处置办法》已出台多年，但依旧难以解决昆明众多开发商拿地多年未进行开发的情况，是否回收了，还不得而知。众所周知造成楼盘烂尾的情况是有很多的，其中最重要、也最直观的原因就是资金链断裂。

想要接盘，肯定会出现不少难点。有业内人士认为：接盘方都有着自己的考量标准。"简单的说就是优质的烂尾项目才有接盘的价值，既然都变成了不良资产，其本身肯定有各种各样的问题。"

通常来说，如果烂尾楼存在债务纠纷牵扯面广、原投资单位情况复杂以及官司缠身的现象都不属于优质项目。所以说，地段好、价格适中的烂尾楼对于资金充足的投资机构来说无疑具有致命的吸引力，不过，涉足的投资方需要承担能否改造成功，并保证充分利润空间的风险。因此，烂尾楼中的商业项目，如果参与接受的团队没有很好的能力，不能胜任改造和招商的工作的话，烂尾楼想要"涅槃"重生无疑是水中月镜中花。

对于购买了奥宸中心的业主们，只能等到5月6日之后，看拍卖的结果，如果有企业成功接盘奥宸中心，那么奥宸中心有可能就盘活了。但对于烂尾房购房者而言，其实无论有没有被接盘，都有着"一言难尽"的悲伤!有网友说，昆明的烂尾楼就是"跑了开发商、苦了建筑工、害了购房者"，那么昆明到底还有多少烂尾楼呢?闹闹整理了一些，一起来看看。

闹闹在网上查询相关资料后发现，目前昆明的房地产市场上还没有盘活的烂尾盘有30个，而大多都是在2014-2015年出现。但从2016年开始，昆明楼市回暖房价上涨，部分停工烂尾项目成为了楼市的"香饽饽"，被大开发商接盘获得新生，但即便如此，昆明尚未盘活的烂尾瘫痪项目依旧不少。

封印近20年的"超级烂尾"

鼓楼大厦

这个动工于1999年的楼盘，至今已经烂尾20年了。至于什么时候"活过来"，那可遥遥无期了。

晶彩100

晶彩100位于拓东路中段，昆明一环内。项目启动于1994年，后由于开发商资金断裂、开发商深陷纠纷，1999年9月停工至今。

三和大厦

三和大厦始建于1995年，但因为原开发商——昆明三和房地产开发有限公司资金链断裂，三和大厦于2000年全面停工。该项目位于昆明火车站站前广场东北方向的官渡区永平路与永丰路交叉口，两幢在建中的商务楼，显得颇为引人关注，但至今大楼依旧烂尾状态。

别样幸福城 别样的"幸福"

提起别样幸福城，大部分昆明人都知道这个烂尾楼了。烂尾近11年，5号地块业主自救成功，4号地块目前还在烂尾中。有昆明网友调侃：别样幸福城，真的是别样的"幸福"啊。

誉峰峰景(誉峰国际)

2014年9月停工，经过业主自救2018年9月复工，至2019年3月，经昆明市中院裁定，昆明千益丰房地产公司进入破产重整流程。这是千益丰公司自己申请破产重整。目前项目北部的商业部分毫无动工迹象，南部的住宅部分，回迁房1、2、3栋已交房入住，5、6、7、8栋目前有工人在内施工，说明誉峰峰景业主的自救行动仍在进行中。

马街摩尔城

该项目2009年面市，2016年至2019年期间多次承诺"明年交房"。至今，最新承诺2019年12月交房。

大宥城

大宥城为栗树头城中村改造项目，由于地处一环以内，绝佳地段，周边配套齐全，大宥城的动向一直备受业界关注。2013年8月18日大宥城营销中心正式对外开放，2015年1月29日，一期所有产品均已全部呈现。2016年1月9日，大宥城工程建设全面进入建筑装饰阶段。但是在不久后的3月，大宥城传出停工数月的消息。至此，大宥城成了烂尾盘。

舒铂广场

2015年停工，2018年年底被贵州富康接手开发。

遥遥无期 烂尾至今

西南海

西南海项目一期工程已交房,由于仁泽地产资金链断裂,二期从2014年开始就一直处于停工状态。

西尚林居学府公馆

2006年春季亮相，2015年停工，2016年被查封。

文化空间

文化空间项目因公司资金问题，负一层商铺一直未完工交付，项目启动于2010年，至今已9年。

云锡琥珀、云锡金地(俪阳星城2期)

两项目均是2014年初开始停工，至今了无音讯，且开发商云锡已退出房地产。

南亚之门

2014年6月停工至今。

博欣国际

2015年入市，2016年停工至今。

东环洲际

2015年停工至今。

天宇澜山二期

2015年10月停工至今。

马街锦城

2012年开工，半年后调规停工，工期一推再推，目前项目部分已封顶，2016年8月后就没有对外消息。

汇都国际3期

汇都国际项目2014年9月开始进行项目回迁房建设，目前，回迁安置房1、2号楼已完成主体施工，已封顶断水，但由于2016年企业资金链出现问题，导致工程延期，过渡费无法按协议正常支付。

昆明世界贸易中心

2012年举行开工仪式后便处于停滞状态，2014年南博会期间高调亮相后引发不少关注。不过，目前变成了停车场。

巨和齐泰城

2013年9月份动工，前期一号地块高层住宅(回迁房)已完工未验收，二号地块社区医院已完工80%，三号地块高层住宅已完工40%，四号地块办公楼已完工50%、商业楼已完工30%。目前巨和齐泰城已停工两年，项目售楼部紧闭，写字楼和商业体却仍然处于钢架结构。

尚源郦城

2014年项目动工，2015年6月项目停工，2015年12月开发商将部分房源抵押给施工方后，复工，但没过几天开发商第二次被列入禁止欠缴土地出让价款用地单位，至此项目停工至今。

闹闹也在此提醒各位购房者，购买期房之前，必须要谨慎。买房时必须查看开发企业是否具备"五证"，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，重点查看《商品房预售许可证》。开发企业以手续正在办理为由提供不了"五证"的，就算在喜欢这个楼盘，也要拒绝购买，切不可盲目交纳包括定金等任何款项。同时，在买房前要对楼盘进行全面了解，合理评估风险，有意识地规避烂尾风险。