5月份昆明房地产二手房买卖和租赁市场总体平稳向好

诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，2019年5月份昆明房地产二手房买卖和租赁市场呈现出比较平稳的发展态势，多项指标变动数值较上个月度以及去年同期缩小，无较大波动征兆。该月二手房平均挂牌房源量166867套，环比增长7.01%并增幅收窄，同比减少19.45%并减幅收窄;二手房挂牌均价13423元/㎡，环比上涨0.22%并涨幅略有扩大，同比上涨4.13%并涨幅收窄;住房租金26.20元/㎡/月，环比下跌0.34%并跌幅收窄。

数据显示，5月份昆明二手房市场平均挂牌房源量延续了上个月度的增长走势，达到166867套，为去年8月份以来的10个月度的最大值。该月环比增量依然明显，增长了7.01%，但增幅较上个月度收窄了5.92个百分点;同比则减少了19.45%，减幅较上个月度收窄7.76个百分点。6个城区平均挂牌房源最多的是官渡区，达到40664套。其余依次为五华区38205套，西山区36922套，盘龙区36424套，呈贡区9983套，安宁市2505套。环比上个月度，各城区都出现了增长，城区间由多至少的排序与上个月度相同。

5月份昆明二手房市场挂牌均价为13423元/㎡，环比上涨0.22%，涨幅较上个月度扩大了0.18个百分点;同比上涨4.13%，涨幅较上个月度收窄2.67个百分点。环比涨幅虽有所扩大，但涨幅及扩大值这两项数值都比较小，对市场平稳属性起不到动摇作用，而同比涨幅的明显收窄却释放出了走势趋平的信号。该月6个城区挂牌均价以西山区最高，达到15742元/㎡。其余依次为盘龙区13455元/㎡，五华区12872元/㎡，官渡区12640元/㎡，呈贡区10352元/㎡，安宁市8913元/㎡。环比上个月度，盘龙、五华、官渡、安宁出现了上涨，西山、呈贡出现了下降，城区间由高至低的排序与上个月度相同。

历史数据显示，环比方面，昆明二手房市场已连续3个月出现挂牌量价齐升，其中增量比较明显，而价格上涨则比较微小。价格同比方面，已连续4个月出现涨幅回落，由今年1月份的上涨10.75%回落到5月份的上涨4.13%。这些迹象表明，昆明二手房市场近期已形成量增价稳的格局，而多项指标变动数值的缩小也预示着接下来一段时期有进一步走平的可能性。

另据诸葛找房数据研究中心发布的住房租赁市场报告显示，5月份昆明住房租金均价为26.20元/㎡/月，环比下跌0.34%，跌幅较上个月度收窄0.23个百分点，至该月已出现连续3个月轻微下跌。各户型租金均价分别为1室居1559元/月、2室居2043元/月、3室居2527元/月、4室居4208元/月，其中1、2、3室居均价环比出现了下跌，4室居出现了上涨。按单身人士每1人租住1室进行推算，5月份昆明住房租金的算术平均值为1034元/人/月，环比持平。情侣、夫妻以及举家租住的，其个人租金支出则将低于上述人均值。

诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为，近期以来，昆明二手房市场的稳定性得到进一步夯实，既无上涨过快的诱因，抗跌能力也比较强，市场总体平稳、向好。预计接下来市场增量方面仍将逐渐回落，价格变动也有望持续稳固在较小范围。随着毕业季的到来，住房租赁市场或将升温。但由于几年来昆明城市建设区的不断扩大，务工群体的租房需求也随之往主城周边迁移，主城区的租赁房源相对充足，因此针对毕业季涨租的可能性不大。