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【7月5日早播报】昆明空港新区新房6500元/㎡,二手房带装修才5000元/㎡,还值得投资吗?下一篇
龙湖·天第MOCO|一环LOFT,抢占城心错过不再实探!未来昆明“临空中心”的空港新区,在售的楼盘到底怎么样?
20世纪是城市打造机场的世纪,21世纪是机场打造城市的世纪。
——“临空经济之父”卡萨达
2012年6月28日,首架飞机降落昆明长水国际机场,意味着昆明又一新区——空港新区的建设正式启动!
经过7年的发展,长水机场已经成为全国吞吐量第六大机场。前阵子,民航局表示昆明机场的性质定位“国际航空枢纽”,到2030年满足年旅客吞吐量1.2亿人次。将新建3条跑道,航站区规划T1、T2航站楼及2个卫星厅。
这更加促进了昆嵩一体化,也将加快空港新区的腾飞。
在2018年以前,空港新区的房价一直维持在4000-6000元/㎡的水平,在2017年上半年还出现了下跌的情况,5个月下跌了530元。
进入2018年下半年,随着政府规划一一落地开工,知名品牌房企签约入驻,目前片区均价已经突破7000元/㎡,但是这个价格在整个昆明周边郊区中,还是名副其实的“”。
片区价格处在一个低点,项目的关注度较高,于是,2019年下半年一开始,昆明楼盘网小分队就去空港新区实地考察啦!
主要考察的项目集中在杨林大学城附近,本土企业较早开发的俊发空港城和领秀知识城,外来知名房企新项目中骏云谷小镇、浩创半山云府、恒大阳光半岛。
俊发空港城:商业配套缺乏,一二手房价差大
项目售楼部与商业中心相邻,售楼商业中心的地下停车场,两者距离远……
来到售楼部,沙盘周边有3组客户了解项目,置业顾问介绍“俊发空港城是片区较早进入的项目,一期已经交房入住,二期正在进行绿化施工,我们目前在售的是三期,未来还有两个地块即将推出。”
目前在售维也纳版块,共计5栋高层住宅,建筑面积约74-119㎡,均价7000元/㎡,预计2020年年底毛坯交付。
如果连同车位一起购买,车位7万元/个,房屋总价优惠3.5万,车位优惠2万,对于长期居住的客户来说,挺合算的,相当于花2.5万就可以买一个产权车位了!
而据中介门店店员介绍本片区的二手房市场很冷,房源低于市场价挂到店里出手速度也比较慢。空港城毛坯新房76㎡总价47万,而一期102㎡带装修现房,房东只卖50万,意向强的话价格还可以再谈。
综合评价:总价单价低,适合长期投资,一期两室出租1200元/月,以租养房;杨林大学城核心区域,租客市场热闹;俊发物业在本地管理、运营等各方面评价都不错,二手房售卖也有一定的优势。
领秀知识城:尾盘销售,配套成熟
到杨林大学城,必须来到领秀知识城!为啥?因为项目的商业配套是片区内最完善的,超市、商场、各种小吃都有,再也不用担心去大学城没吃的!
领秀知识城占据杨林大学城核心位置,市教二幼和师专妇小在项目内,还将引入一所国内一流中学,实实在在的,幼儿园和小学已经开学。
目前项目在售三期国门府,洋房物业,靠近170亩生态湖,高居住品质。目前仅剩第19栋在售,建筑面约148㎡,均价7500元/㎡。主推三期临街商铺,建筑面积约30-220㎡,价格待定。
据悉,项目从2013年下半年开始销售,当时均价4000元/㎡,期间有推出特价房均价2688元/㎡,真的是低的不能再低了,建房成本都快包不住,6年时间上涨了3000多元/㎡。
(领秀知识城小区内部实景,人员复杂,完全开放式小区,居住环境一般)
综合评价: *,即买即学校;配套成熟,商家入住率高,生活氛围浓厚;住宅尾盘销售,主推商铺,投资不建议入手商铺;开放式小区,比较吵闹,相对不安全。
上面说到的两个项目都是云南本土房企开发,时间较长。在2018年,空港新区终于迎来了多家知名开发商:恒大、中骏、浩创等,开发规模较大,我们一起来看看……
中骏云谷小镇:卖规划、卖未来,片区人气楼盘
千亩大盘、中骏世界mall、中央公园等“高大上”的噱头,你怎么不心动?
的确,大伙儿心动也行动了。工作日周二售楼部座无虚席,据置业顾问介绍,周末客户更多。
云谷小镇已于6月29日开盘,目前在售洋房、小高层(18层)、高层(27层)产品,建筑面积约76-120㎡,总价50万/套起,带装修交付,预计2022年交房。
项目主推产品靠近嵩昆大道一侧,高层2梯6户,4套76㎡小户型南向中户,2套102㎡东西端户。嵩昆大道的噪音污染得重点注意,因为是初次去,售楼部的沙盘上并没有标注嵩昆大道的位置,置业顾问也没有介绍。
项目东侧虽是杨林大学城,但仅有海源学院和商务学院侧门朝项目开放,一个紧闭大门,另一个正在施工中,未来能够有多少师生会到中骏云谷小镇消费不好说。
置业顾问给我们介绍了30栋6层76㎡的小户型,总价约57万,优惠后单价约7230元/㎡,刨除装修的价格,实际与俊发空港城毛坯价差不多,但交房时间晚了一年。
综合评价:目前啥配套都没有,大学城和阳光半岛都有一定距离,均价7500元/㎡,性价比低;千亩大盘,建设时间较长,目前是“卖未来、卖规划”,可参照初期销售的领秀知识城;靠近的几所大学并没有门口靠近项目,以后人流量未知;住宅靠近嵩昆大道,会有一定的噪音污染。
浩创半山云府:居住品质高,依托周边项目配套
看完中骏云谷小镇,翻越坑坑洼洼的施工道路(军长路),经过御景新城,左转进入长约1lt;/p>
售楼部比较幽静,小洋房欧式风格,颇有特征,先来一组大图……
针对交通道路的问题,特地咨询了置业顾问,据介绍,售楼部门口的嵩哨路即进入售楼部的小道将不复存在。
半山云府位于中骏云谷小镇和恒大阳光半岛两个项目中间,直线距离约1公里,规划小高层和别墅,自身没有商业等配套,小高层建筑面积约74-126㎡,别墅建筑面积约130-215㎡。
首期推出靠近售楼部小高层,2个单元,有建筑面积约93㎡、101㎡两个户型,别墅有建筑面积约130㎡、143㎡、194㎡三个户型,整个项目以面积约130㎡的小户型别墅为主。
小高层已经施工到5层左右,现全城诚意登记中,预计7月底开盘,小高层优惠后均价约6500元/㎡。
综合评价:位置偏离主干道,自身没有商业配套,得依托中骏和恒大及周边的配套;片区少洋房、别墅高品质物业,边上的阳光半岛别墅开盘即售罄,有价值;目前道路烂,坑坑洼洼,出行不便;居住品质高,适合自住、旅游度假需求客户。
恒大阳光半岛:片区房价标杆,奢华配套有“玩场”
告别半山云府,来到了相邻的恒大阳光半岛,片区首个单价突破万元的项目,当别人都还卖7000元/㎡的时候,这个项目高层优惠后均价8500元/㎡,别墅已经破万,作为片区房价的标杆,一直很坚挺!
置业顾问介绍,项目已于今年3月30日开盘,当天到场客户近万余人,共计推出3400多套房源,别墅当天售罄。
项目开盘销售的不错,恒大的老业主占比较大,特别是体验过三亚恒大清水湾的客户,但开盘后一段时间,销售进度不太理想。
阳光半岛毗邻恒大童世界,自身配套有星级酒店、亲子乐园配套、会议中心、商业街等,配套健全完善,待建成后,每年接待的游客数量约15000万人次。
项目在售产品丰富,高层建筑面约82-139㎡,洋房建筑面积约112-148㎡,公寓建筑面积约55-83㎡,均价8000-10000元/㎡,首付可以分期,首期约5万起,带装修,预计2021年年底交房。
恒大阳光半岛目前有年中冲刺大优惠活动,每天推出10套特价房源,主要为洋房和高层,最高可优惠23万元。
综合评价:一分价钱一分货,均价8500元/㎡,未来可享受童世界等奢华配套,资金充足,适当可以赌一下,如果是屌丝刚需投资客户,建议另寻片区其他项目,门槛相对较高,*空间短期无法兑现。
结语:以上就是昆明楼盘网这次为大家了解的几个楼盘,空港新区规划多,未来发展前景远大,前期进入的项目以刚需小户型高层为主,后期开发项目则主打品质,大多数楼盘都是低容积率,奢华配套,动辄上千亩开发,以旅游度假需求为主。
小编建议,看准片区发展潜力、资金实力充足的投资客户尽管买买,做好长期投资的准备;屌丝投资型客户慎入,短期内不容易出手,租金勉强维持月供。
责任编辑: zuwenchao
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