国内楼市下半年要凉凉？柬埔寨房产前景却一片大好！

　　最近，国内楼市却处于多事之秋。

　　先是房企融资通道遭受连环暴击。房地产企业从信托公司融资的通道大大收紧。20多家信托公司被主管部门约谈警示，要求严格落实“房住不炒”的总要求，有些信托公司的地产信托业务完全被暂停。

　　紧接着，国家发改委7月12日发布通知，重拳收紧房企海外发债，规定外债只能“借新还旧”，用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

　　加之个人房贷利率已止降回升，棚改规模大幅缩减小。因此，很多人判断，下半年楼市凉凉是大概率事件。其实，国内楼市陷入低迷之状，从今年上半年的房地产市场数据中就可窥一斑。

　　商品房销售面积同比降幅继续扩大。1-6月份，商品房销售面积为7.6亿平方米，同比下降1.8%，降幅较1-5月扩大0.2个百分点，6月单月商品房销售面积同比下降2.2%，为连续第2个月下降。

　　销售额增幅持续收窄。1-6月份，商品房销售额为7.1万亿元，同比下降7.6%，增幅较1-5月收窄0.5个百分点。

　　新建房房价下跌的城市在急剧增加。根据中国指数研究学院百城数据，房价下跌的城市个数从2018年年中的13个增加至今年6月的32个。

　　二手房房价下跌城市6月创新高。根据国家统计局发布的数据，70个大中城市，二手房环比下跌的城市数量，6月份创下近期新高，达到20个。

　　此外，今年以来房地产企业的土地购置面积、土地成交价款同比去年减少了1/3。今年1-6月，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7个百分点。土地成交价款3811亿元，同比下降27.6%，降幅比1-5月收窄8.0个百分点。

　　与国内陷入暗淡期的楼市形成对比的是，距中国2-3h航程的柬埔寨，房地产行业一片大好。

　　根据有关部门数据显示，2019年上半年，柬埔寨建筑业的批准投资额和批准项目数量均出现了显著增长。

　　据报道，2019年第一季度，已批准的建筑投资总额已达到了18亿美元。2019年上半年，该行业的累计投资额估计达到48亿美元，是2018年上半年的两倍多。

　　大量的游客、投资商涌入以后，柬埔寨开启了迅速发展的模式，房地产业每一天都在发生变化，土地价格也在一路狂飙。

　　根据世邦魏理仕《2019年金边第一季度公寓市场报告》显示，金边许多地区的土地价格都上涨了。

　　经济特区西港，其地价在三四年间更是涨了5-10倍。

　　著名的奥彻斯特海滩(Ochheuteal Beach)一带的土地价格已经攀升到了3000至4000美元每平方米;在市中心，靠近双狮广场一带土地价格已涨至3000至4500美元每平方米。

　　不仅地价在飙涨，房屋价格和租金价格也在上涨。

　　自2012年以来，柬埔寨楼市金边房价从原来的1000美元/㎡涨到如今的3000~3500美元/㎡，年均涨幅大于15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。

　　租金方面，目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%，核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%，持有的空房率极少。

　　在西港，有些三房或者四房的房屋每月的租金甚至能到4000美元，用于开设赌场的商业建筑租金则更为昂贵。

　　火热的房地产业也为柬埔寨创造了更多的就业机会，致使柬埔寨城市人口猛增。

　　根据国土规划和建设部的最新报告显示，到2030年，包括金边市在内的全国各大城市，人口数量将从目前的400万人增至700万人。

　　据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

　　由此可见，柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。