昆明二手房成交量排名垫底

昆明入围今年全国新一线15城市榜单，而新一线城市的居住现状究竟如何?近日，《2019新一线城市居住报告》(以下简称《报告》)发布，《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市，但二手房的成交量和换手率均在新一线城市中排名垫底。

昆明二手房换手率最低

该份《报告》由贝壳找房发布，其内容显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。

尤其在经济下行压力进一步加大的需求和房地产金融不能再进一步膨胀的约束下，鼓励以旧换新、卖一买一的换房需求释放是当前唯一的出路。

那么，哪个城市的二手房交易热度最高?

交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。

买房负担越重，置业难度越大，但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。

昆明是买房负担最轻的城市，从新一线城市房价指数排名上看，昆明列第13位，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，而且也是新增房源最少的城市。

昆明房租收入比为40%

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐?

那么，房租收入比多少才是合理的?专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现租赁自由最难，其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。昆明为40%，实现租赁自由相对略轻。

新一线整租一居室均价为1900元/月，杭州、南京、苏州、武汉的均价高于新一线城市的平均水平。

昆明租赁需求最低

贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客被视为城市的重要潜在购房群体。

从《报告》上看，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍较为旺盛，且城市交易量较大。反之，同样可能产生连锁反应，而昆明在新一线15城市中，租赁需求最低，排在最末。

昆明外地购房者占比约为30%

从《报告》来看，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高，处于新一线的上游区间;反之，如果房子大部分被本省居民购买，则房价在新一线城市中普遍排名较低。昆明外地购房者占比约为30%左右。

不过，整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。