“金九银十”已过半，春节之前石林房价还有望下降吗？

时光似飞，一转眼，2020年的“金九银十”已过半，想要在石林买房的您，到底上车没有?

“金九银十”对于一众开发商来说，可谓是必争节点，对于广大购房者来说也是一个非常值得把握的购房时机。 早在今年的“金九银十”到来之前，随着各地楼市调控从严政策频出，房企融资新规“三道红线”的出台，以及一些城市出现房价下跌现象，市场上就出现很多不同的声音和疑问。新一轮的降价潮会否来临，昆明石林房价会不会进一步下探?

如今八天国庆假期已结束，在看了各大房企的国庆促销活动后，比较直观的感受就是：大部分的特价房、一口价都是低楼层或者高楼层、要不就是朝向不好、户型一般的房源，本身价格就不高，数量也比较少，可挑选余地小。

而送礼、抵扣房价这些也都是开发商管用的促销套路了，每年都差不多。

这么看来，有买房打算的小伙伴，接下来的年终大促似乎要更值得期待，可以对比一下国庆期间的折扣，如果力度更大，入手将是不错的时机!

接下来，让我们一起客观分析一下当下的市场行情。

一、买房的需求 首先要考虑是出于什么买房需求。出于刚需自用的基本需求，买房只是时间早晚的问题，另外从生活投资的方面来看，晚买不如早买。 当确定好自己的购房需求后，购房不仅是个人行为，还要放到大的环境中去考虑，也就是对市场和政策的判断，才能准确把握住购房时机。

二、市场政策 从几个方面来看: 从宏观政策上看，中央定调楼市，“三稳”依旧是楼市主基调，未来房价走势不会大涨大跌。 从金融货币政策上看，今年货币政策环境宽松，国内多次降准降息。 另外，今年人才政策频出，多地落户政策也进一步放开，像河南全省取消落户限制，户籍制度的放开会加速人口流动趋势。同时，进入到下半年，楼市调控政策日益从严，住建部及央行对房企出台融资新政，控制房企的负债率。

三、购房时机 房企融资新规“三道红线”的出台，倒逼开发商不得不进行一场降负债大战。目前，头部房企大部分已经在全国各地开启各种营销抢收活动，叠加宽松的货币环境，今年下半年可以说是一个刚需购房者不错的入市时机。 然而，一些购房者依旧拿捏不准，是否要抓住现在的时机上车还是持币继续观望等待房价进一步下探。

要知道，房地产调控至今，效果显著，楼市已经逐步趋稳。日前，中国社会科学院亦在《房地产蓝皮书》报告中明确指出，未来2-3年内未来房价将持续维持在“高位盘整态势”。所以，大可收起房价大涨或大跌不必要的顾虑，重要的是，着眼于自己的购房需求，该入市时从容入市。

今年上半年受疫情影响，各大房企的销售进度减缓，恰逢楼市“银十月”，业内专家预测：各家房企有望在10月份加大推盘力度，一方面冲刺全年销售目标，同时通过销售促进回款。

也就是说，不光是国庆期间，未来一段时间楼市都将会出现促销热潮。

对于石林楼市而言，亦是如此。凯旋怡景6重礼优惠原本只会在每月的月度优惠专场才能享受，但此次国庆期间，仍然沿用6重礼优惠，虽然也是多重优惠，但是实际算下来，便宜不了多少。且可以大胆预测，未来几个月直至春节，这样的6重礼优惠还会多次出现，只是房源就不会那么优质了。刚需上车或者旅居客，还是早买早好。（石林购房咨询：）