11月昆明的房价为什么会上涨？了解背后的真实市场

2021年下半年全国各地的房地产市场都呈现低迷现象，很多地区的房价都下降，但是也有一些城市的房价上涨，例如昆明，这其实也反应了一些现象，首先我们来分析下，11月昆明的房价为什么会上涨?

根据昆明锐理发布的各板块热度地图显示，11月商品住宅成交面积最多的是北市板块，达7.04万㎡，成交面积最少的是中心板块，仅卖出0.21万㎡。

在价格方面，11月中心板块成交均价最高，达25457元/㎡，空港板块由于其距离市区较远，且处于发展初期，整体售价不高，成交均价仅约7210元/㎡。

我们结合昆明锐理11月各板块住宅的成交面积和价格，与10月进行对比可以发现，在纳入统计的12个板块中，仅有4个板块成交面积上涨，而成交均价上涨的板块有5个。

各板块数据两相对比，体现出两个极端：

一个是，中心板块虽然11月成交均价最高，但相比10月房价降幅最大，每平米下降16194元，环比降幅约38.88%。

另一个是，滇池板块的大涨。相比10月，滇池板块销售面积微降，但成交均价却上涨10183元/㎡，环比涨幅达103.82%。

虽然以上两个板块房价的一降一升，会有中和的效应。但滇池板块成交均价的大幅上涨，客观上成为拉动11月昆明房价上行的主要动力。

从原因上来看，10月中心板块商品住宅均价拉高至4w+，主要是逸天峰备案所致(有存量房成交备案因素)，而11月该板块未受到高价项目备案影响，价格出现回落。

至于滇池板块11月房价的大涨，则主要是由于环滇项目恢复备案的带动，诸如华夏四季、中铁诺德山海春风、华夏澜台府等草海片区的高价项目集中备案，在原本基数较低的情况下，大幅拉升了板块整体的成交均价。

因此，对于月度房价的涨跌，受客观因素的影响，在关注房价涨跌的同时，还要弄清楚其背后的原因，才能更全面的了解整体的市场现状。

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