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昆明买房楼层怎么选?选楼层需要注意些什么?2021年房产界最大的一个瓜,可能就是恒大事件,导致很多购房者担心自己已经买了的房子会不会如期交付,甚至还会考虑现在买房子会不会遇见无良开发商导致出现房子“烂尾”情况。接下来楼盘网小编未大家支招2022年买房遇上烂尾楼怎么办?
2022年买房遇上烂尾楼怎么办?
1、弄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。
4、假如房产企业最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
5、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。(记住遇事一定要团结,单枪独干是不会有结果的)。
如果房子烂尾,房贷还需要还吗?
答:从法律关系上来讲,此时必须继续保持还款。购房人和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。购房人可以追究开发商的责任,但申请贷款后,银行有权要求借款人按时还款,与开发商无直接关系。若拒绝还贷,购房人需承担与银行之间的违约责任。不过,如果购房者遇到此类事件,可先与银行、保险公司进行交涉、协商,由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的,也可以向银行申请房贷合同暂停。
遭遇楼盘烂尾,消费者是否可以要求退房呢?
答:购房人不要一时冲动,将房子退给开发商。此时开发商手里已经没有资金,即使退房,购房者也只能拿到收据或欠条,而拿不到购房款,这时购房者与开发商变成了债权债务关系。若开发商最后资不抵债,破产清算,其资产将被法院拍卖。根据《破产法》偿债先后的规定,购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房,那么消费者就变成了开发商的债主,补偿顺序在购房人之后。
责任编辑: dingshasha1
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