昆明大华锦绣山海怎么样？地铁口、签约书林一小、准现房

大华锦绣山海位于西山区马街片区，西侧背靠棋盘山，东临春雨路，北至昆明公安局西山分局，南至地铁3号线石咀站，周边有春雨路、西三环、人民西路等多条城市干道。

地铁出行是项目的一大优势，项目横跨春雨路上地铁3号线的3个站点(西部汽车站、大渔路站、石咀站)，首推的三个地块就位于大渔路站C出口处。公交方面，项目周边已有C70路、C26路、6 路、Z87路、C11路等10余条公交线路。

西部汽车客运站距项目北端直线距离200米左右，2公里以内还有眠山车场，市内公共交通出行便利。此外，备受关注的西客站综合交通枢纽，就在项目东南侧，距离该项目约800米距离。

项目所处区域路网完善，轨道交通便利，通勤方便;西客站的落成将与周边路网共同构建起一个综合性的交通枢纽，对片区整体价值的提升将有不小助益。项目贴近城市西拓边缘，未来社区生活更多需依靠内部配套。

大华锦绣山海总占地面积约2500亩，总建面约340万方，将分为多期打造。按照规划，项目将建成集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。

项目体量较大，内部规划配套也相对丰富。据置业顾问介绍，整个项目内部将规划约30万方商业，13所幼儿园、3所小学、3所初中及3所高中，涵盖全年龄段教育。

目前已签约入驻书林一小，将建成48班的书林一小山海校区。根据目前规划，该校是西山区规模最大的标准化小学，总用地面积约65.72亩，预计可容纳约2160位学生。

项目首期的12号地块占地约51亩，距大渔路站C出口步行约100米距离，总建面约19万方，容积率约4.0，绿化率45%，规划有8栋高层住宅和一所幼儿园，住宅层高27-34层，2T4、2T5、2T6户设计，户型建面89-125㎡，整体定位偏向刚需。

此外，该地块还有约1万㎡中庭花园及2000㎡生鲜超市。

由于项目整体体量较大，规划配套相对丰富，未来生活便利度有保障，但建设周期也会偏长。

目前，项目在售建面约89-125㎡高层住宅，2梯4户、2梯5户、2梯6户设计，带装修交付，装修标准约1500元/㎡。值得关注的是，项目的户型都做了三室两厅两卫的设计，为提高得房率，项目将安装外挂电梯，公摊19%左右，提高实用性与舒适度。

首先来看看89㎡户型。

目前市面上90㎡以下的三房不算稀缺，但做到两卫的就相对少见了，这也是该户型的一大亮点。89㎡户型整体较为方正，布局相对紧凑;全明通透，餐客一体连接阳台，采光通风较好;功能布局动静分区，主卧带卫，生活便利;卧室带飘窗，得房率与实用性高。

再来看看125㎡户型。

总体来看，项目户型设计合理，空间紧凑，无面积浪费，实用性高，适合刚需人群置业。

项目所在片区开发较早，基础配套相对完善，能够满足日常所需。

商业方面，距项目较近的商业有西城时代购物中心、兰亭广场，同时自驾、地铁可快速直达南亚、万达商圈及市中心商业区，生活较为便利。项目附近还有春雨937创意园区，也是个日常休闲去处。

医疗方面，距项目最近的是东侧1公里以内的昆明市西山区人民医院，日常就医问诊较为便利。

生态方面，项目背靠棋盘山森林公园，外部环绕有眠山生态公园、草海湿地公园、宝珠公园、西山森林公园、翠峰公园等，日常休闲散步有去处。

从周边居住环境来看，项目东侧为马街摩尔城，西侧、南侧及北侧均是待拆迁用地，目前部分商户已搬迁，人流相对较少。

高层住宅在售，户型建面约89-125㎡三房，在售均价约12500元/㎡，预计将于2023年11月交房。

从区域来看，目前周边在售楼盘有阳光城·滇池半山、书香云海等，书香云海高层均价12000-14000元/㎡左右，阳光城滇池半山洋房均价约15500元/㎡，这两个项目均为毛坯交付。项目周边多为老旧小区，如昆明电缆厂生活区、冶炼厂生活区等，均价9500-12000元/㎡。

考虑到区位交通、配套规划及产品设计，大华锦绣山海的定价略低于区域均价水平，总体来看性价比较高。

项目性价比较高，目前来看隐隐有区域“价格洼地”的感觉，但后续仍有较大升值空间，刚需自住/投资都可以考虑。

项目建面约89㎡、103㎡、125㎡的房源在售，总层高27-33层，带装修交付，均价约12500元/㎡起。项目部分89㎡户型可低至12000元/㎡，125㎡户型均价约13800-16500元/㎡。项目在售楼栋已建至封顶，现已呈准现房。

大华锦绣山海值不值得买？

1.周边路网完善，交通便利;

2.3号线3个站点途经，家门口轨道交通出行快捷;

3. 项目体量大，自身规划配套齐全，建设周期较长;

4. 产品定位偏刚需，性价比较高;

5. 户型设计合理紧凑，公摊低，实用性强。