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华夏阳光 | 不做复制的产品,持续迭代焕新美好生活绿地东海岸是斗南片区的一个综合体大盘,项目总占地面积约716亩,分三期开发。
2017年,项目一期迎来交付;2019年,二期及购物公园迎来交付;2022年8月30,三期海湾风尚中心盛大交付。
目前,绿地东海岸收官之作——滇峰在售,滇峰分为34号、37号两宗地块,34号地块规划有24栋住宅、1所中学,37号地块规划了10栋住宅、1所小学。
据查,滇峰于2021年3月开盘,高峰时期价格卖到过13000元/㎡左右。
如今,市场大环境恶劣,项目的住宅产品售价也降到了9000-10000元/㎡。
项目周边,中交锦澜府、卓越滇池晴翠也有住宅产品在售,中交锦澜府住宅售价在12000元/㎡左右,滇池晴翠住宅售价在9000-13000元/㎡左右。
对比而言,绿地东海岸的住宅售价有一定优势。
除了价格,绿地东海岸还是地铁盘、教育盘,项目距离已通车的地铁4号线古城站较近,乘地铁出行还算方便。
据悉,项目三期规划的小学和中学已确定引进昆三中、师专附小,未来,业主的子女上学还算方便。
自2021年下半年开始,房地产行业大环境开始恶化,全国新房市场出现了价格下滑、成交不理想等情况,绿地控股也未能幸免。
据克而瑞数据,2022年上半年,在市场低迷的情况下,绿地控股业绩显著下滑。
具体数据如下:上半年实现销售金额681亿元,销售面积651万㎡,分别同比大降58.5%和49.7%。
其二,上半年未拿地,土储去化压力较大。
今年1-6月,绿地控股没有新增土地储备,而是将保质量、保交付、积极去化放在首要位置。
其三,盈利能力有所下滑。1-6月,绿地实现净利润63亿元,同比下降42.7%。
“三道红线”踩两道:上半年,绿地现金短债比为0.63;剔除预收账款后的资产负债率为81.3%;净负债率为89.4%,“三道红线”维持橙档。
综合各项指标来看,市场大环境低迷,绿地控股的日子也不好过。
回到昆明,自2013年入昆以来,绿地的足迹已遍布昆明西北新城、草海、巫家坝、呈贡、晋宁等多个板块。
其中,已开发楼盘有绿地海珀澜庭、绿地香树花城、绿地东南亚中心、云和中心、绿地滇池国际健康城等近10个。
不过,与刚入昆时的势头相比,近两年,绿地在昆明的表现已出现后劲乏力的疲软状态。
最明显的表现是,自去年以来,绿地基本没有在昆明出手拿地扩展版图。
责任编辑: zuwenzhao
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